隨著(zhù)中國城市化的進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，一幢幢摩天大樓出現在各大城市的核心地段。據不完全統計，我國超過(guò)200米以上的超高層建筑有近900座，其中300米以上的94座，400米以上的12座，500米以上的6座，600米以上的2座，全世界60%以上的超高層建筑都位于中國，實(shí)際上，我國已經(jīng)從發(fā)達國家手中接過(guò)了超高層建筑開(kāi)發(fā)的龍頭地位。絕大多數超高層建筑都是集辦公、商業(yè)、五星級酒店、高端住宅等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合體，大多數均是所在城市的標志性建筑。毋庸置疑，超高層建筑以其為主構成的綜合體的設施管理能力和綜合服務(wù)水平代表了行業(yè)的最高端。
新一代超高層建筑代表了尖端技術(shù)的運用，展示了房地產(chǎn)業(yè)建筑工程的偉大成就，而隨著(zhù)經(jīng)濟形勢、市場(chǎng)環(huán)境、科技迭代等的變化，超高層建筑的運維管理思路和方法存在很多難點(diǎn)，需要不斷實(shí)踐和創(chuàng )新。例如消防安全管理方面，功能用途復雜、點(diǎn)火源多；豎向管井多、可燃物集中，容易形成煙囪效應；安全疏散困難，人員密集，容易造成重大傷亡；火災撲救難度大，對裝備手段的要求高。再例如在玻璃幕墻管理方面，超高層建筑玻璃幕墻爆裂的安全隱患和清洗對我們來(lái)說(shuō)也是一項重大的考驗。伴隨著(zhù)物業(yè)規模種類(lèi)的不斷增多，客戶(hù)需求不斷的提高，創(chuàng )新技術(shù)廣泛的應用，智慧物業(yè)運維的普及和專(zhuān)業(yè)培訓教育的滯后，目前超高層建筑專(zhuān)業(yè)運營(yíng)領(lǐng)域的管理人才是十分匱乏的。
中國作為超高層建筑最多的國家，要快速適應物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需求，盡快解決以上談到的超高層建筑管理領(lǐng)域遇到的難點(diǎn)和痛點(diǎn)，建立符合中國氣質(zhì)的超高層建筑組織與管理指南標準，提高國內超高層建筑綠色低碳、可持續安全運維管理水平，加強落實(shí)樓宇設施設備管理的規范化、標準化、專(zhuān)業(yè)化和智能化建設，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，已然迫在眉睫。
在2020年，經(jīng)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )設施設備技術(shù)委員會(huì )主任工作會(huì )議審定，決定成立超高層建筑工作組，工作組將吸納中國200米以上超高層建筑為成員單位，在打造“高屋建瓴 云端論道”高端論壇系列活動(dòng)，構建超高層建筑管理知識體系、教育培訓體系、標準認證體系、全生命周期管理體系等方面開(kāi)展相關(guān)工作。超高層建筑專(zhuān)業(yè)工作組旨在提升服務(wù)效率、提高樓宇資產(chǎn)價(jià)值、降低資產(chǎn)管理成本、實(shí)現樓宇全生命周期的綠色高效運行，持續賦予樓宇活力和生命力。
工作組在2021年將編著(zhù)《超高層建筑設施設備管理指南》，這將是國內第一本關(guān)于超高層建筑運維領(lǐng)域的專(zhuān)著(zhù)。它匯集了國內“產(chǎn)學(xué)研用”的專(zhuān)業(yè)力量，通過(guò)召開(kāi)研討會(huì )、論證會(huì )、項目調研、“英雄帖”、跨界整合等方法，堅持“理論與實(shí)踐相結合，以實(shí)踐為主導”的原則，以“PDCA”戴明環(huán)為主論述邏輯，堅持“差異化、國際化、線(xiàn)上化的”的思路，以從“建設期”到“運營(yíng)期”、從“資產(chǎn)持有人”到“運維單位”、從“制訂”到“評估”、從“既有”到“未來(lái)趨勢”為主論述次序和范圍，并結合歐美、日本等國家的先進(jìn)設施管理理論和經(jīng)驗，進(jìn)行整體章節和內容的組織及編撰?！冻邔咏ㄖO施設備管理指南》的編撰出版，將對提升超高層建筑全生命周期設施管理水平，系統梳理運維制度建設和流程建設、以及新技術(shù)應用、制度管控和先進(jìn)經(jīng)驗，實(shí)現項目運營(yíng)成本降低和綠色低碳運行發(fā)揮重要作用。
在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，超高層建筑專(zhuān)業(yè)工作組是一種新定義，一種新模式，一種新形象，更是一種新使命。這將是一個(gè)有溫度、有高度、有深度的專(zhuān)業(yè)平臺，在這個(gè)大家庭里，每一位家人都能在這里共享平臺、共通資訊、共謀發(fā)展、共話(huà)未來(lái)。