《北京市物業(yè)管理條例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例草案）面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)已于11月21日截止。
條例草案第四章“業(yè)主、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì )”中“物業(yè)管理委員會(huì )”引起人們的注意。
什么是物業(yè)管理委員會(huì )？
物業(yè)管理委員會(huì )是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權人大會(huì )選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權人和使用人代表組成，代表和維護房地產(chǎn)產(chǎn)權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。
根據條例草案相關(guān)規定，有以下情形之一的，即可成立物業(yè)管理委員會(huì )。
1)不具備成立業(yè)主大會(huì )條件的;
2)具備成立業(yè)主大會(huì )條件但因各種原因未成立的；
3)業(yè)主大會(huì )成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的；
4)需要重新選舉業(yè)主委員會(huì )，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織、指導后仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的。
物業(yè)管理委員會(huì )議事制度
會(huì )議應當有半數以上成員且半數以上業(yè)主代表成員參加，業(yè)主代表成員不能委托代理人參加會(huì )議。物業(yè)管理委員會(huì )確定的事項應當經(jīng)半數以上的成員簽字同意。會(huì )議結束后3日內，物業(yè)管理委員會(huì )應當將會(huì )議情況以及確定事項在物業(yè)管理區域內公示10個(gè)工作日。