在宏觀(guān)經(jīng)濟與市場(chǎng)環(huán)境變革的新形勢下，數字化智能科技迅速迸發(fā)潛在能量，為各行各業(yè)的發(fā)展提供新契機與新動(dòng)能，物業(yè)管理行業(yè)也不例外。其中，超高層建筑運維備受裨益。
隨著(zhù)我國城市高速發(fā)展與信息技術(shù)不斷革新，我國超高層建筑的數量和質(zhì)量一度蓬勃發(fā)展。據不完全統計，現在中國超過(guò)200米以上的高層建筑有895座（含在建）。截至目前，中國超高層建筑已經(jīng)占全世界6成以上，并已經(jīng)連續第23年保持著(zhù)200米以上建筑最高產(chǎn)的地位。
規模如此之大，其背后的管理模式與效能必然面臨優(yōu)化與變革。比如，在物業(yè)管理與設施設備運營(yíng)中如何真正發(fā)揮專(zhuān)業(yè)價(jià)值，如何確保高水準的超高層建筑物業(yè)及資產(chǎn)管理策略？如何通過(guò)客戶(hù)需求找到超高層建筑改造提升的關(guān)鍵依據？預防性維護、能源管理、科技的應用又應該如何確保超高層建筑高效及可持續運營(yíng)？系統化、策略化地管理好如此大規模的超高層建筑，解決好它的運營(yíng)痛點(diǎn)、降低資產(chǎn)管理成本、提升服務(wù)效率與樓宇資產(chǎn)價(jià)值，成為行業(yè)關(guān)注的重中之重。與此同時(shí)，建立屬于中國超高層自身的組織與管理指南標準，也勢在必行。
為此，在中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )的指導下，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )設施設備技術(shù)委員會(huì )于10月15日舉行了“高屋建瓴·云端論道——中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )設施設備技術(shù)委員會(huì )年度工作會(huì )議暨超高層建筑運營(yíng)管理論壇”。該論壇旨在踐行超高層建筑設施管理的價(jià)值挖掘與資產(chǎn)價(jià)值提升的責任，同時(shí)召集來(lái)自全國200座超高層地標建筑的300多位超高層運營(yíng)管理人士首次云端相聚，對標解讀與行業(yè)同步發(fā)展的經(jīng)典超高層項目個(gè)案，重申目前國內超高層建筑運維管理的痛點(diǎn)和難點(diǎn)，用數字化轉型視角為國內超高層建筑管理運維提供建設性意見(jiàn)、智慧化方案，以及長(cháng)足發(fā)展方向。
據了解，本次論壇的合作媒體有：全國物業(yè)管理行業(yè)媒體協(xié)作網(wǎng)、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )媒體平臺、《中國物業(yè)管理》雜志、中國建設報、中國房地產(chǎn)報、新浪樂(lè )居、搜狐焦點(diǎn)、騰訊房產(chǎn)、鳳凰網(wǎng)、新華社經(jīng)濟參考網(wǎng)、房訊網(wǎng)等；本次論壇的聯(lián)合發(fā)起單位有：中國國際貿易中心、中信大廈、廣州國際金融中心、上海環(huán)球金融中心、深圳平安國際金融中心、中國華潤大廈、深圳京基一百、寧波中心、南京紫峰大廈、蘇州中心、蘭州鴻運·金茂城市綜合體、武漢民生銀行大廈、綠地普利中心、大連期貨大廈、深圳中儲能大廈、蘇州現代大廈、珠江城大廈、無(wú)錫蘇寧廣場(chǎng)、中融碧玉藍天大廈、南寧龍光國際、北京忠旺大廈、綠地千璽廣場(chǎng)、廣州白云綠地中心、上海前灘薈中心、天津科技金融大廈、廣東國際大廈、青島海天中心、浦江雙輝大廈、成都國際金融中心、陜西邁科中心、武漢世貿大廈、河南建業(yè)大廈、福田區聯(lián)合廣場(chǎng)、陜西招商銀行大廈等。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)王鵬
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)王鵬在致辭中表示，建筑物設施設備是物業(yè)管理最核心、最重要、最關(guān)鍵的部分，設施設備技術(shù)委員會(huì )自2008年成立以來(lái)，在三任主任的共同努力和帶領(lǐng)下，開(kāi)展了大量卓有成效的工作，尤其是在今年新冠肺炎疫情防控期間，委員會(huì )彰顯了高度的政治責任感，突顯了委員會(huì )的專(zhuān)業(yè)能力和組織能力。王鵬副會(huì )長(cháng)圍繞“全周期管理”對設施設備技術(shù)委員會(huì )下一步工作提出了具體的要求：一是，強化全周期管理意識，從結構維度和時(shí)間維度兩個(gè)方面強化設施設備管理全周期管理；二是，加快數字化轉型，充分利用現代信息技術(shù)手段，使全周期精細化管理得以落地實(shí)施；三是，持續提升管理能力，建立相應的操作制度和培訓課程，加強設施設備管理人員能力建設，以適應新階段物業(yè)設施設備管理工作的新要求。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)沈建忠
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )沈建忠會(huì )長(cháng)在講話(huà)中表示，超高層建筑的建設，中國多年處于世界第一的位置。物業(yè)管理行業(yè)擁有這么好的資源和舞臺，我們一定要把這臺戲唱好，要成為全世界都叫得響的服務(wù)高地。沈建忠會(huì )長(cháng)從如何彰顯運營(yíng)管理核心價(jià)值、發(fā)揮人才高地的聚集效應、發(fā)揮科技引領(lǐng)的推動(dòng)作用、注重數據要素的沉淀開(kāi)發(fā)以及推動(dòng)生態(tài)建設的共建共享五個(gè)方面展開(kāi)，對超高層建筑運營(yíng)管理和設施設備技術(shù)委員會(huì )下一步的工作進(jìn)行了指導。他表示，超高層樓宇作為城市地標，作為經(jīng)濟發(fā)展、人口規模及城市化水平發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步的產(chǎn)物，理應在行業(yè)中成為最強的板塊和領(lǐng)域。希望設施設備技術(shù)委員會(huì )在超高層建筑運維領(lǐng)域展現中國精神、中國力量和中國擔當，為客戶(hù)和行業(yè)發(fā)展創(chuàng )造更多的價(jià)值。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、
中國物協(xié)設施設備技術(shù)委員會(huì )主任李健輝
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、中國物協(xié)設施設備技術(shù)委員會(huì )主任——李健輝做年度會(huì )議工作報告，他總結了2020年設施設備技術(shù)委員會(huì )主要工作，同時(shí)對2021年設施設備技術(shù)委員會(huì )重點(diǎn)工作做出部署。下一步，設施設備技術(shù)委員會(huì )將結合行業(yè)轉型升級和高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)際需求，進(jìn)一步細化2021年度的工作設想，加強設施設備運營(yíng)管理和科學(xué)維護的四化建設（規范化、標準化、專(zhuān)業(yè)化、智慧化），促使各項工作取得新成績(jì)。中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、中國物協(xié)設施設備委員會(huì )副主任劉寅坤主持論壇。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、
中國物協(xié)設施設備委員會(huì )副主任劉寅坤
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )設施設備技術(shù)委員會(huì )副主任、國貿物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱
中信和業(yè)投資有限公司董事、副總經(jīng)理、運維管理中心總經(jīng)理羅能鈞
萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司總工程師佘勇
中國建筑科學(xué)研究院建研院副研究員、博士魏崢
騰訊云與智慧產(chǎn)業(yè)事業(yè)群智慧建筑行業(yè)總經(jīng)理蔣吉武
綠城服務(wù)集團副總裁、首席質(zhì)量官、綠城云享總經(jīng)理翁亞飛
在主題分享環(huán)節，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )設施設備技術(shù)委員會(huì )副主任、國貿物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱，就“超高層建筑的韌性運維及未來(lái)發(fā)展的機遇與趨勢”進(jìn)行主題分享；中信和業(yè)投資有限公司董事、副總經(jīng)理、運維管理中心總經(jīng)理羅能鈞，基于中信大廈運維管理的經(jīng)驗和思考，對高層建筑全生命周期（EPCO）的管理創(chuàng )新探索與實(shí)踐展開(kāi)主題分享；萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司總工程師佘勇則從不動(dòng)產(chǎn)視角解讀了超高層建筑的價(jià)值運營(yíng)；中國建筑科學(xué)研究院建研院副研究員、博士魏崢詳細分享了超高層建筑機電系統全過(guò)程調適技術(shù)體系；騰訊云與智慧產(chǎn)業(yè)事業(yè)群智慧建筑行業(yè)總經(jīng)理蔣吉武分享了騰訊微瓴產(chǎn)品和樓宇智慧化應用解決方案；綠城服務(wù)集團副總裁、首席質(zhì)量官、綠城云享總經(jīng)理翁亞飛則分享了超高層建筑物業(yè)服務(wù)的能力建設與價(jià)值體現。
云端對話(huà)：用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提升超高層建筑的資產(chǎn)價(jià)值
科技論道：超高層建筑運營(yíng)管理中前沿科技探索與應用
在會(huì )議的對話(huà)環(huán)節，億柯科技服務(wù)有限公司總裁孫林、上海上實(shí)物業(yè)有限公司總經(jīng)理朱云飛、上海保利酒店物業(yè)廣州區域總經(jīng)理王小立、長(cháng)城物業(yè)集團樓宇科技公司總經(jīng)理盧雪莉、JLL華北區域工程副總經(jīng)理王贊煒、深圳市安杰信息科技有限公司董事長(cháng)吳方正、深圳市呤云科技有限公司CEO劉德田、上海子征環(huán)?？萍加邢薰靖笨偨?jīng)理王旭、浙江新再靈科技高級副總裁靳旭哲、廣聯(lián)達科技有限公司助理總裁/創(chuàng )新中心總經(jīng)理朱小羽等來(lái)自超高層建筑運維領(lǐng)域的實(shí)戰派的經(jīng)理人們，分別針對“用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提升超高層建筑的資產(chǎn)價(jià)值”和“超高層建筑運營(yíng)管理中前沿科技探索與應用”兩個(gè)話(huà)題進(jìn)行了思想火花的碰撞，為現場(chǎng)觀(guān)眾帶來(lái)一場(chǎng)空前的分享盛宴。
《超高層建筑設施設備管理指南》編纂工作啟動(dòng)儀式
國貿物業(yè)酒店管理有限公司總監黃冰
記者了解到，本次論壇還舉行了《超高層建筑設施設備管理指南》編纂工作啟動(dòng)儀式，《指南的編撰》將為未來(lái)如何構建超高層建筑管理知識體系、教育培訓體系、標準認證體系、全生命周期管理體系提供依據。國貿物業(yè)酒店管理有限公司總監黃冰詳細介紹了《2020年度超高層建筑運行管理指南》編纂工作計劃。
事實(shí)上，新一代超高層建筑代表了尖端技術(shù)的運用，展示了房地產(chǎn)業(yè)建筑工程的偉大成就，而隨著(zhù)經(jīng)濟形勢、市場(chǎng)環(huán)境、科技迭代等的變化，超高層建筑的運維管理思路和方法也需要不斷實(shí)踐，不斷創(chuàng )新。為進(jìn)一步了解超高層標桿性建筑的運營(yíng)體系，10月16日，主辦方還組織參觀(guān)考察了國貿中心。
