當下，物業(yè)管理領(lǐng)域內的并購正在如火如荼地開(kāi)展，收并購案例層出不窮，而這一次祭出大手筆的，是融創(chuàng )服務(wù)。
2020年5月7日，融創(chuàng )中國、開(kāi)元旅業(yè)集團同時(shí)發(fā)布信息，雙方簽訂了深度戰略合作協(xié)議，將重點(diǎn)圍繞酒店、房產(chǎn)、物業(yè)等領(lǐng)域開(kāi)展深度合作。而就在本次簽約的同時(shí)，融創(chuàng )中國下屬融創(chuàng )服務(wù)集團也完成了對開(kāi)元物業(yè)的股權收購。
不僅如此，就在并購完成后兩天，5月9日，融創(chuàng )服務(wù)集團旗下全新子品牌“環(huán)球融創(chuàng )服務(wù)”正式面世。
“并購+推出子品牌”，雙箭齊發(fā)之下蘊含深意，強勢的戰略性合作，將充分整合各方的資源優(yōu)勢、區域優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢、團隊優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，將進(jìn)一步助力作為“中國家庭美好生活整合服務(wù)商”的融創(chuàng )中國，在服務(wù)板塊業(yè)務(wù)的快速布局，以及服務(wù)品牌影響力持續提升。
并購開(kāi)元物業(yè)，融創(chuàng )服務(wù)綜合實(shí)力大提升
一邊是以“住宅、商企、案場(chǎng)和社區多元”構成四大全業(yè)態(tài)服務(wù)的融創(chuàng )服務(wù)，另一邊則是以“酒店式服務(wù)”而在圈內赫赫有名的開(kāi)元物業(yè)，雙方合并的消息傳出之后，在行業(yè)內吸引了巨大關(guān)注。
首先是作為并購方的融創(chuàng )服務(wù)。根據官網(wǎng)資料顯示，公司起步于2004年，起初跟隨地產(chǎn)試水物業(yè)服務(wù)，2006年開(kāi)始公司的業(yè)務(wù)開(kāi)始向全國范圍擴展，2019年公司正式由融創(chuàng )物業(yè)更名為融創(chuàng )服務(wù)，截至2020年4月，融創(chuàng )服務(wù)為全國范圍內141座城市，445個(gè)項目，421個(gè)案場(chǎng)提供服務(wù)。
另一方面，作為此次并購案中標的方的開(kāi)元物業(yè)，歷史則更為悠久，1988年，開(kāi)元集團從蕭山賓館起步，經(jīng)過(guò)十年在酒店旅游項目上的耕耘，1998年開(kāi)元集團開(kāi)始涉足地產(chǎn)項目。2001年，集團推出第一個(gè)“酒店加地產(chǎn)”的特色項目，也是在同一年，開(kāi)元物業(yè)組建成立，成為配套服務(wù)于集團地產(chǎn)項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)也奠定了開(kāi)元物業(yè)獨特的酒店式服務(wù)“基因”。目前，公司服務(wù)的客戶(hù)也涵蓋了醫院、小鎮、銀行、學(xué)校、景區、酒店等多種業(yè)態(tài)。最新數據顯示，截至2020年4月，開(kāi)元物業(yè)簽約項目合計逾400個(gè)，合同簽約面積逾5300萬(wàn)平方米。
不僅如此，開(kāi)元物業(yè)團隊還曾全程參與2016年杭州G20峰會(huì )籌備、演練及會(huì )議保障服務(wù)，共投入1500余人，既保障了峰會(huì )籌備接待期間的高效率，還展示了“開(kāi)元酒店式服務(wù)”的優(yōu)質(zhì)品牌形象。
融創(chuàng )服務(wù)方面表示，伴隨著(zhù)開(kāi)元物業(yè)與融創(chuàng )服務(wù)的全面整合與合作，以及二者在專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化運營(yíng)方面的進(jìn)一步深度融合，都將加快融創(chuàng )服務(wù)在打造中國領(lǐng)先的全業(yè)態(tài)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)導品牌上的步伐。
值得一提的是，無(wú)論是本次融創(chuàng )中國、開(kāi)元旅業(yè)之間的合作，還是融創(chuàng )服務(wù)和開(kāi)元物業(yè)之間并購案本身，都不是雙方首次“親密接觸”。
公開(kāi)資料顯示，開(kāi)元旅業(yè)集團和融創(chuàng )中國在酒店、房產(chǎn)等方面已有多次合作。此前，開(kāi)元酒店集團與融創(chuàng )中國就融創(chuàng )金城·四季和鳴溫泉度假項目正式簽約，作為“全球綠色城市”之一的溫泉養生名城武義未來(lái)將迎來(lái)首家豪華酒店。開(kāi)元房產(chǎn)與融創(chuàng )、坤和聯(lián)合體成功競得杭州下沙中心區地塊，并與融創(chuàng )集團共同開(kāi)發(fā)信陽(yáng)項目。
環(huán)球融創(chuàng )服務(wù)子品牌正式亮相
而正如文章開(kāi)頭所述，并購開(kāi)元物業(yè)的同時(shí)，融創(chuàng )服務(wù)近期還推出了全新子品牌。
2020年5月9日，作為融創(chuàng )服務(wù)集團旗下全新子品牌“環(huán)球融創(chuàng )服務(wù)”正式亮相，并且在成都召開(kāi)了環(huán)球融創(chuàng )服務(wù)啟動(dòng)會(huì )。
環(huán)球融創(chuàng )服務(wù)作為融創(chuàng )服務(wù)全新子品牌的亮相，標志著(zhù)其正式成為融創(chuàng )服務(wù)集團的重要業(yè)務(wù)組成板塊。
據融創(chuàng )服務(wù)方面介紹，環(huán)球融創(chuàng )服務(wù)擁有超800萬(wàn)平方米的管理面積，其所承接的成都環(huán)球中心，建筑面積逾200萬(wàn)平方米，更有“亞洲最大單體建筑”之稱(chēng)。未來(lái)環(huán)球融創(chuàng )服務(wù)將以商業(yè)、綜合體、住宅物業(yè)服務(wù)為基礎，不斷探索文旅、產(chǎn)業(yè)小鎮等多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，充分發(fā)揮其出色的要客接待、會(huì )展展館內外安保、保潔等配套物業(yè)服務(wù)能力，為自身會(huì )展物業(yè)管理服務(wù)能力賦予了更大的想象空間。
根據公司方面介紹，融創(chuàng )服務(wù)此前在住宅、商企、案場(chǎng)、社區多元等多業(yè)態(tài)領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗，在此基礎上，公司現在要將業(yè)態(tài)延伸到酒店、會(huì )展、文旅等方面，促進(jìn)服務(wù)領(lǐng)域的長(cháng)遠發(fā)展，更好的為中國家庭提供更全方位、高品質(zhì)生活解決方案，為城市發(fā)展的配套服務(wù)提供動(dòng)力。
而結合‘并購+子品牌’的兩大舉措并推不難看出，融創(chuàng )服務(wù)要想在酒店、會(huì )展、文旅發(fā)力，并購開(kāi)元物業(yè)無(wú)疑是最合適的舉措。在酒店、會(huì )展等業(yè)態(tài)積累豐富經(jīng)驗和口碑的開(kāi)元物業(yè)，可以迅速幫助融創(chuàng )服務(wù)在酒店、會(huì )展等多業(yè)態(tài)上打開(kāi)局面。
實(shí)際上，兩大舉措并推，除了豐富了融創(chuàng )服務(wù)的業(yè)態(tài)，更重要的是還提升了區域的項目濃度，使公司能夠在增值業(yè)務(wù)端有更多的嘗試、在集約化管理方面進(jìn)一步持續升級。
融創(chuàng )服務(wù)高速發(fā)展進(jìn)行時(shí)
雙舉措并行之下，融創(chuàng )服務(wù)另一個(gè)重要的目標，就是要持續進(jìn)行市場(chǎng)拓展。
根據融創(chuàng )服務(wù)方面介紹，開(kāi)元物業(yè)的并入，除了增加融創(chuàng )服務(wù)現有在管數據之外，其強大的市場(chǎng)外拓能力、強勢的區域影響力，更是融創(chuàng )服務(wù)在長(cháng)三角地區快速發(fā)展的有力保證。
實(shí)際上，正如融創(chuàng )服務(wù)所說(shuō)，開(kāi)元物業(yè)的市場(chǎng)外拓能力的確非常強，并且開(kāi)始外拓的時(shí)間也早于大多數同行。從2011年開(kāi)始，開(kāi)元物業(yè)就已經(jīng)開(kāi)啟了對外發(fā)展的市場(chǎng)化進(jìn)程，進(jìn)軍更多服務(wù)業(yè)態(tài)，直至2018年，開(kāi)元物業(yè)實(shí)現了規模上的平均每年35%-40%復合型增長(cháng)。
而在融創(chuàng )服務(wù)方面，根據公司方面的構想，環(huán)球融創(chuàng )服務(wù)的成立將為融創(chuàng )服務(wù)在西南地區的市場(chǎng)拓展提供強有力的支持，形成“重慶+成都”的雙橋頭堡。
“融創(chuàng )服務(wù)良好的品牌形象、巨大的發(fā)展潛力以及在收并購領(lǐng)域的口碑和經(jīng)驗，是完成這兩次合作的關(guān)鍵，也是未來(lái)能夠復制更多此類(lèi)型合作的保證。而本次整合的商業(yè)意義更是令人深思，融創(chuàng )服務(wù)已發(fā)展成熟，具備了強大的規模拓展勢能，步入發(fā)展快車(chē)道。”融創(chuàng )服務(wù)在未來(lái)拓展前景上信心滿(mǎn)滿(mǎn)。
而在市場(chǎng)拓展的具體方向和標的選擇上，融創(chuàng )服務(wù)也有自己明確的方向，公司方面則表示，將通過(guò)選擇企業(yè)文化趨同、行業(yè)實(shí)力領(lǐng)先、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)厚的企業(yè)進(jìn)行合作，將企業(yè)聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢做到最大，融創(chuàng )服務(wù)或將通過(guò)此法在后續進(jìn)行全國范圍內的擴張，提升其市場(chǎng)的占有率，涉足更多的行業(yè)業(yè)態(tài)。
伴隨市場(chǎng)拓展的提速，融創(chuàng )服務(wù)未來(lái)的管理規模有望進(jìn)一步騰飛。未來(lái)，融創(chuàng )服務(wù)依托融創(chuàng )中國地產(chǎn)業(yè)務(wù)的快速穩定增長(cháng)，在高品質(zhì)服務(wù)能力持續提升的基礎上，將實(shí)現市場(chǎng)能力逐步釋放、區域優(yōu)勢不斷加強，業(yè)態(tài)布局更加豐富的穩健發(fā)展，創(chuàng )造行業(yè)更多可能。