為落實(shí)《北京市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定，北京市住房城鄉建設委起草了《北京市物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》兩個(gè)合同示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩個(gè)合同”）。自2020年6月中旬起，兩個(gè)合同征求意見(jiàn)稿提供給基層實(shí)踐檢驗，在充分吸納基層意見(jiàn)基礎上進(jìn)一步修改完善,現在正式面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
兩個(gè)合同示范文本的起草是建立健全黨建引領(lǐng)社區治理框架下物業(yè)管理體系的重要組成部分，對明確物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主及物業(yè)使用人的權利義務(wù)，維護業(yè)主和物業(yè)使用人合法權益，保障物業(yè)安全合理使用具有重要意義。
亮點(diǎn)一：將《北京市物業(yè)管理條例》中物業(yè)服務(wù)人服務(wù)內容寫(xiě)入合同
《北京市物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)人服務(wù)內容進(jìn)行了明確規定，此次兩個(gè)合同將《條例》有關(guān)規定作為合同條款予以明確，進(jìn)一步強化了物業(yè)服務(wù)人服務(wù)職責。
亮點(diǎn)二：明確前期物業(yè)服務(wù)合同期限
《北京市物業(yè)管理條例》對前期物業(yè)合同服務(wù)期限明確為2年，此次《前期物業(yè)合同》中予以明確，避免出現物業(yè)交付后仍長(cháng)期處于前期物業(yè)管理階段。
亮點(diǎn)三：物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主或物業(yè)使用人權利義務(wù)更加清晰具體
本次兩個(gè)合同的修訂，重點(diǎn)對物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主的權利義務(wù)進(jìn)行了全面梳理。其中，業(yè)主履行房屋安全使用責任；物業(yè)服務(wù)人履行生活垃圾分類(lèi)管理責任人責任，指導、監督業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類(lèi)，以及配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、行政執法機關(guān)和居民委員會(huì )、村民委員會(huì )做好物業(yè)管理相關(guān)工作等內容，為本次新增的義務(wù)內容。
反饋 渠道
一、公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)間：
2021年4月2日至2021年4月12日
二、意見(jiàn)反饋渠道
1.電子郵箱：
bjwygl@zjw.beijing.gov.cn
2.通訊地址：北京市通州區達濟街9號北京市住房城鄉建設委物業(yè)專(zhuān)班配套政策組（請在信封上注明“意見(jiàn)征集”字樣）
3.電話(huà)：010-55598012
4.傳真：010-55597264
5.登錄北京市人民政府網(wǎng)站，在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見(jiàn)征集”專(zhuān)欄中提出意見(jiàn)。（http://www.beijing.gov.cn）