多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)已將上市計劃提上日程，業(yè)內預計2020年至少有10家物業(yè)企業(yè)上市。上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確企業(yè)定位，加速能力培養，推動(dòng)自身高質(zhì)量發(fā)展，才能在資本市場(chǎng)上游刃有余。
新華財經(jīng)北京6月24日電（記者李倩倩）今年以來(lái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)爭相上市成為一大看點(diǎn)。業(yè)內專(zhuān)家認為，存量時(shí)代物業(yè)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和高成長(cháng)性被資本市場(chǎng)看好，投資價(jià)值凸顯。不過(guò)，作為美好生活和居住服務(wù)的提供者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需練好服務(wù)質(zhì)量這一“內功”，才能持續受到資本認可，并保持穩健增長(cháng)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市節奏加快
2014年，深圳市彩生活服務(wù)集團有限公司成為赴港上市“物業(yè)第一股”，開(kāi)啟了物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)的序幕。近年來(lái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市節奏明顯加快，僅2019年就新增10家物業(yè)企業(yè)上市。
今年以來(lái)，興業(yè)物聯(lián)、燁星集團、建業(yè)新生活等3家企業(yè)先后在港交所上市，加上借殼上市的華發(fā)物業(yè)，目前已有27家物業(yè)公司在A股和港股上市。
多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)已將上市計劃提上日程。據市場(chǎng)機構監測，弘陽(yáng)服務(wù)、金融街物業(yè)、宋都服務(wù)、星盛商管、正榮服務(wù)等物業(yè)服務(wù)企業(yè)正在等候上市。還有10多家房企公開(kāi)表示計劃分拆物業(yè)板塊赴港上市。業(yè)內預計，2020年至少有10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市。
從財務(wù)指標表現來(lái)看，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)收入、凈利潤呈穩步增長(cháng)態(tài)勢。據克而瑞證券研究報告，2019年，24家典型上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)收入合計562.3億元，同比增長(cháng)44.6%，增速為2017年以來(lái)最高；整體實(shí)現歸母凈利潤71.3億元，同比增長(cháng)46.2%；歸母凈利潤率為 12.7%，自 2016 年以來(lái)呈現持續提升態(tài)勢。
兩大原因促物業(yè)服務(wù)企業(yè)爭奪上市“風(fēng)口”
總體來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)爭奪“風(fēng)口”、加快上市的原因主要有兩個(gè)方面：
首先，存量時(shí)代物業(yè)服務(wù)行業(yè)價(jià)值凸顯。
隨著(zhù)城市發(fā)展由增量建設逐步轉向存量盤(pán)活階段，物業(yè)管理行業(yè)逐步告別早期房地產(chǎn)業(yè)“附屬品”的狀態(tài)，自身獨立專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)定位日益清晰。即作為提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的市場(chǎng)主體，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不僅能夠通過(guò)對“物”的維護，提升存量不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，還能夠基于“人”的需求，不斷滿(mǎn)足日益增長(cháng)的居住服務(wù)需求。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)沈建忠表示，此次新冠肺炎疫情防控中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與街道社區等聯(lián)動(dòng)，織牢織密社區疫情“防控網(wǎng)”，在保障居民生活需求、引導科學(xué)防疫等方面作用突出。未來(lái)物業(yè)管理在基層社會(huì )治理和城市精細化治理方面的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。
其次，資本市場(chǎng)看好是物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極籌劃上市的源動(dòng)力之一。
近年來(lái)，在“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激的手段 ”的政策基調下，房地產(chǎn)金融監管持續趨嚴，房企特別是中小房企上市門(mén)檻不斷提高。相比之下，物業(yè)服務(wù)的成長(cháng)性受到資本市場(chǎng)親睞。
克而瑞證券研究院副院長(cháng)、物管組組長(cháng)李蒙認為，物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展期，資本市場(chǎng)對行業(yè)關(guān)注度高，特別是在新冠肺炎疫情影響下，物業(yè)行業(yè)的抗周期性和穩定性?xún)?yōu)勢顯著(zhù)，作為投資“好標的”可以享受一定估值溢價(jià)，上市時(shí)機較好。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，成功上市融資也有利于增強公司競爭力，抓住機遇實(shí)現快速發(fā)展。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)需練好服務(wù)質(zhì)量“內功”
業(yè)內人士表示，對于有上市計劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，資本市場(chǎng)除了關(guān)注企業(yè)在行業(yè)的排名及聲譽(yù)外，還注重擬上市對象業(yè)主增值服務(wù)收入占比、第三方在管面積占比等情況評估。
“物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管面積中的第三方占比不能太低，需體現自身具備作為市場(chǎng)化運營(yíng)企業(yè)的競爭力。在收入結構中，非業(yè)主增值服務(wù)收入占比不宜過(guò)高，否則投資者會(huì )擔心公司對關(guān)聯(lián)房企的依賴(lài)度過(guò)高。”李蒙說(shuō)。
對于已上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在享受高估值的同時(shí)如何實(shí)現更加穩健發(fā)展？專(zhuān)家提出，企業(yè)不能忽視基礎物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，建議優(yōu)化收入結構，提高業(yè)主增值服務(wù)收入占比。在戰略選擇上，應結合自身實(shí)際或專(zhuān)注某個(gè)物業(yè)類(lèi)型，或全領(lǐng)域布局，明確企業(yè)發(fā)展方向。此外，還應多和資本市場(chǎng)溝通，分享公司的經(jīng)營(yíng)進(jìn)展情況。
部分龍頭物業(yè)服務(wù)企業(yè)在通過(guò)收并購快速擴大在管物業(yè)面積規模的同時(shí)，也在積極拓展非住宅物管業(yè)務(wù)和增值服務(wù)業(yè)務(wù)。以碧桂園服務(wù)為例，公司在2019年收購上海聯(lián)源、佛山元海等7家物管公司；2020年又收購文津國際保險經(jīng)紀有限公司，發(fā)力社區家庭保險業(yè)務(wù)領(lǐng)域。截至2019年末，碧桂園服務(wù)社區增值服務(wù)營(yíng)收8.65億元，同比增長(cháng)107.4%，毛利率超過(guò)60%。
沈建忠認為，高質(zhì)量服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)長(cháng)期價(jià)值的根本保證，也是對投資者和股東負責任的體現。上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)應明確企業(yè)定位，加速能力培養，推動(dòng)自身高質(zhì)量發(fā)展，才能在資本市場(chǎng)上游刃有余。