10月22日，第一服務(wù)正式登陸港交所，成為了港股市場(chǎng)上第29家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
無(wú)論是從第一服務(wù)前身，當代置業(yè)集團旗下第一物業(yè)和第一人居從新三板摘牌的時(shí)間來(lái)算，亦或者從第一服務(wù)自身成立時(shí)間來(lái)算，公司整體上市的動(dòng)作之快給外界留下了極為深刻的印象。
強強聯(lián)合開(kāi)啟第一服務(wù)新征程
說(shuō)起現如今成功登陸港股的第一服務(wù)，雖然成立的時(shí)間較短，但其實(shí)早已對資本市場(chǎng)并不陌生。
據招股書(shū)顯示，第一服務(wù)成立于2020年1月20日，公司資產(chǎn)主要來(lái)自于當代置業(yè)集團旗下第一物業(yè)和第一人居，而這兩家公司都曾是新三板市場(chǎng)上的掛牌公司。
公開(kāi)資料顯示，第一物業(yè)于2016年5月18日正式掛牌新三板，而第一人居則于兩年后的2018年也奔赴新三板市場(chǎng)。
隨后2019年12月，第一物業(yè)和第一人居先后從新三板摘牌，對于摘牌的原因，第一服務(wù)在招股書(shū)中做了最直接的解釋?zhuān)赫剖且驗樾氯迨袌?chǎng)由于其交易機制及低成交量難以反映第一物業(yè)及第一人居的實(shí)際價(jià)值，且新三板僅對合資格投資者開(kāi)放，大大限制了公司的市場(chǎng)曝光。
離場(chǎng)新三板，又整合在一起成為第一服務(wù)，在10月9日召開(kāi)的第一服務(wù)上市媒體發(fā)布會(huì )上，個(gè)中緣由得到了更為詳盡的闡述。
“2019年，考慮到物業(yè)和人居兩個(gè)業(yè)務(wù)單元有諸多業(yè)務(wù)的協(xié)同性，選擇從新三板完成了摘牌和退市，并且完成了股權重組。”第一服務(wù)聯(lián)席首席執行官兼總經(jīng)理劉培慶介紹，首先，第一人居業(yè)務(wù)介入具有前置性，會(huì )介入到整個(gè)項目獲取階段的規劃設計、能源方案設計，也能夠把后期物業(yè)管理的業(yè)務(wù)自然而然的帶出來(lái)，具有業(yè)務(wù)協(xié)同性。
其次，則考慮到業(yè)務(wù)上的補充和合作。他舉例稱(chēng)，人居的業(yè)務(wù)有前期的設計、方案選型，也有后期的能源運維，人居團隊在專(zhuān)業(yè)技術(shù)上更高，但在后期運維上投入的精力和人員配置沒(méi)有那么多基層的職員支撐，而物業(yè)恰恰有大量的基層工程技術(shù)人員，所以?xún)杉移髽I(yè)合并在一起，能夠有很好的配合。
現如今，擁有“很好的配合”的第一服務(wù)正以全新的姿態(tài)開(kāi)啟了全新的資本市場(chǎng)征程。然而從基本面來(lái)看，迅速增長(cháng)的業(yè)績(jì)也為公司當下的發(fā)展提供了最穩定的支撐。
據招股書(shū)顯示，2017年、2018年及2019年，第一服務(wù)收入為3.79億元、4.95億元及6.24億元，復合年增長(cháng)率為28.4%；利潤分別為4184萬(wàn)元、5294萬(wàn)元及8386萬(wàn)元，復合年增長(cháng)率41.6%。最新數據顯示，截至2020年4月30日的前四個(gè)月，第一服務(wù)實(shí)現營(yíng)收2.25億元，較去年同期同比增長(cháng)10.29%，實(shí)現利潤1648.9萬(wàn)元。
在業(yè)績(jì)快速增長(cháng)的同時(shí)，第一服務(wù)開(kāi)始快速跑馬圈地。據了解，第一服務(wù)的在管建筑面積由2017年12月31日的7.1百萬(wàn)平方米以38.9%的復合年增長(cháng)率增加至2019年12月31日的13.7百萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增加至2020年4月30日的15.0百萬(wàn)平方米；合約建筑面積由2017年12月31日的11.4百萬(wàn)平方米以50.2%的復合年增長(cháng)率增加至2019年12月31日的25.7百萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增加至2020年4月30日的27.0百萬(wàn)平方米。
其中，第一服務(wù)還著(zhù)重對第三方物業(yè)進(jìn)行了補充。從數據來(lái)看，近兩年來(lái)第一服務(wù)自第三方開(kāi)發(fā)商獲取的項目的在管建筑面積及收益顯著(zhù)提升。
招股書(shū)顯示，第一服務(wù)自第三方開(kāi)發(fā)商獲取的在管建筑面積由2017年12月31日的0.9百萬(wàn)平方米增加至2019年12月31日的3.2百萬(wàn)平方米，復合年增長(cháng)率達到88.6%。截止2020年4月30日，第一服務(wù)自第三方開(kāi)發(fā)商獲取的在管建筑面積已經(jīng)達到4.1百萬(wàn)平方米。
第一服務(wù)自第三方開(kāi)發(fā)商獲取的合約建筑面積由2017年12月31日的2.7百萬(wàn)平方米增加至2019年12月31日的9.7百萬(wàn)平方米，復合年增長(cháng)率達到89.5%。截至2020年4月30日，第一服務(wù)自第三方開(kāi)發(fā)商獲取的合約建筑面積已經(jīng)達到10.2百萬(wàn)平方米。
此外，第一服務(wù)在管理自第三方開(kāi)發(fā)商獲取的物業(yè)管理項目產(chǎn)生中的收益由2017年的人民幣8.4百萬(wàn)元增加至2019年的人民幣40.9百萬(wàn)元，復合年增長(cháng)率達到120.7%。截止2020年4月30日，第一服務(wù)在管理自第三方開(kāi)發(fā)商獲取的物業(yè)管理項目產(chǎn)生中的收益已經(jīng)達到14.6百萬(wàn)元。
打造綠色科技物業(yè)第一股
作為第一物業(yè)和第一人居結合后的新生命體，除了飛速發(fā)展的業(yè)績(jì)，第一服務(wù)究竟還擁有怎樣的魅力，在成立如此之短的情況下迅速獲得資本市場(chǎng)的青睞？
資料顯示，第一服務(wù)是一家定位于科技人居和舒適服務(wù)的全生命周期生活家園和產(chǎn)業(yè)家園運營(yíng)商。最大的特色是其致力于為客戶(hù)提供綠色健康、數字互聯(lián)的人居體驗，是港股綠色科技物業(yè)第一股。
實(shí)際上，在第一服務(wù)登陸港交所的過(guò)程中，“綠色科技物業(yè)第一股”一直是第一服務(wù)始終在向外界傳達的最關(guān)鍵信息之一。與大物企上市路上的花團錦簇不同，中小物企的上市需要花費更多的精力打造核心競爭力。作為中體量的物企，綠色科技是第一服務(wù)的最鮮明的核心競爭力。
“和市場(chǎng)同行相比，第一服務(wù)在技術(shù)研發(fā)、特殊服務(wù)、生態(tài)平臺優(yōu)勢具有鮮明的差異化核心競爭力。”在上述上市媒體發(fā)布會(huì )上，第一服務(wù)董事長(cháng)兼非執行董事張鵬透露，截止到目前，公司共取得48項專(zhuān)利，并且在特色服務(wù)具有顯著(zhù)優(yōu)勢，為社會(huì )輸出全生命周期的服務(wù)，覆蓋到物業(yè)管理、綠色科技、咨詢(xún)、人居產(chǎn)品系統安裝、能源運維等領(lǐng)域。綠色科技就是第一服務(wù)的鮮明特色。
值得注意的，公司前身之一的第一人居，主要就是從事提供綠色人居解決方案，即通過(guò)應用技術(shù)和科技創(chuàng )新改善人居環(huán)境，在項目建設之初就參與到項目的綠色解決方案，包括綠色標識的獲取、最終項目的產(chǎn)品特色和定位，提升產(chǎn)品價(jià)值。進(jìn)一步來(lái)看，綠色人居解決方案包括了綠色科技咨詢(xún)服務(wù)、系統安裝服務(wù)、恐龍系列產(chǎn)品銷(xiāo)售、能源運維等覆蓋物業(yè)管理初期設計、施工建造、交付后的全生命周期一整套完整的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
從業(yè)務(wù)結構和收入構成的角度進(jìn)一步剖析，綠色人居解決方案的增長(cháng)十分明顯，2017年、2018年、2019年及2020年前四個(gè)月，第一服務(wù)的綠色人居解決方案收入分別為1.01億元、1.29億元、1.55億元及6887.7萬(wàn)元，占比26.7%、26.0%、24.7%及30.6%。截止2020年4月30日，綠色人居解決方案已經(jīng)超過(guò)增值服務(wù)，成為第一服務(wù)第二大收入來(lái)源。
張鵬曾公開(kāi)表示，第一服務(wù)不是跟別人拼保安保潔、管理面積、增值收入，而是做科技人居，用科技的力量解決人體的舒適度。隨著(zhù)未來(lái)智能建筑、科技建筑、節能建筑、綠色建筑越來(lái)越多，第一服務(wù)能成為中國綠色設計中最廣泛的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
尤其值得一提的是，在順利登陸港股市場(chǎng)后，第一服務(wù)獲得了更加豐沛的資金支持。對于這部分資金的用途，除了用來(lái)加速收并購業(yè)務(wù)外，第一服務(wù)將大量資金投入到綠色人居及新技術(shù)運用中。
對于上市所得款項的用途，第一服務(wù)稱(chēng)，擬將所得款項凈額約50%（約2.43億港元）用于尋求戰略或投資物業(yè)管理公司，進(jìn)一步擴大公司的業(yè)務(wù)規模；約20.0%（約97.1百萬(wàn)港元）用于投資能源運維項目及取得能源運維權；約5.0%（約24.2百萬(wàn)港元）用于研發(fā)綠色科技；約10.0%（約48.6百萬(wàn)港元）用于提升信息科技系統及發(fā)展智慧社區；約5.0%（約24.2百萬(wàn)港元）用于吸引及培養人才；約10.0%（約48.6百萬(wàn)港元）用于一般業(yè)務(wù)營(yíng)運及用作營(yíng)運資金。
據第一服務(wù)介紹，目前的綠色人居解決方案市場(chǎng)競爭還處于規模小而分散的狀態(tài)。能源運維服務(wù)領(lǐng)域也處于發(fā)展初期，專(zhuān)門(mén)提供綠色科技咨詢(xún)及系統安裝服務(wù)的公司一般規模較小，且并無(wú)明顯的市場(chǎng)領(lǐng)導者。這就為公司提供了發(fā)展及鞏固服務(wù)板塊的機會(huì )。
實(shí)際上，第一服務(wù)所堅持的綠色科技物業(yè)正面臨著(zhù)巨大的市場(chǎng)機會(huì )。市場(chǎng)分析指出，根據發(fā)改委要求，2022年“綠色建筑”建面應至少占中國各城鎮新開(kāi)發(fā)物業(yè)總建面至少60%的目標，而在2019年中國新增在建物業(yè)總建面僅有45%與“綠色建筑”相關(guān)，這意味著(zhù)，未來(lái)數年綠色建筑市場(chǎng)將迎來(lái)加速期，而綠色科技物業(yè)也將有望借此獲得巨大的市場(chǎng)空間，第一服務(wù)的市場(chǎng)機會(huì )才剛剛拉開(kāi)序幕。