10月19日，卓越商企服務(wù)（股票代碼：06989.HK）正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。本次上市共發(fā)行3億股（綠鞋前），每股定價(jià)10.68港元，募集資金約30.66億港元，其中，香港認購合共19,561,871,000股香港公開(kāi)發(fā)售股份，相當于香港公開(kāi)發(fā)售初步可供認購的香港公開(kāi)發(fā)售股份總數的約652.06倍，認購倍數在商務(wù)物業(yè)類(lèi)上市公司排名第一；國際配售項下的認購總數約為9,016,832,906股國際配售股份，相當于國際配售項下初步可供認購的國際配售股份總數的約33.4倍。
◎敲鐘現場(chǎng)實(shí)拍圖
在深圳卓越四季酒店舉行的卓越商企服務(wù)上市儀式中，行業(yè)、企業(yè)、投資人以及媒體朋友出席此次活動(dòng)，共襄盛舉。
卓越商企服務(wù)，定位于“商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)”，不同于其他以住宅物業(yè)為主的物業(yè)公司，卓越商企服務(wù)主打商務(wù)物業(yè)，并在傳統的基本物業(yè)管理服務(wù)基礎上，開(kāi)發(fā)范圍廣泛的增值服務(wù)以滿(mǎn)足客戶(hù)需要，包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及特定增值服務(wù)。
自2006年接管深圳卓越大廈，卓越商企服務(wù)以深圳為原點(diǎn)深耕大灣區，并逐步延伸形成全國化布局。截至2020年5月31日，公司在34個(gè)城市擁有331個(gè)在管項目，總面積為2580萬(wàn)平方米，其中，在管商務(wù)物業(yè)約1377萬(wàn)平方米，包括寫(xiě)字樓、商務(wù)綜合體、企業(yè)大樓和辦公與研發(fā)園區。
歷經(jīng)20余年的發(fā)展，卓越商企服務(wù)已在國內行業(yè)穩居前列。2019年，卓越商企服務(wù)在中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第四，在大灣區商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第二（按向商企物業(yè)提供基本物業(yè)管理服務(wù)所得收益計）。除此之外，規模也成為行業(yè)佼佼者，卓越商企早在2018年商業(yè)物管收入就達到了約8.4億，2019年該部分收入規模已超過(guò)10億。
憑借出色的營(yíng)收及全面的市場(chǎng)的布局，卓越商企展現商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域實(shí)力，領(lǐng)跑商業(yè)物管。
近幾年，卓越商企服務(wù)以“卓越速度”迅速擴張。訂約管理的物業(yè)總面積由2017年1310萬(wàn)平米增加至3320萬(wàn)平米（2019年），復合年增長(cháng)率約為59.1%；同期在管物業(yè)的總面積由1140萬(wàn)平米增加至2350萬(wàn)平米，復合年增長(cháng)率為43.9%。
營(yíng)收方面，2017年至2019年，卓越商企服務(wù)分別為9.47億元、12.23億元及18.36億元，復合年增長(cháng)率約為39.2%，2020年前五個(gè)月同比增加58.7%至9.42億元。
此外，2017年、2018年、2019年的凈利潤分別為1.36億元、1.57億元、2.34億元，復合年增長(cháng)率為30.9%，截至2020年5月31日止，五個(gè)月同比增加99.3%至1.54億元。卓越商企服務(wù)始終堅持有質(zhì)量的增長(cháng)、有策略的市場(chǎng)擴張，同時(shí)，保持穩健經(jīng)營(yíng)，平穩創(chuàng )收，穩定向好發(fā)展。
在數字化轉型熱潮的當下，卓越商企服務(wù)同樣保持創(chuàng )新精神，向智能化邁進(jìn)。聚焦客戶(hù)需求，集結自身資源，卓越商企服務(wù)利用物聯(lián)網(wǎng)、大數據、AI等先進(jìn)技術(shù)，建立了“E+智慧雙平臺”，以“專(zhuān)業(yè)化服務(wù)+服務(wù)集成能力”對商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的統一運營(yíng)，在完成物業(yè)管理“保值增值”基本使命的同時(shí)，為客戶(hù)提供簡(jiǎn)單、精準的綜合服務(wù)和更有價(jià)值的資產(chǎn)管理運營(yíng)服務(wù)與商務(wù)生態(tài)圈服務(wù)。
“E+智慧雙平臺”包括FM智慧管理信息平臺和「O+」平臺。前者整合了公司設備的維保資源，大幅提高設備維護效率，技術(shù)人員能夠在規定時(shí)限內響應設備維修及維護請求比率由65.8%提升至82.8%，公司每月可處理的維修工作平均數量由274個(gè)增至481個(gè)，每月可完成工作率提升12.7個(gè)百分點(diǎn)；后者對接企業(yè)（B端客戶(hù)）及企業(yè)高凈值員工（C端客戶(hù)），精準把握客戶(hù)需求實(shí)現聯(lián)動(dòng)運營(yíng)，帶來(lái)增值收益、提高客戶(hù)的滿(mǎn)意度，目前，「O+」平臺注冊用戶(hù)約90萬(wàn)人。
公司憑借高質(zhì)量的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及良好的市場(chǎng)口碑使公司能向眾多客戶(hù)獲得商業(yè)物業(yè)管理項目，包括獨立于卓越集團之外的許多高新科技公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、金融機構、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府及公共機構等。卓越商企服務(wù)也已在深圳、北京、上海等20個(gè)省份、40個(gè)一線(xiàn)及區域重點(diǎn)城市設立分支機構，服務(wù)更多企業(yè)。
在卓越商企服務(wù)發(fā)展初期，大部分物業(yè)在管面積都來(lái)自母公司卓越集團，但伴隨規模與實(shí)力的不斷增長(cháng)，對母公司的依賴(lài)正逐年降低。近兩年來(lái)，卓越商企服務(wù)除了承接來(lái)自于母公司的住宅物業(yè)，商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域也在積極擴張，聚焦高端商務(wù)物業(yè)及工業(yè)園區兩大板塊，不斷外拓市場(chǎng)。
據統計，在2017年至2019年之間，母公司卓越集團所開(kāi)發(fā)的物業(yè)占據公司在管面積比例分別為65.3%、58.7%和43.2%，代表了卓越商企服務(wù)中來(lái)自第三方的商業(yè)物管面積不斷增長(cháng)，與此同時(shí)，母公司卓越集團的貢獻收益占比從59.4%、54.7%下降至42.2%，反之，第三方提供的收益占比迅速提升，收入也從2017年的3.11億元增長(cháng)至2019年的7.08億元。
背靠集團，卓越商企服務(wù)在穩健前行中逐漸探索出一條獨特的道路，展現出良好的獨立成長(cháng)態(tài)勢，成為在眾多物業(yè)公司中對母公司的依賴(lài)程度較低的一家，利用自身實(shí)力吸引諸多優(yōu)質(zhì)第三方合作，在商務(wù)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)無(wú)論是量還是質(zhì)方面都擁有了良好的市場(chǎng)規模。
值此21周年之際，卓越商企服務(wù)成功上市，迎來(lái)企業(yè)發(fā)展的新起點(diǎn)，“追求卓越，卻不止于卓越”，面對未來(lái)不斷涌現的挑戰與機遇，卓越商企服務(wù)蓄勢待發(fā)，將書(shū)寫(xiě)屬于卓越商企服務(wù)的全新篇章，邁向未來(lái)，走向卓越！