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第六十四條 違反本條例的規定，建設單位在物業(yè)管理區域內不按照規定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。
【釋義】本條是對建設單位在物業(yè)管理區域內不按照規定配置必要的物業(yè)管理用房的處罰。
《條例》第三十條規定，建設單位應當按照規定在物業(yè)管理區域內配置必要的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房是物業(yè)管理工作正常進(jìn)行的前提條件，建設單位在開(kāi)發(fā)建設的時(shí)候應當為物業(yè)管理工作考慮，預留必要的物業(yè)管理用房。違反《條例》規定，不按照規定配置必要物業(yè)管理用房，影響到物業(yè)管理工作的開(kāi)展，損害了物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的合法權益的，應當給予行政處罰。
一、本條規定的違法行為是指建設單位不按照規定在物業(yè)管理區域內配置必要的物業(yè)管理用房違法行為的主體是建設單位。目前一些地方在地方性法規或者規章中對物業(yè)管理用房的配置做了一些規定，一般都是按照物業(yè)管理區域內房屋總面積的一定比例確定物業(yè)管理用房的面積。建設單位沒(méi)有配備物業(yè)管理用房，或者配備的物業(yè)管理用房不夠，都屬于本條規定的不按照規定配備物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房應當是在物業(yè)管理區域內，如果不在此區域內配置用房，同樣屬于違法行為。
二、本條規定的法律責任
行政機關(guān)首先應當責令限期改正，對違法行為給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。本條直接規定了罰款的數額，行政機關(guān)可以根據違法行為情節輕重，在法定的幅度內給予罰款。