7月24日下午重新修訂后的《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》，經(jīng)自治區第十三屆人大常委會(huì )第十七次會(huì )議表決通過(guò)，將于2021年1月1日起實(shí)施。該《條例》條文多達109條，其中，針對大家投訴率較高的車(chē)位“只售不租”、小區電梯間打廣告等現象，《條例》都提到了：
10個(gè)人以上聯(lián)名可成立業(yè)主大會(huì )
相關(guān)數據顯示，目前，廣西各小區業(yè)主大會(huì )成立的比例還不到30%。造成業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )成立難有多種原因，如達不到聯(lián)名申請的法定數量，申請、籌備業(yè)主大會(huì )過(guò)程中，經(jīng)常碰到物業(yè)和開(kāi)發(fā)商不配合提供相關(guān)材料等等。
此次新版《條例》，就成立業(yè)委會(huì )新增了不少內容。提出：在符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議條件前提下，將“已交付專(zhuān)有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名”修改為“十人以上的業(yè)主聯(lián)名”，就可以提出成立業(yè)主大會(huì )的申請。
成立業(yè)主大會(huì )還涉及投票表決、選舉、決策等。按照現行條例沒(méi)有對業(yè)主大會(huì )表決程序和效率作出規定，但在現實(shí)操作中，這些環(huán)節都是存在難點(diǎn)使各種資料保存無(wú)法規范。
在立法調研和公開(kāi)征求意見(jiàn)過(guò)程中，有市民和專(zhuān)家提出，對于投票和表決環(huán)節，政府應當利用信息數據技術(shù)開(kāi)發(fā)電子投票系統。
為此，《條例》明確業(yè)主大會(huì )會(huì )議采用電子投票方式表決。值得注意的是，這樣的電子投票方式不是“民間設定”，而是需通過(guò)政府住房城鄉建設主管部門(mén)建立的物業(yè)管理公共事務(wù)電子投票系統進(jìn)行。
小區車(chē)位“只售不租”最高罰50萬(wàn)元
在現今南寧市的很多小區，物業(yè)管理區域內規劃用于停車(chē)的車(chē)庫、車(chē)位，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常是“只售不租”，為此引發(fā)了不少物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾。
針對這一情況，本次通過(guò)的《條例》規定：物業(yè)管理區域內規劃用于停車(chē)的車(chē)庫、車(chē)位應首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。不出售或者尚未出售的，應當出租給本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人停放車(chē)輛，且不得以只售不租為由拒絕出租，租金按照自治區、設區的市有關(guān)規定執行。建設單位以只售不租為由拒絕向業(yè)主或者物業(yè)使用人出租尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫的，由住建主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
電動(dòng)自行車(chē)禁止上樓入戶(hù)充電
小區里私飛電線(xiàn)給電動(dòng)自行車(chē)充電的安全隱患不少，而有一些小區業(yè)主將車(chē)輛拉回家充電，引發(fā)的爆炸事故或者電線(xiàn)短路也時(shí)有發(fā)生。新版《條例》規定：建住宅小區應當規劃和配套建設電動(dòng)汽車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)集中停放和集中充電設施。已投入使用的住宅小區，根據實(shí)際情況增建、改建電動(dòng)汽車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)集中停放場(chǎng)所，完善集中充電等配套設施等等。
公共收益存入銀行專(zhuān)戶(hù)并接受政府監管
很多小區內隨處可見(jiàn)商業(yè)廣告、露天停車(chē)位的收費等都是公共收益，但這些收益有多少、怎么花，許多業(yè)主卻并不知情。
新版《條例》進(jìn)一步完善了利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及經(jīng)營(yíng)收益的分配與使用。明確：公共收益應當單獨列賬，存入銀行專(zhuān)戶(hù)，接受政府監管。要求50%以上的公共收益優(yōu)先用于補充物業(yè)專(zhuān)項維修資金。同時(shí)明確：業(yè)主有權查詢(xún)與公共收益相關(guān)的收支明細、合同、協(xié)議等材料。