為彌補新住宅小區等業(yè)主組織缺失，并形成對業(yè)主委員會(huì )模式的有效補位，黑龍江省住建廳近日印發(fā)《黑龍江省物業(yè)管理委員會(huì )組建辦法》，并于8月1日起實(shí)施。
01誰(shuí)可以成立物業(yè)管委會(huì )？
未成立業(yè)主大會(huì )
可組建物業(yè)管委會(huì )
依據《辦法》：
住宅小區等未成立業(yè)主大會(huì )的，或者成立業(yè)主大會(huì )但尚未成立業(yè)主委員會(huì )的，物業(yè)管理委員會(huì )作為臨時(shí)機構，依據相關(guān)規定承擔業(yè)主委員會(huì )相關(guān)職責，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區域成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
物業(yè)管理委員會(huì )
主要負責組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項
物業(yè)管理委員會(huì )
由居（村）民委員會(huì )代表、
業(yè)主代表等7人以上單數組成
其中業(yè)主代表
占成員總人數半數以上
成員中應當有中國共產(chǎn)黨黨員
02物業(yè)管理委員會(huì )中業(yè)主成員
應當符合下列條件
一共七項↘
1、具有完全民事行為能力；
2、遵守法律、法規，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有一定的組織能力和文化水平，具備必要的工作時(shí)間；
3、未被列為失信被執行人；
4、依法交納物業(yè)費用和維修資金；
5、本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區域服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；
6、未有《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》規定的物業(yè)使用和維護禁止性規定的行為；
7、未有法律、法規規定的其他不宜擔任物業(yè)管理委員會(huì )成員的情形。
03三年仍未成立業(yè)主大會(huì )
物管委重新選舉
有下列情形之一的，應當依法組建物業(yè)管理委員會(huì )，業(yè)主自行管理的除外：
1不具備成立業(yè)主大會(huì )條件的；
2具備成立業(yè)主大會(huì )條件但因各種原因未成立的；
3業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的；
4需要重新選舉業(yè)主委員會(huì )，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府指導、協(xié)助后仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的。
街道辦事處、鄉鎮人民政府認為符合組建條件的，發(fā)布公告，按照“公告-推薦人選-確定人選-公示-備案刻章”五步即可完成。
具體有三種情形之一時(shí)
物業(yè)管理委員會(huì )解散
一是
已選舉業(yè)主委員會(huì )的；
二是
因物業(yè)管理區域調整、
房屋滅失等其他客觀(guān)原因
致使無(wú)法存續的；
三是
三年期滿(mǎn)仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )、
選舉業(yè)主委員會(huì )的
由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新選舉