關(guān)于執行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的復函
建辦法函[2004]385號
云南省建設廳：
你廳《關(guān)于執行＜物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法＞有關(guān)問(wèn)題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：
一、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）第四條第三款規定中的設區的市是直轄市、省會(huì )城市以及其他設區的市和地、州、盟的統稱(chēng)。
二、《物業(yè)管理條例》第三十二條第二款規定：“國家對從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定。”《辦法》根據《物業(yè)管理條例》的規定，分別規定了一、二、三級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件，其中對物業(yè)管理企業(yè)的管理業(yè)績(jì)提出了要求。但由于新設立的企業(yè)尚未從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，沒(méi)有物業(yè)管理業(yè)績(jì)，不能滿(mǎn)足物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件，《辦法》規定，新設立企業(yè)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。暫定期內，如果企業(yè)未能承接到物業(yè)管理項目，則其資質(zhì)失效；如果企業(yè)承接了物業(yè)管理項目，則可以按照《辦法》的規定申請核定三級及三級以上資質(zhì)。
此復。
中華人民共和國建設部辦公廳
二○○四年七月五日