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房子沒(méi)住，交不交管理費
問(wèn)：本人購買(mǎi)了一套期房，在辦理入住手續時(shí)，對房屋內部提出了不少細部質(zhì)量問(wèn)題，認為該房沒(méi)有達到入住條件，但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見(jiàn)，并收了房門(mén)鑰匙。半年后，該女士回國發(fā)現，有關(guān)的細部質(zhì)量問(wèn)題仍未解決，而物業(yè)管理公司卻發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。覺(jué)得很冤，當初收房時(shí)就對房子不滿(mǎn)意，這半年自己了也沒(méi)住，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費？請問(wèn)認為房屋有問(wèn)題，并提出了自己的意見(jiàn)，但又收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法是否意味著(zhù)房屋已經(jīng)交付使用了呢？
律師解答：
房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為最終的交付標準，因為根據有關(guān)規定，只有產(chǎn)權證才是產(chǎn)權人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權利的唯一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋絕大多數都是期房，而房屋在驗收交接后到產(chǎn)權證辦理下來(lái)，往往有一個(gè)較長(cháng)的周期，這就使標的物的實(shí)際交付和相對性證明的取得無(wú)法完全同步。因此，入住交接就成了房屋買(mǎi)賣(mài)交付中的一個(gè)重要環(huán)節，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以此環(huán)節作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。
在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條和第十一條中，均對房屋交接的程序做了約定的規范，如：要求開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，向購房人提供房屋驗收合格的證明；開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開(kāi)發(fā)商承擔。
具體到該女士，雖然她對開(kāi)發(fā)商的交付提出了自己的意見(jiàn)，但如果這些意見(jiàn)不構成法定或約定的、不能交付的情況（比如房根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時(shí)又收下了房門(mén)鑰匙，則說(shuō)明該女士對房屋的交付已表示認可，她提出了對細部問(wèn)題繼續要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補，但不能據此認為房屋不符合交付條件。因此，對于其后的物管費應交付。