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北京市:北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)

發(fā)布: 2008-06-11     文章來(lái)源: 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )     查看: 14310次

                   北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)

第一條 為規范本市物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,根據《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于本市行政區域內的物業(yè)服務(wù)收費管理。

  第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理,維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。

  第四條 政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭;促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成;禁止價(jià)格欺詐。

  第五條 本市物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)和政府指導價(jià)。

  實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費,收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定基準價(jià)標準及浮動(dòng)幅度,兩年公布一次。

  第六條 經(jīng)濟適用住房小區、危改回遷小區,在未成立業(yè)主大會(huì )前,物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià),執行經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準。

  經(jīng)濟適用住房小區是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房建設的若干規定(試行)的通知》(京政辦發(fā)[1998]54號)文件的規定,由市發(fā)展改革、規劃、建設部門(mén)批準建設的,按照政府指導價(jià)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房小區。

 

  危改回遷小區是指執行《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》(京政辦發(fā)[2000]19號)政策的危改回遷小區。

  第七條 實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費標準需要調整時(shí),應由業(yè)主大會(huì )或共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主交納。政府另有規定的除外。

  第九條 實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費,可以采取包干制或者酬金制方式,具體方式由業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會(huì )成立前,由開(kāi)發(fā)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋買(mǎi)賣(mài)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  第十條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分:

 ?。ㄒ唬┕芾矸?wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

 ?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

 ?。ㄈ┪飿I(yè)管理區域清潔衛生費用;

 ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區域綠化養護費用;

 ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區域秩序維護費用;

 ?。┺k公費用;

 ?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 ?。ò耍┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

 ?。ň牛┙?jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

  物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會(huì )或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應當及時(shí)答復。

  第十二條 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì )可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

  第十三條 執行物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)的住宅區,電梯、水泵運行維護費可依據其實(shí)際支出,按建筑面積或戶(hù)合理分攤,具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達成一致之前,電梯、水泵運行維護費執行政府指導價(jià)。

  第十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。

  第十五條 業(yè)主按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付期開(kāi)始交納物業(yè)服務(wù)費。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納。

  第十六條 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務(wù)費用,但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費用。

  第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務(wù)費用。

  業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用的,業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

  第十八條 物業(yè)管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續費,不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。

  第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),服務(wù)收費由雙方約定。

  第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應當遵守國家的價(jià)格法律法規,嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

  第二十一條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置,將服務(wù)內容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準進(jìn)行公示。

  第二十二條 市、區縣價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法負責監督管理物業(yè)收費和物業(yè)服務(wù)行為。

  第二十三條 本辦法由市發(fā)展和改革委員會(huì )、市建設委員會(huì )按各自職責負責解釋。

  第二十四條 本辦法自2006年1月1日起執行。

《北京市普通居住小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(京價(jià)(房)字[1997]第196號)、《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費辦法(試行)》(京價(jià)(房)字[2000]163號)、《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(京價(jià)(房)字[1998]第394號)、《關(guān)于調整委托管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知》(京價(jià)(房)字[1996]第274號)同時(shí)廢止。

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