聚焦兩會(huì )
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5月22日上午9時(shí)，第十三屆全國人民代表大會(huì )第三次會(huì )議在人民大會(huì )堂舉行開(kāi)幕會(huì )。國務(wù)院總理李克強作《政府工作報告》。中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )發(fā)布《〈政府工作報告〉中的這些信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要特別關(guān)注》，列舉了18條相關(guān)內容。
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新開(kāi)工“老舊改”3.9萬(wàn)個(gè)，物業(yè)管理行業(yè)或迎新機遇?！墩ぷ鲌蟾妗分兄赋?，加強新型城鎮化建設，新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區，從改造項目來(lái)看，主要包括支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區服務(wù)。
物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)提案引關(guān)注
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全國人大代表曾香桂：
加強新型社區服務(wù)與治理
物業(yè)服務(wù)企業(yè)平時(shí)接觸群眾多，也有基礎有能力在疫情后擔任更長(cháng)期更廣泛的公共宣傳、預防、建設職能。建議加強新型社區服務(wù)與治理：一是完善治理體系，將物業(yè)企業(yè)納入社區治理體系；二是創(chuàng )新治理方式，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺加強居民組織建設；三是以經(jīng)費為保障，吸納多方資源投入，增強對社區建設資源的統籌保障力度。
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全國人大代表、藍光控股集團董事局主席楊鏗：
發(fā)展智慧物業(yè)，支持物業(yè)管理行業(yè)的整合
發(fā)展智慧物業(yè)是提升現代化治理水平的重要抓手，建議政府加大對智慧物業(yè)的公共投入，如出臺相關(guān)規定和扶植政策、加大對物業(yè)服務(wù)公共職能的政府投入、鼓勵智慧化程度較高的物業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)進(jìn)行上下游拓展、支持行業(yè)的整合重組，將頭部企業(yè)優(yōu)秀的物業(yè)管理標準、智慧物業(yè)科技手段，注入被兼并的中小物業(yè)公司，以利于智慧化基層治理網(wǎng)絡(luò )的均衡鋪設和快速應用等。
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全國政協(xié)委員、中建集團黨組成員、副總經(jīng)理周勇：
明確物業(yè)服務(wù)在社區治理中的定位，加強政策保障力度
明確物業(yè)服務(wù)在社區治理中的定位，加強政策保障力度，將物業(yè)服務(wù)納入生活服務(wù)類(lèi)范疇和政府應急管理體系；推進(jìn)行業(yè)轉型升級，推進(jìn)智慧社區建設，加快專(zhuān)業(yè)人才培養，提升社區治理能力；完善黨建引領(lǐng)等相關(guān)制度體系，加強行業(yè)信用評價(jià)體系建設，建立行業(yè)長(cháng)效管理機制。
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全國政協(xié)常委、華潤集團董事長(cháng)傅育寧
調整物業(yè)費定價(jià)、調價(jià)機制，加大力度扶持物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展
我國物業(yè)管理行業(yè)存在整體稅負過(guò)重、收費標準非市場(chǎng)化及人工成本不斷上升、行業(yè)分類(lèi)不合理等問(wèn)題，制約了行業(yè)的健康發(fā)展。建議完善物業(yè)費定價(jià)、調價(jià)機制，全面取消一至三線(xiàn)城市的物業(yè)費限價(jià)政策，將定價(jià)權交由市場(chǎng)決定，同時(shí)各地政府出臺配套政策，促進(jìn)物業(yè)費科學(xué)合理的調整，理順?lè )?wù)與價(jià)格之間的關(guān)系；盡快出臺符合物業(yè)行業(yè)特點(diǎn)的財稅政策。
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全國人大代表、懷柔區渤海鎮北溝村黨支部書(shū)記王全：
建議在農村成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)
在農村成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一方面解決村里的部分就業(yè)問(wèn)題。村內的低收入戶(hù)、殘疾人員等都可以來(lái)物業(yè)服務(wù)公司就業(yè)；另一方面，物業(yè)服務(wù)公司的存在也將減輕村委會(huì )的工作。建議政府部門(mén)給予物業(yè)公司部分啟動(dòng)資金，用于公司初期使用。
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全國人大代表高明芹：
制定《中華人民共和國物業(yè)管理法》
當前全國層面適用的是2004年制定出臺的《物業(yè)管理條例》，各地雖然也制定了一些地方性法規，但仍然不能解決現實(shí)中存在的諸多問(wèn)題。而且，民法典草案對物業(yè)管理服務(wù)的內容及形式、合同的簽訂等都有了新的規定，突破了《物業(yè)管理條例》的相關(guān)內容，通過(guò)后，將會(huì )出現民法典規定與《物業(yè)管理條例》不一致的問(wèn)題。亟須從國家立法層面完善相關(guān)制度。
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福建省人大代表、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、福建永安物業(yè)管理有限公司董事長(cháng)林常青：
建立健全養老服務(wù)體系，全力推進(jìn)養老服務(wù)社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化與規范化
目前福建省養老服務(wù)供需不平衡、醫療資源配置不均、養老服務(wù)配套資金不足、養老服務(wù)復合型人才短缺，建議建立政府、醫院與社區居民三方聯(lián)動(dòng)服務(wù)機制，提供政策保障和資金支持；高校開(kāi)設養老專(zhuān)業(yè)，培養相關(guān)人才；政府加大在養老服務(wù)人才上的投入。
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山東省政協(xié)委員、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、山東明德物業(yè)管理集團董事長(cháng)劉德明：
完善政策 落實(shí)減負金融護航 亟待“組合拳”破解物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展三重困境
針對物業(yè)管理行業(yè)面臨的三重困境，一是進(jìn)一步《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》內容進(jìn)行調研、釋疑和修訂，對《辦法》內容進(jìn)行調研、釋疑和修訂，進(jìn)一步完善質(zhì)價(jià)相符的價(jià)格機制。進(jìn)一步實(shí)現從“政府指導價(jià)”到“市場(chǎng)調節價(jià)”的轉變；二是進(jìn)一步優(yōu)化政府采購履約保證金，聚焦流程再造，由程序導向型監管向結果導向型監管轉變，將履約保證金自查和清退情況納入年度考核或檢查內容；三是強化金融精準護航、助力民企做大做強，建立風(fēng)險擔?；?，增加銀企間信息對稱(chēng)，改善金融生態(tài)環(huán)境，提升金融風(fēng)險防范意識。
行業(yè)要聞
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在河南省委宣傳部的指導下，河南衛視在樂(lè )居財經(jīng)、中物研協(xié)拍攝的紀錄片素材的基礎上，推出《第一道防線(xiàn)：用平凡書(shū)寫(xiě)不凡》，5月23日在《聚焦》欄目播出。節目從4月30日鄭州圓方集團收到習近平總書(shū)記的回信入題，通過(guò)一個(gè)個(gè)真實(shí)故事，講述在疫情防控期間，全國廣大物業(yè)管理從業(yè)人員堅守崗位、無(wú)私奉獻、不怕?tīng)奚?，?/span>“平凡”書(shū)寫(xiě)“不凡”的故事。
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5月18日，由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )指導，樂(lè )居財經(jīng)和中物研協(xié)聯(lián)合主辦的《物業(yè)英雄》第二季啟動(dòng)?！段飿I(yè)英雄》第二季將繼續以視頻為手段，配以文章、海報等形式，在各省市尋找和發(fā)現“物業(yè)英雄”。
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中共中央 國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局的指導意見(jiàn)》。要求確保到2020年西部地區生態(tài)環(huán)境、營(yíng)商環(huán)境、開(kāi)放環(huán)境、創(chuàng )新環(huán)境明顯改善，與全國一道全面建成小康社會(huì )；到2035年，西部地區基本實(shí)現社會(huì )主義現代化，基本公共服務(wù)、基礎設施通達程度、人民生活水平與東部地區大體相當，努力實(shí)現不同類(lèi)型地區互補發(fā)展、東西雙向開(kāi)放協(xié)同并進(jìn)、民族邊疆地區繁榮安全穩固、人與自然和諧共生。
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財政部、稅務(wù)總局、民政部印發(fā)《關(guān)于公益性捐贈稅前扣除有關(guān)事項的公告》，明確自2020年1月1日起，企業(yè)或個(gè)人通過(guò)公益性社會(huì )組織、縣級以上人民政府及其部門(mén)等國家機關(guān)，用于符合法律規定的公益慈善事業(yè)捐贈支出，準予按稅法規定在計算應納稅所得額時(shí)扣除。
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5月18日，由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )、中國社會(huì )扶貧網(wǎng)主辦，中國社區扶貧聯(lián)盟，易居樂(lè )農承辦的“藏區青苗牽手計劃啟動(dòng)暨首批認購集中簽約儀式”線(xiàn)上直播會(huì )議順利召開(kāi)。
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5月20日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )設施設備技術(shù)委員會(huì )超高層建筑工作組籌備會(huì )議圓滿(mǎn)舉行，會(huì )議集聚90多位物業(yè)管理行業(yè)諸多一線(xiàn)專(zhuān)家及高級管理層，通過(guò)現場(chǎng)、線(xiàn)上的方式共同參與會(huì )議，研討交流超高層建筑運營(yíng)管理發(fā)展趨勢。
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5月15日，成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )李旭東會(huì )長(cháng)率隊赴重慶市物業(yè)管理協(xié)會(huì )交流，雙方圍繞成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設中兩地物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展機遇和合作路徑，物業(yè)管理與社區治理融合發(fā)展，物業(yè)管理法規政策體系的建立和完善等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了深入探討。
會(huì )員動(dòng)態(tài)
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5月19日，嘉善縣天凝鎮全域公共服務(wù)管理及鎮區保潔服務(wù)項目公布中標候選人，保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司以24616437元/年的擬成交價(jià)排名第一。此次將是保利物業(yè)第三次中標天凝鎮公共服務(wù)管理項目。
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5月20日，碧桂園服務(wù)在港披露了近期已發(fā)行股本變動(dòng)或股份購回的公告顯示，根據碧桂園服務(wù)于2018年3月13日采納的上市前購股權計劃，因董事行使所授予的購股權而配發(fā)及發(fā)行新股份5,308,350股，占發(fā)行前總股本的0.194%，每股發(fā)行價(jià)為0.94港元。同時(shí)，因其他合資格參與者行使所授予的購股權而配發(fā)及發(fā)行新股12,125,450股，占發(fā)行前總股本的0.4432%，每股發(fā)行價(jià)為0.94港元。兩次合計發(fā)行17,433,800股份，合計占發(fā)行前總股本的0.6372%。于上述發(fā)行新股后，碧桂園服務(wù)總股數增加至2,753,539,800股。
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佳兆業(yè)美好集團與河北邯鄲市峰峰礦區簽署合作協(xié)議，正式成立城市綜合服務(wù)平臺，雙方將以平臺為載體，依托佳兆業(yè)美好在行業(yè)領(lǐng)先的管理理念及多年深耕城市公共配套產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，致力于峰峰礦區城市公共配套服務(wù)升級，助力城市經(jīng)濟與文明協(xié)同發(fā)展。
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明德物業(yè)4月30日中標廣東省貿易職業(yè)技術(shù)學(xué)校天河、花都兩校區，并將于6月1日進(jìn)駐，為其提供安全消防保衛工作、衛生清潔、綠化管理等物業(yè)服務(wù)。這是明德物業(yè)在廣東省高校業(yè)態(tài)的首個(gè)突破。5月7日，明德物業(yè)中標曲靖醫學(xué)高等專(zhuān)科學(xué)校，為其提供保潔、維修、公寓管理等物業(yè)服務(wù)。4月22日，明德物業(yè)中標國家稅務(wù)總局寧德市蕉城區、東僑經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區稅務(wù)局辦公樓，并于5月15日進(jìn)駐。
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5月21日，中航物業(yè)成功中標中山市委黨校項目，占地100畝，建筑面積約4.1萬(wàn)平方米。屆時(shí)，中航物業(yè)將為中山市委黨校提供包括室外保潔、綠化養護、綠化租擺、消防值班和電梯維保、供配電維保及消防系統維保等的物業(yè)管理服務(wù)。
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5月21日，招商物業(yè)成功中標華為外租場(chǎng)地（維龍嘉民宇培物流園）物業(yè)服務(wù)項目。華為外租場(chǎng)地物業(yè)服務(wù)項目由東莞常平維龍物流園、惠州嘉民物流園和惠州宇培物流園共同組成，管理面積共計381155平方米。
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廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司中標由廣州宏祥房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設的瑞璟花園，項目總用地面積為25893.9㎡，總建筑面積148396 ㎡。