行業(yè)要聞
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中國政府網(wǎng)聯(lián)合住建部針對《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》推出“城鎮老舊小區改造系列調查問(wèn)卷”，對城鎮老舊小區具體改什么，怎么改，誰(shuí)來(lái)組織施工，錢(qián)怎么出，還有哪些困難需要克服等問(wèn)題征求老舊小區居民、參與改造的企業(yè)、社區工作者三類(lèi)群體的意見(jiàn)。
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國家開(kāi)放大學(xué)現代物業(yè)服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)管理學(xué)院2020年秋季招生工作已全面啟動(dòng)，國家開(kāi)放大學(xué)是教育部直屬，主要面向成人開(kāi)展遠程開(kāi)放教育的新型高等學(xué)校，招生專(zhuān)業(yè)為物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)，辦學(xué)層次包含專(zhuān)科和本科（專(zhuān)起本），專(zhuān)科專(zhuān)業(yè)面向普通高中、職業(yè)高中、技工學(xué)校和中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校畢業(yè)生及具有同等學(xué)歷者招生。本科專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)起本）面向具有國民教育系列相同或相近專(zhuān)業(yè)高等專(zhuān)科（含專(zhuān)科）以上學(xué)歷者招生。
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中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )于2020年8月19日至8月24日，舉辦主題為“民法典視野下的物業(yè)管理”公益講堂（第二季）之實(shí)戰篇，進(jìn)一步幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員正確理解適用民法典，分別由中國物協(xié)法律政策工作委員會(huì )委員、法眼集團華中區域法律顧問(wèn)彭翠娥，法眼教育總監盧秦，中國物協(xié)法律政策工作委員會(huì )委員、法眼集團創(chuàng )始人、中物知乎物業(yè)法律服務(wù)平臺創(chuàng )始人周華斌對民法典物權編、侵權編、合同編在物業(yè)管理行業(yè)的應用進(jìn)行講解。
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中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )將于8月28日在遼寧省沈陽(yáng)市召開(kāi)“良法善治與行業(yè)發(fā)展”第二屆物業(yè)管理法治論壇暨法律政策工作委員會(huì )全體會(huì )議，會(huì )議采取線(xiàn)下論壇+線(xiàn)上直播形式。各會(huì )員單位可通過(guò)登錄“中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )”微信平臺，點(diǎn)擊微信右下角菜單“良法善治”或登錄中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )官方網(wǎng)站http://m.heechina.com，點(diǎn)擊行業(yè)動(dòng)態(tài)“良法善治與行業(yè)發(fā)展”觀(guān)看直播參與會(huì )議（無(wú)需報名）。
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8月21日，中國物協(xié)設施設備技術(shù)委員會(huì )超高層建筑專(zhuān)業(yè)工作組調研了廣州國際金融中心（西塔）、廣州周大福金融中心（東塔），調研項目在能源管理、空氣質(zhì)量保障等方面有許多優(yōu)秀實(shí)踐，對設施設備管理有著(zhù)領(lǐng)先行業(yè)的四標一體化標準體系，辦公樓的“藝術(shù)、工作、社區”概念具有特色，調研中各位委員熱烈討論管理細節、現場(chǎng)管理重難點(diǎn)問(wèn)題，探討超高層建筑管理的經(jīng)驗與價(jià)值。
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8月18日，重慶市防汛應急響應提至I級，19日，中央氣象臺繼續發(fā)布暴雨黃色預警，多地持續出現強降雨，第7號臺風(fēng)“海高斯”在廣東珠海登陸，為應對洪水臺風(fēng)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)第一時(shí)間啟動(dòng)防汛應急預案，全力開(kāi)展防汛防澇應對處置工作，與時(shí)間“賽跑”，24小時(shí)嚴陣以待，有序保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，筑牢小區安全防線(xiàn)。
地方動(dòng)態(tài)
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8月16日，據北京市人大常委會(huì )透露，全市三級人大代表“三邊”檢查第一輪身邊檢查督辦會(huì )召開(kāi)，此次檢查過(guò)程中形成一個(gè)鮮明對比，以廚余垃圾分出率和生活垃圾分類(lèi)收運率為例，有物業(yè)服務(wù)的小區比無(wú)物業(yè)服務(wù)的小區在推進(jìn)生活垃圾分類(lèi)工作上的作用明顯突出。廚余垃圾分出率分別為96%和28.6%，生活垃圾分類(lèi)收運率分別為95.3%和32.8%。
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深圳市住房和城鄉建設局印發(fā)《深圳市既有建筑幕墻防御臺風(fēng)工作指引》，明確市、區、街道三級部門(mén)和房屋安全責任人既有建筑幕墻防御臺風(fēng)工作分工，形成分級管控、閉環(huán)管理的防御體系；細化既有建筑幕墻防御臺風(fēng)的應急準備、應急處置、后期工作要求，形成全周期防御鏈條，清單化操作指南；提出臺風(fēng)預警信號發(fā)布后巡查工作要求，根據防御指南，織密巡查頻次。
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8月18日，《黑龍江省物業(yè)管理條例（草案）》正式提請省十三屆人大常委會(huì )第二十次會(huì )議審議，為黑龍江省進(jìn)一步加強物業(yè)行業(yè)管理提供更具體、可操作性更強的法律依據?！稐l例（草案）》提出設立物業(yè)管理委員會(huì )制度，明確街道辦事處、鄉鎮政府負責組建物業(yè)管理委員會(huì )，作為臨時(shí)機構，承擔業(yè)主委員會(huì )相關(guān)職責，組織業(yè)主實(shí)現自治，并推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )、選舉業(yè)主委員會(huì )。
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哈爾濱市住房和城鄉建設局下發(fā)并實(shí)施《哈爾濱市關(guān)于加強改造后老舊小區物業(yè)管理工作指導意見(jiàn)》,《意見(jiàn)》規定，原來(lái)較為分散的老舊小區，將以街區形式重新整合為具有一定規模的物業(yè)管理區域；并由社區居委會(huì )組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，按照業(yè)主意愿，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)合同，并到區物業(yè)主管部門(mén)備案。
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《南京市文明行為促進(jìn)條例》自2020年8月20日起施行，明確合理使用共用區域，不占用公共空間，不損壞共有設施，不違法搭建建(構)筑物，采取有效措施避免建(構)筑物或者其他設施的附屬物、懸掛物、擱置物掉落造成損害，不高空拋物，不在室外懸掛、擺放危害公共安全的物品等事項。
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烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，本市疫情發(fā)生以來(lái)，組織全市500多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的2300個(gè)住宅小區加強防疫措施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極做好聯(lián)防聯(lián)控工作，履職盡責做好物業(yè)服務(wù)，用心做好小區居民的日常服務(wù)，加強防疫措施、落實(shí)疫情防控責任，既嚴防死守把好防控關(guān)，也盡最大可能方便小區居民生活。
會(huì )員動(dòng)態(tài)
8.15至8.21日，物業(yè)服務(wù)企業(yè)陸續進(jìn)入中報發(fā)布階段。截至目前，奧園健康、藍光嘉寶服務(wù)、寶龍商業(yè)、彩生活、雅生活、新大正、弘陽(yáng)服務(wù)、中海物業(yè)、佳兆業(yè)美好、銀城生活服務(wù)共10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)布2020年上半年業(yè)績(jì)公告。
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奧園健康：截至2020年6月30日，奧園健康營(yíng)收5.469億元，同比增長(cháng)39.5%；毛利2.195億元，同比增長(cháng)約41.5%，毛利率約40.1%；凈利潤約為1.117億元，同比增長(cháng)約24.0%，凈利率約20.4%?？傇诠芙ㄖ娣e約為1610萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.2%。
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藍光嘉寶服務(wù)：截至2020年6月30日，藍光嘉寶服務(wù)營(yíng)收約11.7億元，同比增長(cháng)25%，其物業(yè)管理、咨詢(xún)服務(wù)、社區增值三大主業(yè)齊頭并進(jìn)，營(yíng)收分別約為6.73億元、2.95億元、1.99億元，收入占比分別為58%、25%、17%。毛利約4.08億元，同比增長(cháng)28.9%，毛利率同比增長(cháng)1.1個(gè)百分點(diǎn)至35.0%；凈利潤約2.44億元，同比增長(cháng)30.8%，凈利率同比增長(cháng)1個(gè)百分點(diǎn)至21.0%。在管面積約為0.9億平方米，同比增長(cháng)25.4%。
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寶龍商業(yè)：截至2020年6月30日，寶龍商業(yè)營(yíng)收8.69億元，同比增長(cháng)16%。其中，商業(yè)運營(yíng)收入約7億元，同比增加12.8%；物業(yè)管理收入約1.68億元，同比增加31.5%。利潤方面，上半年實(shí)現歸母凈利潤1.45億元，同比增長(cháng)66.4%，綜合毛利率為29.3%，同比增長(cháng)近3個(gè)百分點(diǎn)，凈利率為16.7%，同比上升超5個(gè)百分點(diǎn)。目前，其商業(yè)在管面積約698萬(wàn)平米，物業(yè)在管面積約1165萬(wàn)平米。
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彩生活：截至2020年6月30日，彩生活營(yíng)收約17.79億元，同比減少約1.8%；毛利約5.81億元，同比減少1.4%；凈利潤約2.46億元，同比增加4.81%；歸母凈利潤約2.36億元，同比增加9.5%。彩生活的合約管理總建筑面積約為5.637億平方米，由彩生活集團管理的物業(yè)總建筑面積約為5.518萬(wàn)平方米，根據顧問(wèn)服務(wù)進(jìn)行安排的物業(yè)總建筑面積約為1190萬(wàn)平方米。
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雅生活：截至2020年6月30日，雅生活營(yíng)收40.02億元，同比增長(cháng)78.5%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長(cháng)113.4%至26.2億元；增值服務(wù)收入同比增長(cháng)18.8%至9.59億元；業(yè)主增值服務(wù)收入同比增長(cháng)105.0%至4.23億元。報告期內，雅生活毛利12.75億元，同比增長(cháng)53.8%，毛利率為31.9%，同比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)。公司股東應占利潤為7.58億元，較去年同期增長(cháng)40.0%；凈利潤率為21.8%，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。
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新大正：截至2020年6月30日，新大正營(yíng)收5.67億元，同比增長(cháng)15.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5376.09萬(wàn)元，同比增長(cháng)13.16%，每股收益0.50元。截至報告期末，新大正簽約項目340個(gè)，在管項目334個(gè)，簽約面積近7000萬(wàn)平方米。
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弘陽(yáng)服務(wù)：截至2020年6月30日，弘陽(yáng)服務(wù)營(yíng)收3.23億元，同比增加60.4%。其中，物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現收入2.26億元，占總收入69.9%，較2019年同期增加52.9%；非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現收入69.0百萬(wàn)元，占總收入21.3%，較2019年同期增加50.1%；小區增值服務(wù)實(shí)現收入28.4百萬(wàn)元，占總收入8.8%，較2019年同期收入增加261.3%。在管項目數量為112個(gè)，簽約建筑面積約為31.0百萬(wàn)平方米，其中在管建筑面積約為18.7百萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約46.5%。
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中海物業(yè)：截至2020年6月30日，中海物業(yè)營(yíng)收港幣28.50億元，同比增長(cháng)18%；經(jīng)營(yíng)溢利為港幣3.92億元元，同比增長(cháng)10.4%；公司擁有人應占溢利為港幣2.80億元，同比增長(cháng)12%。中海物業(yè)在管建筑面積較去年同期期末的1.43億平方米上升至1.58億平方米，同比上升10.2%；接獲新增/續約的物業(yè)管理合約額約港幣20.79億元。
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佳兆業(yè)美好：截至2020年6月30日，佳兆業(yè)美好營(yíng)收7.41億元，同比增長(cháng)32.7%；毛利2.5億元，同比增長(cháng)30.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.19億元，同比增長(cháng)31.36%。佳兆業(yè)美好的物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋全國44個(gè)城市，總在管建筑面積達4880萬(wàn)平方米，總物業(yè)管理數量為323個(gè)，其中包括170個(gè)住宅社區和153項非住宅物業(yè)。
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銀城生活服務(wù)：截至2020年6月30日，銀城生活服務(wù)營(yíng)收4.16億元，同比增加約39.1%。毛利約8150萬(wàn)元，同比增加約56.1%。毛利率為約19.5%，同比上漲約2.1%。物業(yè)管理服務(wù)涵蓋16個(gè)城市，管理307項物業(yè)，同比增長(cháng)約50.5%。該集團簽約建筑面積為約3730萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約36.1%。該集團在管建筑面積首次突破3000萬(wàn)，達到約3370萬(wàn)平方米，同比大幅提升65.2%。
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8月14日，恒大金碧物業(yè)獲得戰略投資235億港元，投資方為紅杉資本中國、騰訊投資、中信資本等。本次交易完成后，戰略投資者在金碧物業(yè)中持股28.061%，恒大集團持股71.939%。截至2019年末，金碧物業(yè)實(shí)現稅前利潤約為12.34億元。截至2020年6月30日，金碧物業(yè)未經(jīng)審計的凈資產(chǎn)總額約為27.73億元。
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8月18日，以“云享時(shí)代 共見(jiàn)未來(lái)”為主題的綠城云享商寫(xiě)品牌升級發(fā)布會(huì )在杭州未來(lái)科技城（海創(chuàng )園）召開(kāi)。中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)沈建忠在此次品牌升級發(fā)布會(huì )上指出：“在疫情改變時(shí)代的環(huán)境之下，頭部企業(yè)更加應當承擔起行業(yè)先鋒角色，積極發(fā)揮物業(yè)企業(yè)在社會(huì )治理中的充分作用，不斷增加企業(yè)自身的價(jià)值，打造在社會(huì )服務(wù)體系中不可或缺的能力。”現場(chǎng)發(fā)布了綠城服務(wù)云享品牌價(jià)值已達36.8億。