共享單車(chē)、共享汽車(chē)
共享充電寶、共享雨傘
……
“共享經(jīng)濟”已經(jīng)成為
現代人最流行的消費方式之一
而你知道嗎？
就在蘇州
現在都有“共享物業(yè)”啦！
什么是“共享物業(yè)”？
在同一個(gè)區域內選擇相鄰或者就近的N個(gè)“微小區”，實(shí)施“大物業(yè)”管理，實(shí)現把鄰近的N個(gè)“微小區”串聯(lián)成一個(gè)“大社區”的大物管社區治理模式，打破了這類(lèi)“微小區”和無(wú)物業(yè)管理區域之間的“圍墻”。
/ 共享綠化修理服務(wù) /
/ 共享清理垃圾服務(wù) /
/ 共享項目經(jīng)理 /
/ 共享日常維修服務(wù) /
N個(gè)就近住宅區域共享一套物業(yè)管理資源，解決了眾多小區處于持續“脫管”的狀態(tài)，從而破解社區治理中的一大難題，同時(shí)實(shí)現了物業(yè)管理多方資源利用的最大化。
雙塔街道有了“共享物業(yè)”！
無(wú)物業(yè)小區即使有物業(yè)入駐，一年的物業(yè)費也根本不足以支付小區物業(yè)管理的日常運營(yíng)成本。虧損的運營(yíng)狀態(tài)讓很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿接管，從而造成這類(lèi)小區持續處于“脫管”狀態(tài)。
這種情況在雙塔街道尤為突出雙塔街道共有住宅小區292個(gè)但小區面積僅為253.04萬(wàn)平方米為了破解這類(lèi)小區的物管難題姑蘇區在雙塔街道率先成功試點(diǎn)推行“共享物業(yè)”管理模式
通過(guò)篩選歷年物業(yè)考核成績(jì)靠前、服務(wù)較好，在“百日行動(dòng)”和“兩小”行動(dòng)中表現突出、配合度高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擇優(yōu)選出承接物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對“微小區”實(shí)施統一化管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的更換或者進(jìn)駐均需經(jīng)過(guò)規定流程并得到居民投票認可。
引入“共享物業(yè)”前居民展開(kāi)協(xié)商
目前，姑蘇區已在雙塔街道轄區十全街?zhù)P凰街周邊的9個(gè)小區完成“共享物業(yè)”管理模式的打造
網(wǎng)師花苑、帶城橋47號、南石皮弄20號、相王路49號、長(cháng)洲路42號小區、吳衙場(chǎng)21號小區、石匠弄2號、唐家巷42號小區、木杏苑。
因歷史沿革問(wèn)題根據小區基礎設施不同這些小區的物業(yè)費每戶(hù)每年在80-100元的區間收取整體收費十分低廉
一方面“共享物業(yè)”通過(guò)水電工、保安、綠化工人共享的方法來(lái)降低了整體的運營(yíng)成本；
另外，通過(guò)共享車(chē)位出租的收益來(lái)補貼物業(yè)費的不足，保證共享物業(yè)服務(wù)企業(yè)有基本盈利，可以正常運作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與“百日行動(dòng)”
“共享物業(yè)”效果如何？
以十梓街附近的吳衙場(chǎng)21號小區為例該小區只有5棟零星樓道92戶(hù)居民
物業(yè)進(jìn)駐前
這里長(cháng)期處于物業(yè)管理“真空”狀態(tài)，非機動(dòng)車(chē)隨處停放、小廣告“牛皮癬”漫天飛舞，大大影響了居民的生活質(zhì)量。
物業(yè)進(jìn)駐后
小區進(jìn)行了封閉式管理，保安24小時(shí)巡邏，進(jìn)出車(chē)輛和行人都要登記。非機動(dòng)車(chē)有了固定的停放位置，顯得井井有條，防盜門(mén)和樓道都被粉刷一新，顯得整潔明亮。這些都是聯(lián)誼物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后帶來(lái)的變化。
接下來(lái)
姑蘇區還將對多個(gè)住宅小區
進(jìn)行“共享”管理
另外，隨著(zhù)城市化發(fā)展
搬遷安置小區數量越來(lái)越多
此類(lèi)小區的物業(yè)費
到底該不該收、該怎么收
成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)
近日，相城區召開(kāi)搬遷安置小區
物業(yè)服務(wù)收費工作座談會(huì )
在相城區住建局起草的
《相城區搬遷安置小區服務(wù)收費
工作指導意見(jiàn)（試行）（征求意見(jiàn)稿）》中
從物業(yè)公共服務(wù)費、公共能耗費、
汽車(chē)停放收費幾個(gè)方面分別作出指導
搬遷安置小區從交付之日起前三年免收取安置戶(hù)房屋物業(yè)公共服務(wù)費，從第四年開(kāi)始向安置戶(hù)房屋收取物業(yè)公共服務(wù)費，考慮到區域差異性，安置戶(hù)房屋按照0.2-0.4元/㎡/月的區間收取，其余不足部分由政府補貼。
非安置戶(hù)不享受上述減免政策，由在管物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標準收取物業(yè)公共服務(wù)費。
擬收取的各項費用將全部投入到安置小區物業(yè)管理或者設施設備維修更新中用于提高物業(yè)管理水平和人居環(huán)境
老微小區有了“共享物業(yè)”后小區干凈了、環(huán)境整潔了安保到位了、居住也舒心了！搬遷安置小區擬將享有物業(yè)公共服務(wù)費減免政策真是大大惠及百姓呀！