南京市維修基金管理辦法
第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護房屋產(chǎn)權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關(guān)規定，結合實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡本市市區國有土地范圍內，新建商品房（含經(jīng)濟適用住房）、已購公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權調換的私房等，其共用部位、共用設施設備的維修基金管理，均適用本辦法。
第三條 物業(yè)維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）專(zhuān)項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)的大修、更新、改造的維修保障資金。
第四條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
第五條 維修基金物業(yè)主所有，管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲存、政府監管、規范使用的原則。
第六條 南京市房產(chǎn)管理局維修基金的主管部門(mén)，市財政罰對維修基金管理實(shí)行監督。南京市物業(yè)管理機構負責維修基金歸集、管理的日常工作。
各區房產(chǎn)管理部門(mén)按照規定權限負責轄區內維修基金使用的監督管理。
第七條 維修基金實(shí)行二級帳戶(hù)管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設立維修基金存款專(zhuān)戶(hù)為一級帳戶(hù)，業(yè)主委員會(huì )設亢的帳盧為二級帳戶(hù)。
第八條 維修金按以下規定繳交:
?。ㄒ唬┮奄徆凶》康?，單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的30％繳交；購房人按購房款2倍繳交；
?。ǘ┵徺I(mǎi)多層商品房的，購房人按購房款的2倍繳交；購買(mǎi)高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交；
?。ㄈ┎疬w實(shí)行產(chǎn)權調換的私房的，多層房屋產(chǎn)權人按拆遷規定的商品房?jì)r(jià)計算房?jì)r(jià)的2％繳交；高層房屋產(chǎn)權人按拆遷規定的商品房?jì)r(jià)計算房?jì)r(jià)的3％繳交；
?。ㄋ模┏鲎夤凶》康?，出租人按每年收取租金的20％繳交。
第九條 購買(mǎi)商品房的購房人、售房單位應當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過(guò)戶(hù)前一次性向市房產(chǎn)管理部門(mén)指定的銀行繳存。
第十條 開(kāi)發(fā)建設單位自用、出租商品房的，應按本辦法第八條第（二）項規定，在辦理房屋權屬證書(shū)前，將維修基金匯繳市維修基金專(zhuān)戶(hù)。
未售出的空置商品房維修時(shí)，開(kāi)發(fā)建設單位應當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造的實(shí)際費用。