SHIMAO SERVICE
2020年10月30日，世茂服務(wù)控股有限公司（“世茂服務(wù)”股票代碼：0873.HK）正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。本次上市共發(fā)行5.88億股，每股定價(jià)16.6港元，共募集資金約110億港元（超額配股權行使后）。同一時(shí)間，世茂服務(wù)在上海與香港聯(lián)合交易所連線(xiàn)舉行上市祝捷儀式。
世茂集團董事局副主席、總裁，世茂服務(wù)董事局主席、執行董事許世壇先生攜管理層及嘉賓共同敲鐘
世茂集團董事局副主席、總裁，世茂服務(wù)董事局主席、執行董事許世壇先生在上市儀式上表示，世茂服務(wù)已駛入發(fā)展快車(chē)道，上市對于世茂服務(wù)而言，是一個(gè)全新的起點(diǎn)，有信心繼續保持有品質(zhì)的高速增長(cháng)。“我們始終將服務(wù)品質(zhì)與用戶(hù)體驗放在第一位，構建了圍繞‘用戶(hù)’與‘資產(chǎn)’的增值服務(wù)生態(tài)系統，未來(lái)將持續進(jìn)行用戶(hù)運營(yíng)與專(zhuān)業(yè)化服務(wù)拓展，將客戶(hù)滿(mǎn)意度提升至行業(yè)標桿水平。同時(shí)，世茂服務(wù)將助力行業(yè)數字化升級，用服務(wù)引領(lǐng)生活方式，以服務(wù)助力智慧城市發(fā)展，致力于成為提供高品質(zhì)服務(wù)的城市服務(wù)商，智造美好生活。”
上市儀式現場(chǎng)
世茂服務(wù)為世茂集團旗下中國領(lǐng)先的綜合物業(yè)管理及社區生活服務(wù)提供商，擁有超過(guò)15年的物業(yè)管理經(jīng)驗，位列中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第12名，物業(yè)企業(yè)品牌價(jià)值百強第8位。以“美好生活智造者”為品牌理念，重點(diǎn)布局長(cháng)三角、環(huán)渤海、華南與中西部四大核心高能級城市群，按合約項目計算，公司業(yè)務(wù)覆蓋中國26個(gè)省份108個(gè)城市，77%的在管項目位于一線(xiàn)、新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市，物業(yè)類(lèi)型涵蓋住宅、政府及公共設施、學(xué)校、康養中心及醫院、機場(chǎng)候機室貴賓廳等多元業(yè)態(tài)。截至10月12日，公司在管面積1.018億平方米，在管物業(yè)393項，合約面積1.443億平方米，合約物業(yè)615項。
截至2020年6月30日，世茂服務(wù)實(shí)現收入15.65億元，同比增長(cháng)85%，凈利潤達2.55億元，同比增長(cháng)134%。
世茂服務(wù)作為世茂集團“大飛機”戰略的重要“雙翼”之一，與集團資源共享、協(xié)同發(fā)展，保持長(cháng)期穩定合作。不僅每年持續獲得母公司優(yōu)質(zhì)、穩健的管理面積支持，也不斷主動(dòng)開(kāi)展外拓。截至2020年6月30日，公司來(lái)自獨立第三方開(kāi)發(fā)的管理面積為3247萬(wàn)平米、占總在管面積的37.9%；來(lái)自獨立第三方的收入占比高達70.5%。
市場(chǎng)拓展與收并購雙輪驅動(dòng)，世茂服務(wù)在第三方拓展中注重地域與市場(chǎng)定位的協(xié)同，與其所深耕城市產(chǎn)生集約化效應。自2019年開(kāi)啟市場(chǎng)化拓展元年，世茂服務(wù)相繼與海亮物業(yè)、浙大新宇等企業(yè)進(jìn)行收并購合作，第三方拓展能力顯著(zhù)。此外，其在管共41個(gè)項目在管面積超50萬(wàn)平米，在管物業(yè)平均規模是物業(yè)百強企業(yè)的1.8倍。這不僅帶來(lái)規模效應，未來(lái)增值服務(wù)的潛力與空間也將會(huì )更具備想象空間。
世茂服務(wù)秉承“以用戶(hù)為先，以品質(zhì)為核”服務(wù)理念，構建了以“高品質(zhì)”服務(wù)為基石，圍繞“用戶(hù)”與“資產(chǎn)”的多元增值服務(wù)生態(tài)系統，與世茂大飛機的主體、兩翼、尾翼產(chǎn)業(yè)間協(xié)同，同時(shí)引入行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)硬核優(yōu)質(zhì)資源，不斷探索“線(xiàn)上平臺+線(xiàn)下空間”的深度用戶(hù)運營(yíng)與專(zhuān)業(yè)化服務(wù)全業(yè)務(wù)能力建設，創(chuàng )新構建“OCEAN X世茂深藍服務(wù)系統”，以體系化、定制化、生態(tài)化服務(wù)提升用戶(hù)體驗與滿(mǎn)意度。在此戰略指引下，公司業(yè)務(wù)結構不斷優(yōu)化，延展性強、利潤率較高的增值服務(wù)占比由2017年29.6%提升至2019年的51.8%，已占據半壁江山。
在遞交上市申請前，世茂服務(wù)成為了紅杉資本中國基金在內地物管行業(yè)的首家投資標的。紅杉中國與騰訊共計投資2.44億美元，約合17.28億元人民幣。這一行動(dòng)的背后，除了看好物管行業(yè)賽道，更蘊藏著(zhù)對公司成長(cháng)的信心。
紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱表示：“世茂服務(wù)作為世茂集團‘大飛機’戰略的重要‘雙翼’之一，與集團資源共享、協(xié)同發(fā)展的同時(shí)，也在不斷主動(dòng)開(kāi)展外拓。這不僅帶來(lái)規模效應，也使企業(yè)增值服務(wù)的潛力與空間也很寬廣。紅杉中國始終致力于做‘美好生活’的創(chuàng )新者和實(shí)踐者，我們將憑借豐富的生態(tài)資源和跨領(lǐng)域的協(xié)同能力，持續助力世茂服務(wù)數字化升級與多元服務(wù)生態(tài)的構建。”
騰訊投資董事總經(jīng)理夏堯表示：“物業(yè)管理作為重要的線(xiàn)下入口級場(chǎng)景，關(guān)系到民生的方方面面。我們看到萬(wàn)億規模的物管市場(chǎng)具有較大的長(cháng)期發(fā)展潛力和較高的天花板，未來(lái)集中度將持續提升。同時(shí)，數字化轉型正在成為各行各業(yè)的新趨勢。我們相信，基于騰訊長(cháng)期以來(lái)的技術(shù)積累，結合消費互聯(lián)網(wǎng)的成功經(jīng)驗，我們將以C2B的獨特優(yōu)勢和企業(yè)服務(wù)能力，與世茂服務(wù)這樣領(lǐng)先的物管品牌攜手打造更先進(jìn)的智慧物業(yè)解決方案，為老百姓提供更優(yōu)質(zhì)、更豐富多元的物業(yè)服務(wù)和增值服務(wù)，從而在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)賽道共創(chuàng )更大的價(jià)值。”
紅杉資本中國基金與騰訊將運用在云計算、大數據、物聯(lián)網(wǎng)等科技領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，推動(dòng)世茂服務(wù)信息化和數字化升級，在以城市管理服務(wù)為核心的“智慧城市”領(lǐng)域開(kāi)疆擴土，并助力行業(yè)數字智慧化發(fā)展。此外，通過(guò)紅杉中國擁有的豐富社區商業(yè)資源，以及在醫療健康、工業(yè)科技、消費升級等多個(gè)領(lǐng)域的前瞻布局，將擴充公司社區增值服務(wù)的品類(lèi)和能力，攜手多元服務(wù)生態(tài)的構建，為用戶(hù)提供更為高品質(zhì)、優(yōu)體驗的服務(wù)產(chǎn)品。
世茂服務(wù)正不斷迭代數字化管理升級，內部市場(chǎng)化與網(wǎng)格化管理，全周期管理機制，多業(yè)態(tài)標準化服務(wù)體系，工單系統、客戶(hù)管理平臺等數字化工具已構建起世茂服務(wù)企業(yè)運營(yíng)管理數智平臺，輸出了強大高效的運營(yíng)能力。以海亮物業(yè)為例，通過(guò)收并購后的一體化整合與運營(yíng)，其毛利率由2018年8.3%上升至2019年25.9%，提升高達18個(gè)百分點(diǎn)。
中國城鎮化進(jìn)程加速及人均可支配收入的提高，將推動(dòng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的需求增加，而商品房充足的供給和巨大的市場(chǎng)擴張潛力，將為物業(yè)管理行業(yè)提供有利的發(fā)展機會(huì )。世茂服務(wù)將充分利用資本市場(chǎng)的融資功能，繼續從廣度和深度上擴大業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)品質(zhì)。
世茂服務(wù)本次IPO所得款凈額約65%將用于通過(guò)多種渠道繼續擴大業(yè)務(wù)規模，其中，約55%將用于收并購、約10%將用于建立及推出城市管理服務(wù)；IPO所得款凈額約15%將用于增值服務(wù)；約5%將用于升級信息技術(shù)系統；約5%將用于吸納及培養人才；約10%將用于營(yíng)運資金。
隨著(zhù)自身管理服務(wù)能力不斷增強，上市帶來(lái)的品牌及融資能力提升，世茂服務(wù)預計未來(lái)在管理面積、社區增值服務(wù)、城市管理等方面繼續保持高速發(fā)展，為業(yè)績(jì)持續高增長(cháng)帶來(lái)市場(chǎng)信心。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)沈建忠致辭
在上市儀式上，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)沈建忠先生表示，物業(yè)管理行業(yè)正進(jìn)行著(zhù)不斷的煥新賦能、轉型升級，行業(yè)需要更多像世茂服務(wù)這樣的優(yōu)秀企業(yè)，將領(lǐng)先的數字智慧技術(shù)與服務(wù)業(yè)務(wù)深度融合，努力構建從家庭、到社區、到城市的未來(lái)美好生活全景。“相信世茂服務(wù)依托資本市場(chǎng)，將進(jìn)一步提升市場(chǎng)競爭力和品牌信譽(yù)度，成長(cháng)為生活服務(wù)行業(yè)領(lǐng)軍品牌！”
儀式現場(chǎng)，來(lái)自江蘇省南京市、宿遷市等地政府及中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )，世茂服務(wù)戰略投資者、合作伙伴及金融機構代表，世茂集團與世茂服務(wù)管理層以及一線(xiàn)員工代表出席，見(jiàn)證這一具有紀念意義的時(shí)刻，共同分享企業(yè)成長(cháng)發(fā)展的喜悅。