在物業(yè)管理行業(yè)改革發(fā)展40周年之際，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )面向全行業(yè)組織開(kāi)展“物業(yè)管理‘微創(chuàng )新’案例征集活動(dòng)”?；顒?dòng)啟動(dòng)以來(lái)，得到了會(huì )員單位的廣泛關(guān)注和積極參與，共收到百余家單位報送的微創(chuàng )新案例315篇，包括服務(wù)微創(chuàng )新119個(gè)，技術(shù)微創(chuàng )新140個(gè)，模式微創(chuàng )新56個(gè)。專(zhuān)家從原創(chuàng )性、低成本性、可推廣性方面進(jìn)行評價(jià)，遴選出了68個(gè)入圍案例。以下為技術(shù)微創(chuàng )新篇。
技術(shù)微創(chuàng )新主要指技術(shù)在服務(wù)過(guò)程中的應用，在提升服務(wù)質(zhì)量中技術(shù)層面的改良或是一個(gè)細微點(diǎn)上的突破，或是已有技術(shù)在不同層面的應用。從而增加服務(wù)產(chǎn)品的功能性、便捷性等方面的改進(jìn)和完善。
案例索引
2.1 案例名稱(chēng)：電動(dòng)車(chē)上樓識別裝置
2.2 案例名稱(chēng)：智能電梯安全監控裝置
2.3 案例名稱(chēng)：沿海區園區管井使用防墜網(wǎng)
2.4 案例名稱(chēng)：二次加壓供水改造
2.5 案例名稱(chēng)：門(mén)禁未關(guān)閉實(shí)時(shí)報警裝置
2.6 案例名稱(chēng)：AI視頻分析技術(shù)
2.7 案例名稱(chēng)：井蓋移動(dòng)式開(kāi)啟裝置
2.8 案例名稱(chēng)：采暖系統管網(wǎng)漏水報警器
2.9 案例名稱(chēng)：扶梯滑輪群組改裝
2.10 案例名稱(chēng)：樓宇樓梯間用人字梯放置平臺
2.11 案例名稱(chēng)：一種帶有內嵌式金屬鋼片的暗盒
2.12 案例名稱(chēng)：天臺地漏更換網(wǎng)線(xiàn)罩
2.13 案例名稱(chēng)：雨水井加裝自制過(guò)濾網(wǎng)
2.14 案例名稱(chēng)：園區地面水表井抄表便捷器
2.15 案例名稱(chēng)：設備運行狀態(tài)標識裝置
2.16 案例名稱(chēng)：主要共用設施設備分布圖
2.17 案例名稱(chēng)：消防高位水箱補水閥改造
2.18 案例名稱(chēng)：生活水箱水位控制系統
2.19 案例名稱(chēng)：設備底座防銹裝飾
2.20 案例名稱(chēng)：設備房防鼠板改良
2.21 案例名稱(chēng)：“二布三油”外墻筑漏修理方式
2.22 案例名稱(chēng)：垃圾分類(lèi)語(yǔ)音提示器
2.23 案例名稱(chēng)：自制雜草去除器
2.24 案例名稱(chēng)：電梯轎廂空調智能化改造方案
2.25 案例名稱(chēng)：水循環(huán)二次利用節水裝置
2.26 案例名稱(chēng)：空調水平衡優(yōu)化——電動(dòng)壓差平衡閥
2.27 案例名稱(chēng)：蹲式馬桶沖水閥閥體改造
2.28 案例名稱(chēng)：綠化保潔用水節能改造
2.29 案例名稱(chēng)：熱水控制器防破解裝置
2.30 案例名稱(chēng)：降低某型發(fā)動(dòng)機組滑環(huán)室清掃工時(shí)
2.31 案例名稱(chēng)：消防智能監控&水壓監測系統
案例展示
技術(shù)微創(chuàng )新篇
2.1
案例名稱(chēng)：電動(dòng)車(chē)上樓識別裝置
申報企業(yè)：中海物業(yè)管理有限公司蘇州平臺公司、融創(chuàng )物業(yè)服務(wù)集團有限公司上海分公司、五礦物業(yè)服務(wù)（湖南）有限公司泰安分公司、卓達物業(yè)服務(wù)股份有限公司
投入成本：4000-5000元/套
解決問(wèn)題：杜絕電動(dòng)車(chē)上樓，有效的進(jìn)行安全管控，很大程度上減輕了物業(yè)安全管控的工作量。
案例描述：通過(guò)對電梯加裝感應攝像頭，一旦電動(dòng)車(chē)推進(jìn)電梯被攝像頭監控到，監控便會(huì )發(fā)出報警聲，報警之后電梯將無(wú)法關(guān)門(mén)并停止運行。管控系統能全面識別輪椅、自行車(chē)、嬰兒車(chē)、電動(dòng)車(chē)等，只有電動(dòng)車(chē)進(jìn)入電梯時(shí)，這套系統會(huì )提醒當事人，并讓電梯停止運行。這種做法，既能防止電動(dòng)車(chē)進(jìn)入電梯，又能為使用輪椅、自行車(chē)、嬰兒車(chē)的居民進(jìn)出提供方便。
卓達物業(yè)服務(wù)股份有限公司
2.2
案例名稱(chēng)：智能電梯安全監控裝置
申報企業(yè)：安徽華誼城市服務(wù)有限公司
投入成本：20000元/套
解決問(wèn)題：解決部分電梯斷電監控裝置無(wú)法繼續監控，黑暗情況下監控效果差等問(wèn)題。
案例描述：通過(guò)在監控裝置內設置的多個(gè)LED照明裝置，以及設置的光敏電阻和紅外感應裝置，進(jìn)一步自動(dòng)化、智能化的在黑暗狀態(tài)下進(jìn)行監控。通過(guò)在監控裝置右部設置的煙霧感應裝置，可智能化的監測到電梯內的煙霧；通過(guò)在煙霧感應裝置右部設置的控制面板，可直觀(guān)的觀(guān)察到時(shí)間、溫度和濕度，使用后可有效提高物業(yè)管理項目電梯間內的安全系數。
安徽華誼城市服務(wù)有限公司
2.3
案例名稱(chēng)：沿海區園區管井使用防墜網(wǎng)
申報企業(yè)：綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司
投入成本：4.3元/個(gè)
解決問(wèn)題：能有效解決現有固定采購的防墜網(wǎng)在沿海地區易腐蝕損壞問(wèn)題。
案例描述：經(jīng)過(guò)反復比對與研究測試，找到一款材質(zhì)與漁網(wǎng)極其相近的打包帶，且耐用抗腐蝕性強，性?xún)r(jià)比高，遂在園區全范圍推行該材質(zhì)的防墜網(wǎng)，耐腐蝕、耐重力、低成本，防墜效果更好，“兜”住安全！將其運用至園區的管井防墜網(wǎng)中，對比原本統一采購的25.5元/個(gè)，使用該材質(zhì)防墜網(wǎng)成本為4.3元/個(gè)，單園區項目節約成本為5406元。
2.4
案例名稱(chēng)：二次加壓供水改造
申報企業(yè)：卓達物業(yè)服務(wù)股份有限公司
投入成本：150元/個(gè)
解決問(wèn)題：解決供水管道出現過(guò)水錘撞裂管道污染供水情況；避免了車(chē)庫內供水主管道異響、晃動(dòng)、爆裂引起業(yè)主恐慌及車(chē)輛損失，地埋主管破裂引起水污染事件發(fā)生。
案例描述：傳統浮球閥在工作時(shí)，時(shí)開(kāi)時(shí)關(guān)造成整個(gè)水位控制閥的頻繁開(kāi)閉，從而造成蓄水池前管道水流向的突然改變，即形成水錘，如果此段為架空管道會(huì )造成劇烈晃動(dòng)和震動(dòng)，嚴重時(shí)導致管道破裂。經(jīng)現場(chǎng)研究，在小浮球管道加裝一個(gè)電磁閥替代浮球閥，加裝一個(gè)小控制電路和兩個(gè)浮動(dòng)開(kāi)關(guān)，使得上下限水位中間不再開(kāi)閉水位控制閥，安裝三年，沒(méi)有再出現水錘現象。
2.5
案例名稱(chēng)：門(mén)禁未關(guān)閉實(shí)時(shí)報警裝置
申報企業(yè)：深圳市天安云谷物業(yè)服務(wù)有限公司
投入成本：1910元/套
解決問(wèn)題：電動(dòng)門(mén)禁存在人為遮擋電動(dòng)門(mén)（裝飾裝修、搬家公司、打鬧嬉戲、碰撞門(mén)禁），造成人為損壞門(mén)禁，且無(wú)阻止措施。電動(dòng)閉門(mén)器存在風(fēng)壓無(wú)法關(guān)閉、設備死機、關(guān)不上門(mén)故障現象，此種情況下無(wú)人知悉，未形成閉環(huán)處理。
案例描述：鑒于以上問(wèn)題所述，需一套監測報警系統，能夠實(shí)時(shí)發(fā)現門(mén)禁未關(guān)閉，規避因電動(dòng)門(mén)禁未關(guān)而導致的外來(lái)人員進(jìn)出的安全問(wèn)題以及其他的安全隱患。滿(mǎn)足人臉識別功能的情況下，能夠同時(shí)在PC端電腦與APP手機平臺實(shí)時(shí)彈窗報警，工作人員能及時(shí)處理問(wèn)題，形成閉環(huán)。
2.6
案例名稱(chēng)：AI視頻分析技術(shù)
申報企業(yè)：保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司
投入成本：500000元/套
解決問(wèn)題：利用AI視頻分析技術(shù)實(shí)時(shí)管理社區內各類(lèi)型事件，視頻自動(dòng)輪巡降低操作員壓力。
案例描述：整套系統通過(guò)攝像頭有效識別生活垃圾并判斷是否有垃圾溢出垃圾桶或車(chē)輛占道等行為，可以通過(guò)AI系統后臺預警觸發(fā)消息，物業(yè)人員可一鍵轉為工單，到對應垃圾投放點(diǎn)或車(chē)輛占道位置進(jìn)行針對性的處理。攝像頭每半小時(shí)自動(dòng)輪巡一遍，時(shí)間可設定，無(wú)需進(jìn)行大量人工巡邏。加入人員摔倒視頻算法識別服務(wù)，實(shí)時(shí)監測人員摔倒，第一時(shí)間告知服務(wù)中心并進(jìn)行處理；另外加入用戶(hù)信息模糊查詢(xún)系統降低一線(xiàn)人員查詢(xún)信息時(shí)間，便于敏捷援助服務(wù)。
2.7
案例名稱(chēng)：井蓋移動(dòng)式開(kāi)啟裝置
申報企業(yè)：融創(chuàng )物業(yè)服務(wù)集團有限公司、寶石花物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司
投入成本：100元/個(gè)
解決問(wèn)題：冬季井蓋用鐵鉤輕易打不開(kāi)，檢修時(shí)需要多人合力開(kāi)啟，費時(shí)費力。蠻力硬撬對井蓋損傷很大，同時(shí)員工操作安全性差，存在受傷風(fēng)險。
案例描述：為了物業(yè)人員方便開(kāi)啟井蓋進(jìn)行檢修，根據市場(chǎng)需求設計研發(fā)一種“井蓋移動(dòng)式開(kāi)啟裝置”。利用杠桿原理，采用廢棄方管焊接出一種車(chē)型井蓋移動(dòng)式開(kāi)啟裝置，最終實(shí)現單人即可抬起井蓋，且安全系數提高。由于采用廢棄方管，改裝置價(jià)格低廉，制作安裝簡(jiǎn)單，且適用80%以上室外井，采用機械作業(yè)保障員工安全性；裝置可量產(chǎn)，覆蓋面積廣。
2.8
案例名稱(chēng)：采暖系統管網(wǎng)漏水報警器
申報企業(yè)：西安紫薇物業(yè)管理有限公司
投入成本：200余元/個(gè)
解決問(wèn)題：基本上杜絕了采暖系統漏水發(fā)現不及時(shí)情況，提高了維保及時(shí)性，很好的保障了供熱效果，節約成本，減少浪費。
案例描述：采暖系統正常運行的自動(dòng)補水時(shí)間是有規律的，然而當管網(wǎng)漏水初期，其補水時(shí)間及頻率相對頻繁，主循環(huán)泵和換熱器的運行噪音掩蓋了補水泵的運行聲音，較難發(fā)現異常情況。根據這一特點(diǎn)，增加了補水時(shí)間報警裝置，將時(shí)間繼電器的時(shí)間設置成比系統正常時(shí)補水時(shí)間稍大的值，當漏水發(fā)生時(shí)補水時(shí)間會(huì )延長(cháng)，當大于設定時(shí)間時(shí)電鈴通電會(huì )發(fā)出響聲報警。
2.9
案例名稱(chēng)：扶梯滑輪群組改裝
申報企業(yè)：南京金鷹國際物業(yè)集團有限公司
投入成本：7540元/批次
解決問(wèn)題：扶梯滑輪群組損壞換新率較高，扶梯整套滑輪為6個(gè)軸承一組，原設計為鉚釘固定，當1個(gè)軸承損壞而另外5個(gè)軸承和支架在完好的情況下，進(jìn)行維修耗費工時(shí)過(guò)多，工時(shí)費甚至超過(guò)換新費用，所以往往只能選擇整體更換。
案例描述：通過(guò)對滑輪群組反復拆裝，發(fā)現有優(yōu)化改造的空間，即利用3D打印技術(shù)制作組合式支架配合6201軸承及螺母進(jìn)行固定，軸承損壞時(shí)可進(jìn)行單個(gè)更換，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的測試，此方法切實(shí)可行。自制一套全新滑輪群組成本約為58元，而采購一套為273元（維保單位報價(jià)），通過(guò)對滑輪群組的改造，不但能節約成本，同時(shí)大大縮減了維修時(shí)間。
2.10
案例名稱(chēng)：樓宇樓梯間用人字梯放置平臺
申報企業(yè)：上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司蘇州分公司
投入成本：100元/個(gè)
解決問(wèn)題：解決樓梯間等特殊結構下工程維修的問(wèn)題，并保證工程維修時(shí)的安全性。
案例描述：由于樓梯間構造的特殊性，經(jīng)常有些維修面處于維修工無(wú)法站立觸及的高度，又由于樓梯臺階的高低錯落與狹窄，導致無(wú)法直接架設人字梯。因此自行打造了一款“樓宇樓梯間用人字梯放置平臺”，設計根據樓宇樓梯間內臺階高度與寬度而定，使樓梯間內三格臺階形成同一水平放置面，來(lái)達到輔助人字梯等登高作業(yè)工具平穩安全架設的目的。
2.11
案例名稱(chēng)：一種帶有內嵌式金屬鋼片的暗盒
申報企業(yè)：永旺永樂(lè )（江蘇）物業(yè)服務(wù)有限公司
投入成本：50元/個(gè)
解決問(wèn)題：解決墻壁插座因環(huán)境潮濕造成螺紋損壞及開(kāi)關(guān)松動(dòng)問(wèn)題。
案例描述：照明設備及墻壁插座由于環(huán)境潮濕等原因會(huì )造成暗裝金屬盒銹蝕，螺紋損壞，從而導致墻壁固定螺栓孔損壞。如果更換新安裝盒，則需要墻面破拆，更換費用高。解決辦法：選取具有彈性的金屬薄片；將薄片制造成合適的大小，在薄片中間位置穿孔；將薄片壓彎到能夠放入暗盒內。
2.12
案例名稱(chēng)：天臺地漏更換網(wǎng)線(xiàn)罩
申報企業(yè)：江蘇蘇南萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司
投入成本：50元/個(gè)
解決問(wèn)題：避免天臺因未及時(shí)清理垃圾而造成堵塞從而引發(fā)滲漏至樓道或業(yè)主家中等突發(fā)事件，外形美觀(guān)，提升品質(zhì)。
案例描述：適用于因天臺原裝地漏因接觸面較平整，而導致樹(shù)葉、泥土或垃圾積攢堵塞，導致天臺積水的情況，最終導致業(yè)主投訴，滿(mǎn)意度降低等問(wèn)題。通過(guò)將原裝地漏更換成管網(wǎng)線(xiàn)罩形地漏，因其特性為球面網(wǎng)狀且加密網(wǎng)距，所以在排水迅速、阻力小的基礎上還可以攔截樹(shù)葉、垃圾等雜物。
2.13
案例名稱(chēng)：雨水井加裝自制過(guò)濾網(wǎng)
申報企業(yè)：寶石花物業(yè)管理有限公司
投入成本：20元/個(gè)
解決問(wèn)題：雨水渠的堵塞問(wèn)題。
案例描述：小區雨水篦子因原設計缺陷，孔隙間隙大，在大雨時(shí)落葉、白色垃圾等異物沖進(jìn)雨水排水渠內造成堵塞，雨水渠的清掏產(chǎn)生了額外的保潔工作量。通過(guò)自制過(guò)濾網(wǎng)，對雨水蓖進(jìn)行二次過(guò)濾，對落葉、石子、白色垃圾等雜物有顯著(zhù)的過(guò)濾效果。
2.14
案例名稱(chēng)：園區地面水表井抄表便捷器
申報企業(yè)：四川藍光嘉寶服務(wù)集團股份有限公司
投入成本：10元/個(gè)
解決問(wèn)題：很多小區水表井在草坪上，需要打開(kāi)井蓋進(jìn)行抄表，但大多水表數字在井外無(wú)法看清，需一人進(jìn)入井內進(jìn)行抄表外加一人監護，存在浪費人工成本及井內工作危險性。
案例描述：用一個(gè)普通放大鏡加一根木棍連接，可不必下井直接觀(guān)察水表數字，并且在木棍頭處捆綁布條，用于擦拭水表鏡面。原本需兩人完成的抄水表工作，現經(jīng)過(guò)創(chuàng )新一人便可完成且不用進(jìn)入水井，可節約人力成本，降低擦傷滑倒危險性，并提高工作效率。
2.15
案例名稱(chēng)：設備運行狀態(tài)標識裝置
申報企業(yè)：上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司蘇州分公司
投入成本：30元/個(gè)
解決問(wèn)題：解決設施設備在運行時(shí)狀態(tài)標識不清楚的問(wèn)題。
案例描述：該裝置采用圓形亞克力板殼體與鎖緊螺栓的結合，外層亞克力板上有一缺口作為信息顯示區，缺口形狀為72°扇形，內層板上分別標識有∶維修、運行、停止、待機、封存等狀態(tài)，形狀與缺口匹配，鎖緊螺栓為蝴蝶螺栓。外層空白區域粘貼公司系統二維碼，用于APP 巡檢掃碼，也可設置本臺設備的標簽，顯示相關(guān)設備名稱(chēng)、型號、場(chǎng)所等，便于快速了解。該裝置提高了設備維修人員巡檢和運行管理的工作效率，同時(shí)也消除了一定的安全隱患。
2.16
案例名稱(chēng)：主要共用設施設備分布圖
申報企業(yè)：成都潔華物業(yè)管理有限公司
投入成本：5元/個(gè)
解決問(wèn)題：直觀(guān)的將主要共用設施設備展示出來(lái)，讓新員工盡快熟悉地下室地形和環(huán)境，讓老員工能在應急處理時(shí)第一時(shí)間找到設備控制區域。
案例描述：“主要共用設施設備分布圖”綜合體項目的消防安全要求高、共用設施設備較住宅項目多，均分布在地下三層等不同位置。此3D分布圖將主要設施設備房直觀(guān)展示，特別是錯綜復雜的普通消防管道和噴淋管路走向標注，如出現消防無(wú)水或爆管時(shí)從該圖上能及時(shí)掌握管路走向及閥門(mén)控制范圍。
2.17
案例名稱(chēng)：消防高位水箱補水閥改造
申報企業(yè)：青島國信上實(shí)城市物業(yè)發(fā)展有限公司
投入成本：6000元/套
解決問(wèn)題：解決原消防水箱采用機械式浮球閥常年浸泡在水中，易腐蝕損壞、維修不方便問(wèn)題。
案例描述：消防水箱改用電磁閥替換機械浮球閥，用液位傳感器控制電磁閥的開(kāi)閉。根據管道的大小選擇電磁閥在補水管道上進(jìn)行安裝，在電磁閥兩側加裝手動(dòng)控制閥方便后期對電磁閥進(jìn)行維修更換，通過(guò)在水箱內放置壓力傳感器控制電磁閥的開(kāi)關(guān)實(shí)現自動(dòng)補水。本創(chuàng )新避免了檢修水箱內機械浮球閥時(shí)需將水放掉的問(wèn)題，避免了維修人員進(jìn)入水箱存在有限空間作業(yè)風(fēng)險，方便了管理人員對外部電磁閥的管理和后期維修工作。
2.18
案例名稱(chēng)：生活水箱水位控制系統
申報企業(yè)：上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團股份有限公司
投入成本：1000元/套
解決問(wèn)題：解決原機械式浮球頻繁啟動(dòng)的問(wèn)題。
案例描述：通過(guò)非接觸式液位感應器來(lái)控制水箱水位高低，水箱加水后，減少水面搖晃對機械式浮球的傷害而導致溢水故障；當水位過(guò)高時(shí)，現場(chǎng)和消控中心同時(shí)報警；當新系統失效后水箱水滿(mǎn)，原有機械式浮球可做最后關(guān)水保障。減少機械浮球故障率，提升供水保障，通過(guò)報警設置能及時(shí)發(fā)現故障。
2.19
案例名稱(chēng)：設備底座防銹裝飾
申報企業(yè)：大華集團上海物業(yè)管理有限公司
投入成本：1元/個(gè)
解決問(wèn)題：為避免園區路燈、監控桿底等設備底座螺絲因長(cháng)時(shí)間裸露在外造成螺絲生銹的情況。
案例描述：工程人員對于路燈、監控桿等設備底座螺絲加裝“原創(chuàng )自制裝飾帽”進(jìn)行保護，既美觀(guān)、又能防止生銹，保障設施設備的正常使用，延長(cháng)設備的使用壽命，一定程度上減少后期的維修成本。同時(shí)，對于這項社區公共設施細節處理，體現了物業(yè)人員的用心之處，獲得了廣大業(yè)主的贊許。
2.20
案例名稱(chēng)：設備房防鼠板改良
申報企業(yè)：融創(chuàng )物業(yè)服務(wù)集團有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司
投入成本：10元/組
解決問(wèn)題：應用于地下各類(lèi)設備房的入口處，對鼠類(lèi)啃咬電纜絕緣材料，或竄入變壓器中，引起短路甚至引發(fā)火災害起到很好的防護作用。
案例描述：此款擋鼠板是由2塊面板構成，主板上方帶有卡槽，一側安裝擋板。使用時(shí)只需輕提上方卡槽，輕推面板即可進(jìn)入。關(guān)閉時(shí)，先關(guān)主板，后關(guān)副板，扣上卡槽，完成關(guān)閉。此款擋鼠板前方帶有黃黑反光警示貼，便于夜間識別。與傳統擋鼠板相比，更利于工作人員進(jìn)出設備房，并且減少擋鼠板的損耗，延長(cháng)擋鼠板的使用壽命，提高資源的有效利用。
2.21
案例名稱(chēng)：“二布三油”外墻筑漏修理方式
申報企業(yè)：上海延吉物業(yè)管理有限公司
投入成本：380元/平方米
解決問(wèn)題：解決老式公房的承重結構——磚砌體出現的開(kāi)裂、龜裂在外墻滲漏水，家中墻體發(fā)霉。
案例描述：墻體開(kāi)裂就像人骨折一樣，始終有一條縫，外墻粉刷后還是會(huì )開(kāi)裂，下雨時(shí)還是會(huì )滲漏水。針對這種情況，最終選擇了行之有效的“二布三油”外墻筑漏修理方式。具體方法如下：對于較大的外墻裂縫用油膏拌水泥填補裂縫；清理外墻，修補起殼外墻粉刷；油膏打底、攤網(wǎng)格布、再刷油膏，重復兩遍做兩層防水層；刷外墻涂料和TF防水涂料，做第三層防水層。
2.22
案例名稱(chēng)：垃圾分類(lèi)語(yǔ)音提示器
申報企業(yè)：上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司
投入成本：2000元/套
解決問(wèn)題：垃圾未正確投放在對應的垃圾桶。
案例描述：為了更好地引導業(yè)主對垃圾進(jìn)行分類(lèi)投放，“垃圾分類(lèi)語(yǔ)音提示器”誕生了。當遠紅外線(xiàn)檢測到人接近時(shí)（檢測范圍可調節），語(yǔ)音提示器會(huì )發(fā)出提示音，并播放四種提示語(yǔ)音，提醒業(yè)主正確投放垃圾。通過(guò)這種方式，減少了人力物力的投入，幫助公眾養成垃圾分類(lèi)投放的新習慣、新素養。
2.23
案例名稱(chēng)：自制雜草去除器
申報企業(yè)：上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司蘇州分公司
投入成本：5元/個(gè)
解決問(wèn)題：改善園區環(huán)境，提升業(yè)主滿(mǎn)意度。
案例描述：本刀具設計巧妙，前切口用來(lái)根除草扎較深、較細的雜草；側切口可以根除草根較淺、根部較粗的雜草；管口插入硬木作為刀具握臂?？梢杂酶?、鏟、挖、鉆等多種操作方式進(jìn)行操作，并通過(guò)加長(cháng)型刀柄，避免彎腰等勞動(dòng)損傷。另外，草坪含有水分，采用不銹鋼作為刀具可以延長(cháng)工具的使用壽命。本工具制作工藝簡(jiǎn)單，容易復制，原材料成本低，且操作方便、省時(shí)省力、根除雜草又不傷及草坪，在一定程度上提高了人工除草的工作效率。
結構示意圖（左）和實(shí)物圖（右）
2.24
案例名稱(chēng)：電梯轎廂空調智能化改造方案
申報企業(yè)：深圳市天安云谷物業(yè)服務(wù)有限公司
成本投入：15元/個(gè)
解決問(wèn)題：空調智慧化程度不高導致增加管理人員工作量及管理的規范性，間接造成能耗及材料成本增加。
案例描述：因部分空調不具備斷電重啟功能，需人工每日手動(dòng)開(kāi)關(guān)，通過(guò)在電梯機房空調電源上增加時(shí)間模塊，控制空調運行時(shí)間、日期，完善空調自控自啟，同時(shí)在空調紅外控制模塊上焊接斷電記憶模塊，無(wú)需斷電后每次重新遙控器的設定，復電后恢復斷電前的工作模式。從而實(shí)現免人工逐臺開(kāi)啟空調降低人工及能耗成本。適用于VRV單體機，窗機，制冷設備，場(chǎng)景應用如設備機房空調，電梯轎廂空調，或頻繁關(guān)停機的機器設備。
2.25
案例名稱(chēng)：水循環(huán)二次利用節水裝置
申報企業(yè)：河北旅投世紀物業(yè)發(fā)展有限公司
投入成本：36000元/批次
解決問(wèn)題：實(shí)現廢水回收利用，提高水資源利用率。
案例描述：公司項目從雨水和尾水回收利用兩個(gè)方面進(jìn)行改進(jìn)。雨水回收：在院內安裝了1個(gè)容積為3m3的雨水收集罐,雨水從其過(guò)濾單元流入儲水罐中，再經(jīng)自吸泵增壓后接入到綠化噴淋管道中，采用噴灌的方式用于綠化灌溉。尾水回收：辦公樓每層的凈水開(kāi)水器在使用過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生大量尾水，每臺開(kāi)水器日回收水量約100L，每天可回收近1000L尾水，用于涮洗墩布和抹布。
2.26
案例名稱(chēng)：空調水平衡優(yōu)化——電動(dòng)壓差平衡閥
申報企業(yè)：深圳市天安云谷物業(yè)服務(wù)有限公司
投入成本：590元/個(gè)
解決問(wèn)題：在大型建筑采用中央空調集中供冷、熱時(shí)經(jīng)常因空調水系統流量不平衡產(chǎn)生空調水系統水力失調現象，造成末端空調效果不均衡，如不同樓層空調效果不一樣，同樓層接近主管的空調效果好、較遠的空調效果差等。
案例描述：通過(guò)對冷凍水系統進(jìn)行水平衡測試，安裝冷凍水管動(dòng)態(tài)壓差平衡電動(dòng)調節閥，保持閥門(mén)前后壓差穩定在恒定值，壓差過(guò)大時(shí)減小閥門(mén)開(kāi)度，壓差過(guò)小時(shí)再增大，從而保證減少閥前冷凍水系統內的水流量波動(dòng)對閥后系統水流量的影響，這樣可使相應冷凍水系統內的水流量保持動(dòng)態(tài)平衡，可避免系統出現的動(dòng)態(tài)失調造成的水流量波動(dòng)，實(shí)現同用冷需求下，提供單臺機組運行工況，減少機組運行能耗浪費和客戶(hù)投訴。
2.27
案例名稱(chēng)：蹲式馬桶沖水閥閥體改造
申報企業(yè)：青島國信上實(shí)城市物業(yè)發(fā)展有限公司
投入成本：800元/批次
解決問(wèn)題：解決老式的蹲式馬桶沖水量較多造成水資源的極大浪費。
案例描述：體育場(chǎng)衛生間蹲式馬桶沖水閥改造閥體前，按下沖水閥開(kāi)關(guān)，出水時(shí)間約為20秒，每個(gè)沖水閥出水量約為7升/次，單次出水量較大，浪費水源。在沖水閥閥體后蓋處加裝一只7mm-8mm厚的橡膠墊，縮短進(jìn)退桿距離（縮短行程），在水壓、流量不變的情況下減少沖水時(shí)間，經(jīng)過(guò)改造后沖水時(shí)間約為10秒，出水量控制在4升左右，節約用水約3升/次。這樣既保證沖水效果，又能節約用水。
2.28
案例名稱(chēng)：綠化保潔用水節能改造
申報企業(yè)：大華集團上海物業(yè)管理有限公司
投入成本：10000元/套
解決問(wèn)題：廢水回收存儲再利用。
案例描述：針對社區內綠化和保潔用水進(jìn)行節能改造，應用后覆蓋綠化澆水面積近40000平方米，兩處保潔用水點(diǎn)。通過(guò)改造，一年僅保潔節約用水1500噸，綠化按正常年份計算，每年的用水量1000到1500噸左右，每噸10元，節約成本約3萬(wàn)元。
地下改造水管路
改造設計圖手稿
2.29
案例名稱(chēng)：熱水控制器防破解裝置
申報企業(yè)：蘇州工業(yè)園區獨墅湖科技服務(wù)有限公司
成本投入：30000元/批次
解決問(wèn)題：解決刷卡式熱水控制器通過(guò)強磁吸合控制器內開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)使用熱水無(wú)法計費問(wèn)題。
案例描述：刷卡式熱水控制器存在設計缺陷，用強力磁鐵吸附在控制器外殼，通過(guò)強磁吸合控制器內開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)，接通啟動(dòng)開(kāi)關(guān)，不用刷卡付費就能免費使用熱水。針對此缺陷，成功研發(fā)“控制器防破解裝置”，在熱水控制器外殼對應的繼電器位置，安裝一塊尺寸2.5厘米*3.5厘米，厚度達10毫米的銅片（低于10毫米無(wú)法完全屏蔽磁力），利用銅片來(lái)屏蔽磁力。安裝后運行效果良好，杜絕了水資源的浪費。
2.30
案例名稱(chēng)：降低某型發(fā)動(dòng)機組滑環(huán)室清掃工時(shí)
申報企業(yè)：長(cháng)江三峽實(shí)業(yè)有限公司
成本投入：45元/個(gè)
解決問(wèn)題：發(fā)電機組滑環(huán)室中碳刷與整流子的高速摩擦，形成的大量碳粉，嚴重影響著(zhù)碳刷上電流的均勻分布和各零部件間的絕緣。
案例描述：通過(guò)對噴槍噴頭噴射的角度進(jìn)行改造，在保證噴頭的機械性能的前提下，將彎曲的噴槍噴頭的角度由原來(lái)的30度變成了45度，使清洗劑噴射到絕緣套管間隙內部；改造和選用吸塵頭，將吸塵頭和毛刷采用一體式設計，使吸塵頭可以深入到刷握中，作業(yè)人員單手可以操作等措施。此改動(dòng)提高了工作效率，減少了人工投入，達到預期的目標。
2.31
案例名稱(chēng)：消防智能監控&水壓監測系統
申報企業(yè)：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司
成本投入：5000-10000元/套
解決問(wèn)題：提高高層建筑、人口密集場(chǎng)所、工礦制造業(yè)等場(chǎng)所消防安全，傳統依靠人工巡查的方法存在實(shí)時(shí)性差、人工成本高、效率低、數據不準確等問(wèn)題。
案例描述：磁性液位儀高液位控制點(diǎn)、水箱液位顯示裝置的壓力傳感器超高液位控制點(diǎn)，兩套系統平行控制，互不干擾，當磁性液位儀的浮球高液位控制發(fā)生故障時(shí)，壓力傳感器的超高液位控制點(diǎn)起作用，及時(shí)停止生活水泵運行。增加漏水報警的點(diǎn)位，一旦發(fā)生水箱溢水現象，在多重技術(shù)的提醒和保護下，縮短了事故響應時(shí)間。
