關(guān)于將物業(yè)管理定位“生活性服務(wù)業(yè)”
調整物業(yè)費定價(jià)、調價(jià)機制
加大力度扶持物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展的提案
2019年末，我國城鎮化人口比例達到60.6%，物業(yè)管理成為國民經(jīng)濟的重要行業(yè)，此次新冠疫情，更加凸顯了物業(yè)管理行業(yè)對于維護社區安全和諧，提升居民生活質(zhì)量，改善城市面貌等的重要作用，更是踐行總書(shū)記要求“把人民對美好生活的向往作為奮斗目標”的主要行業(yè)。但我國物業(yè)管理行業(yè)存在整體稅負過(guò)重、收費標準非市場(chǎng)化及人工成本不斷上升、行業(yè)分類(lèi)不合理等問(wèn)題，制約了行業(yè)的健康發(fā)展。全國政協(xié)常委、華潤集團董事長(cháng)傅育寧建議：
一是建議完善物業(yè)費定價(jià)、調價(jià)機制，全面取消一至三線(xiàn)城市的物業(yè)費限價(jià)政策，將定價(jià)權交由市場(chǎng)決定。同時(shí)建議各地政府出臺配套政策，促進(jìn)物業(yè)費科學(xué)合理的調整，理順?lè )?wù)與價(jià)格之間的關(guān)系。
二是建議盡快出臺符合物業(yè)行業(yè)特點(diǎn)的財稅政策。
1、建議給予物業(yè)企業(yè)“生活性服務(wù)業(yè)”的行業(yè)認定。根據財稅【2016】36號文，物業(yè)管理屬于現代服務(wù)中的商務(wù)輔助服務(wù)，無(wú)法享受疫情期間生活服務(wù)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，這與物業(yè)企業(yè)在疫情防控中發(fā)揮的作用以及經(jīng)營(yíng)實(shí)質(zhì)嚴重不符。
2、明確物業(yè)用房的稅收法律適用范圍，并免征房產(chǎn)稅。國家稅務(wù)部門(mén)應明確物業(yè)用房是否征收房產(chǎn)稅，規范地方稅務(wù)局在實(shí)際執行中的政策理解差異。