習近平主席在第七十五屆聯(lián)合國大會(huì )一般性辯論上指出，中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實(shí)現碳中和。隨后，這一“3060目標”被納入“十四五”規劃建議。實(shí)現碳達峰、碳中和是一場(chǎng)廣泛而深刻的經(jīng)濟社會(huì )系統性變革，在這場(chǎng)變革中，建筑領(lǐng)域要提升節能標準，物業(yè)設施設備的綠色運行維護就顯得尤為重要。
2016年12月15日，住建行業(yè)標準《綠色建筑運行維護技術(shù)規范》的發(fā)布針對性地解決綠色技術(shù)在建筑設施設備運行維護階段的貫徹落實(shí)問(wèn)題，支撐綠色建筑向高端形態(tài)發(fā)展。
2020年10月26日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )團體標準《設施設備綠色運行管理服務(wù)規范》發(fā)布實(shí)施，規定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供設施設備綠色運行管理服務(wù)的技術(shù)和管理方面的認證要求，并規定了設施設備綠色運行管理服務(wù)質(zhì)量的認證指標和測評方法，指引物業(yè)服務(wù)企業(yè)設施設備綠色運行管理，為企業(yè)、用戶(hù)和社會(huì )帶來(lái)可觀(guān)、持續的綠色經(jīng)濟收益，促進(jìn)設施設備綠色運維的可持續發(fā)展。
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設備系統綠色運行維護要求
(一)管理要求
1.建筑設備系統的設計、施工、調試、驗收、綜合效能調適、交付資料等技術(shù)文件齊全、真實(shí)。
2.建筑設備運行管理記錄應齊全，主要包括：設備運行記錄、巡回檢查記錄、運行狀態(tài)調整記錄、故障與排除記錄、事故分析及其處理記錄、設備系統缺陷記錄、運行值班記錄、維護保養記錄、能耗統計分析等。
3.能源系統應按分類(lèi)、分區、分項計量數據進(jìn)行管理?！秶覚C關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監測系統樓宇分項計量設計安裝技術(shù)導則》規定應在以下回路設置分項計量表：變壓器低壓側出線(xiàn)回路、單獨計量的外供電回路、特殊區供電回路、制冷機組及鍋爐主供電回路、單獨供電的冷熱源系統附泵回路、集中供電的分體空調回路、照明插座主回路、電梯回路。
4.建筑設備系統運行過(guò)程中，宜采用無(wú)成本/低成本運行措施。
(二)設備系統要求
1.暖通空調系統
(1)室內運行設定溫度，冬季不得高于設計值2℃，夏季不得低于設計值2℃。
(2)采用集中空調且人員密集的區域，運行過(guò)程中的新風(fēng)量應根據實(shí)際室內人員需求進(jìn)行調節，并符合《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調節設計規范》(GB50736)的有關(guān)規定。
(3)制冷(制熱)設備機組運行宜采用群控方式，并應根據系統負荷的變化合理調配機組運行臺數。常用的冷水機組臺數控制方法是：每新增加一組設備時(shí)，判斷冷量條件為計算冷量超出機組總標準冷量的15%，例如現在已經(jīng)開(kāi)啟一組，而冷量要求超出單臺機組冷量的15%，再延時(shí)20-30分鐘后判斷負荷繼續增大時(shí)，即開(kāi)啟新一組設備。關(guān)閉一組設備的判斷冷量條件是計算冷量低于機組總標準冷量的60%，如現在已經(jīng)開(kāi)啟兩組設備，且冷量在逐步下降，在冷量要求低于單臺機組冷量的60%以下，且延時(shí)20-30分鐘后判斷冷量條件無(wú)變化，即可關(guān)閉其中一臺機組及其附屬設備。
(4)制冷機組的出水溫度宜根據室外氣象參數和除濕負荷的變化進(jìn)行設定。以冷水機組為例，在低負荷時(shí)，冷凍水溫度的設定值可在設計值7℃的基礎上提高2-4℃，一般每提高出水溫度1℃，能耗約可降低相當于滿(mǎn)負荷能耗的1.75%。
(5)技術(shù)經(jīng)濟合理時(shí)，空調系統在過(guò)渡季節宜根據室外氣象參數實(shí)現全新風(fēng)或者可調新風(fēng)比運行，宜根據新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況轉換。
(6)采用變頻運行的水系統和風(fēng)系統，變頻的頻率不宜低于30Hz。
(7)冷卻塔出水溫度設定值宜根據室外空氣濕球溫度確定;冷卻塔風(fēng)機運行數量及轉速宜根據冷卻塔出水溫度調節。冷卻塔出水溫度越低，冷水機組冷卻能力就越大，但太低了會(huì )大幅度降低制冷機組的冷凝壓力，使機組出現故障，所以冷卻塔出水溫度應在制冷機組的低溫保護之上。
(8)冷水機組冷凝器污垢熱阻宜根據冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化進(jìn)行監控。滿(mǎn)負荷情況下，冷凝溫度與冷卻水出口溫度差不宜大于2℃，否則應采取相應的物理或者化學(xué)清洗方法進(jìn)行清洗，以保證冷水機組的制冷效率。
(9)建筑物使用時(shí)宜根據氣候條件和建筑負荷特性充分利用夜間預冷方法。
2.給水排水系統
給排水系統運行過(guò)程中，應按水平衡測試的要求進(jìn)行運行，降低管網(wǎng)漏損率。實(shí)際運行操作過(guò)程按以下方法：
(1)掌握項目用水現狀，如水系管網(wǎng)分布情況，各類(lèi)用水設備、設施、儀器儀表分布及運轉狀態(tài)，用水總量和各個(gè)用水單元的定量關(guān)系，獲取準確的實(shí)測數據。
(2)對項目用水現狀進(jìn)行合理化分析，依據掌握的資料和獲取的數據進(jìn)行計算、分析、評價(jià)有關(guān)用水指標，找出薄弱環(huán)節和節水潛力，制定出切實(shí)可行的管理措施和規劃。找出項目漏水管網(wǎng)和設施的漏水點(diǎn)，并采取修復措施，杜絕跑冒滴漏。
(3)建立用水檔案。
(4)給水系統運行過(guò)程中，用水點(diǎn)供水壓力不應小于用水器具要求的最低工作壓力，但要避免出現超壓出流現象。
(5)用水計量裝置功能應完好，數據記錄應完整;冷卻塔補水量應進(jìn)行記錄和定期分析。
(6)節水灌溉系統運行模式宜根據氣候和綠化澆灌需求及時(shí)調整。
(7)景觀(guān)水系運行時(shí)，應充分利用非傳統水源補水，且應保證補水量記錄完整。
(8)循環(huán)冷卻水系統運行中，應確保冷卻水節水措施運行良好或非傳統水源補水正常，水質(zhì)應達到國家現行標準要求。
3.電氣控制系統
(1)變壓器應實(shí)現經(jīng)濟運行，提高利用率。單臺負載率60%左右時(shí)為效率最高點(diǎn)，在負荷輕的季節可以將部分變壓器退出運行。另外采用節能型無(wú)功補償裝置，實(shí)現無(wú)功分散和就地補償。
(2)各相負載應均衡調整，配電系統的三相負載不平衡不應大于15%-20%。
(3)容量大、負荷平穩且長(cháng)期連續運行的用電設備，宜采取無(wú)功功率就地補償措施，低壓側電力系統功率因數宜為0.93-0.98。
(4)應定期對諧波進(jìn)行測量，超出限值宜采取技術(shù)措施治理。
(5)室內照度和照明時(shí)間宜結合建筑使用需求和自然采光狀況進(jìn)行調節。
(6)電梯系統宜根據使用情況適時(shí)優(yōu)化運行模式。
(7)供暖、通風(fēng)、空調、照明等設備的自動(dòng)監控系統應工作正常，運行記錄完整。
4.可再生能源系統
(1)可再生能源系統同常規能源系統并聯(lián)運行時(shí)，宜優(yōu)先運行可再生能源系統。
(2)太陽(yáng)能集熱系統運行時(shí)，應定期檢查過(guò)熱保護功能，避免空曬和悶曬損壞太陽(yáng)能集熱器。
(3)太陽(yáng)能集熱系統冬季運行前應檢查防凍措施。
(4)太陽(yáng)能集熱系統和光伏組件表面應定期清洗。
(5)采用地源熱泵系統時(shí)，應對地源側的溫度進(jìn)行監測分析。
(6)采用地源熱泵系統時(shí)，應對系統進(jìn)行冬夏季節轉換設置顯著(zhù)標識，并應在季節轉換前完成閥門(mén)轉換操作。
(7)可再生能源系統應進(jìn)行單獨計量。
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設備系統綠色優(yōu)化運行方案
(一)暖通空調系統運行方案
1.動(dòng)態(tài)調整空調系統的運行
空調系統一般按照計算的最大設計負荷來(lái)確定冷熱水溫度、風(fēng)量、送風(fēng)溫度、新風(fēng)比，而實(shí)際運行中，隨天氣狀況、室內使用情況的不同，空調系統往往都處于部分負荷下運行，造成很大的浪費。因此，應動(dòng)態(tài)調整空調系統運行，根據室外天氣條件的變化、建筑物的功能特性、室內人員的數量、設備的運行狀態(tài)，調整新風(fēng)比、冷凍水溫度、冷卻水溫度、熱水溫度及空調系統的啟停時(shí)間等。
多臺冷熱源機組并聯(lián)運行時(shí)，應根據負荷變化實(shí)行合理的群控策略。在不同運行時(shí)段，根據負荷調整機組運行臺數，使機組負荷達到50%以上，避免“大馬拉小車(chē)”的情況;不同負荷情況下，容量大小不同的機組合理搭配運行;當風(fēng)冷熱泵與其他冷熱源機組(地源熱泵、冷水機組等)同時(shí)使用時(shí)，除了考慮機組容量、臺數外，還應該根據室外狀況，確定是否開(kāi)啟風(fēng)冷熱泵機組。夏季風(fēng)冷熱泵的制冷量隨室外空氣溫度的升高而降低;冬季風(fēng)冷熱泵的制熱量隨室外空氣溫度的下降而下降。
2.部分負荷下優(yōu)化輸配系統
由于建筑在絕大部分時(shí)間處于部分負荷的狀態(tài)，對輸配系統可采取適當的運行措施。對冷凍水泵、冷卻水泵、風(fēng)機等分別加裝變頻器，實(shí)現變水量/變風(fēng)量運行，節省輸送能耗。水泵/風(fēng)機變頻后，宜通過(guò)對空調系統或設備能耗數據監測了解水泵、風(fēng)機等設備與空調主機的匹配度，尤其是機組在變頻情況下與水泵的匹配度，并根據分析結果調整水泵/風(fēng)機運行策略。實(shí)際運行時(shí)，應掌握設計條件下冷機與水泵的對應情況，避免因開(kāi)啟過(guò)多的水泵造成空調水系統在大流量、小溫差狀態(tài)下運行。當冷熱源機組負載率或開(kāi)啟數量發(fā)生變化時(shí)，應及時(shí)調整水泵開(kāi)啟數量，避免不必要的能量損失。
3.合理開(kāi)啟新風(fēng)機組
對于新風(fēng)系統，以往的研究關(guān)注點(diǎn)常常在于如何降低新風(fēng)能耗，而通過(guò)對多個(gè)實(shí)際項目的調研，許多公共建筑(尤其是辦公建筑)在實(shí)際運行時(shí)并未開(kāi)啟新風(fēng)系統，或僅偶爾開(kāi)機運行。其中，部分玻璃幕墻建筑也無(wú)法開(kāi)啟或開(kāi)啟面積較小，導致室內新風(fēng)量嚴重不足，人員較多或長(cháng)時(shí)間停留時(shí)會(huì )導致室內人員出現胸悶、頭痛等情況。因此，對于新風(fēng)機組運行，應以保障室內空氣品質(zhì)為前提，采取合理的策略。
物業(yè)管理人員應制定合理的新風(fēng)運行策略，按要求開(kāi)啟新風(fēng)機組，并根據季節、氣候變化對新風(fēng)閥開(kāi)度進(jìn)行調節。在過(guò)渡季節，自然通風(fēng)無(wú)法滿(mǎn)足室內新風(fēng)需求的情況下，應獨立運行新風(fēng)系統來(lái)改善室內熱濕環(huán)境，保證各房間的新風(fēng)量。
對于會(huì )議室、報告廳等部分時(shí)間段人員較集中的房間可根據室內CO2濃度控制新風(fēng)量，即以室內CO2濃度為參考標準來(lái)控制室內的新風(fēng)量?？稍诮ㄖ锏牡湫臀恢?/span>(通風(fēng)最不利點(diǎn))設置CO2濃度監測點(diǎn)，根據監測結果決定新風(fēng)機的運行策略。若建筑有樓宇自控系統，還可將室內CO2濃度的監測與樓宇自控系統聯(lián)動(dòng)，組成CO2濃度監測裝置，根據室內環(huán)境狀態(tài)的變化自動(dòng)調節新風(fēng)量。這樣可以避免管理人員靠主觀(guān)經(jīng)驗，或者完全被動(dòng)、消極地控制新風(fēng)量的引入，造成室內空氣品質(zhì)不良等問(wèn)題。
4.合理調節空調末端
合理設定室內溫度對于節能具有顯著(zhù)效果。研究表明，夏季空調房間空氣溫度每調高1℃，可降低7%-10%的用電負荷。根據《關(guān)于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準的通知》(國辦發(fā)〔2007〕42號)，夏季室內空調溫度設置不得低于26℃，冬季室內空調溫度設置不得高于20℃。合理的溫度設定不僅有利于節能，也有利于人體健康。人體的正常溫度需要一個(gè)相對穩定的氣溫環(huán)境，室內外的溫差太大容易造成身體溫度的不平衡。夏天空調的溫度一般設定在比室外溫度低3-5℃為宜?？照{過(guò)冷或過(guò)熱均易導致傷風(fēng)感冒、關(guān)節炎復發(fā)等疾病。
可采取以下運行策略控制末端溫度：
(1)對公共區域的空調末端溫度調節加強管控;對樓內中央空調風(fēng)機盤(pán)管電源進(jìn)行控制，辦公樓人員下班，停風(fēng)機盤(pán)管電源，中央空調開(kāi)啟時(shí)風(fēng)機盤(pán)管送電。
(2)手動(dòng)設定各溫控器的溫度設置范圍，保證溫度調節在合理范圍內。
(3)在明顯位置張貼溫度控制要求，提醒和引導用戶(hù)遵守溫度調節要求;對辦公樓內部加大節能降耗宣傳，辦公樓在正常供應空調時(shí)，嚴禁大樓外窗開(kāi)啟，減少大樓能耗浪費，若辦公室人員離開(kāi)超過(guò)30分鐘時(shí)，應關(guān)閉空調。
5.增設空氣凈化模塊
為了提升室內空氣品質(zhì)，可根據建筑類(lèi)型和空調系統，增設空氣凈化模塊，去除空氣中的顆粒物、微生物和揮發(fā)性有機物等污染物。
對于全空氣系統，空調機組可采用“靜電+靜電”和“靜電+袋式(板式)中效過(guò)濾器”等凈化設備形式;對于風(fēng)機盤(pán)管+新風(fēng)系統，可采用新風(fēng)凈化機或在室內風(fēng)機盤(pán)管回風(fēng)口安裝凈化設備;對于非集中空調系統，可采用家用空氣凈化器，達到凈化目的。
(二)高低壓變配電運行方案
1.合理分配負載，單臺變壓器負載率不得低于50%。
2.蓄能裝置運行時(shí)間及運行策略宜利用峰谷電價(jià)差進(jìn)行合理調整。
3.配電系統各相負載應均衡調整，三相負載不平衡度不應大于15%。
4.容量大、負荷平穩且長(cháng)期連續運行的用電設備，宜采取無(wú)功功率就地補償措施，電力系統低壓側功率因數不宜低于0.95，高壓側應遵循當地供電局的要求。
5.采用電力變流設備時(shí)應進(jìn)行諧波測量，超出限值應采用電容器串聯(lián)適當參數的電抗器或采用有源電力濾波器進(jìn)行治理。
6.宜采用減少照明燈具數量、更換燈具類(lèi)型、安裝照明控制裝置的方法調整室內照度和照明時(shí)間。室內照度應符合相關(guān)國家標準的規定。
7.供暖、通風(fēng)、空調、照明、電氣、給水、電梯等設備的自動(dòng)監控系統應工作正常，且運行記錄完整。
8.應對設施設備運行情況，以及能耗、水耗情況進(jìn)行監測與管理，宜采用具備數據處理和分析功能的樓宇自控系統和建筑能源管理系統。
9.建筑能源管理系統的監測儀表、傳感器應定期檢驗校準。
(三)給排水運行方案
1.全面用水計量
物業(yè)服務(wù)企業(yè)需根據用水計量和記錄，定期比對核查總水表、分水表的流量，如果總水表與分水表流量之和差異較大，要及時(shí)查找泄漏點(diǎn)，分析漏水原因，采取修復措施，堵塞跑冒滴漏。
2.定期壓力檢測
在實(shí)際使用中，超壓出流會(huì )導致隱性的水量浪費，而水壓太小會(huì )導致出水流量小，影響正常使用。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)宜定期對各層用水點(diǎn)用水壓力進(jìn)行測試，若供水壓力小于用水器具要求的最低工作壓力，應增設增壓泵，若供水壓力大于0.20MPa，應設置減壓泵。
3.節水灌溉系統環(huán)保運行
綠色建筑可采用節水灌溉系統，運用噴灌、微噴灌、滴灌等節水灌溉方式進(jìn)行綠化灌溉。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在節水灌溉時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：
(1)中水中的微生物在空氣中易傳播，因此，噴灌時(shí)不能使用中水;
(2)微噴灌的灌水器孔徑很小，容易堵塞，因此，微灌用水一般都應進(jìn)行凈化處理，特殊情況還應該進(jìn)行化學(xué)處理;
(3)人員活動(dòng)頻繁的綠地適合采用微噴灌，且噴灌時(shí)應避免噴灑到綠地周邊道路上。
4.雨水和河道水利用水質(zhì)要求
部分建筑采用雨水或就近的河道水進(jìn)行綠化澆灌、景觀(guān)補水、道路沖洗等。當采用雨水或河道水作為水源時(shí)，應采取相應的水處理措施，并定期對回用水的水質(zhì)進(jìn)行檢測，保障水質(zhì)安全。用于綠化、道路沖洗時(shí)，水質(zhì)應達到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》(GB/T18920)的要求;用于水景時(shí)，水質(zhì)應達到《城市污水再生利用景觀(guān)環(huán)境用水水質(zhì)》(GB/T18921)的要求。
(四)電梯節能運行方案
1.提高單個(gè)電梯工作效率
及時(shí)更換老舊故障部件，提高單個(gè)電梯工作效率、延長(cháng)電梯使用壽命，對故障頻發(fā)的電梯，要制定特殊的維護方案，增加維護次數，減少臨時(shí)故障時(shí)間。另外，對電梯照明、通風(fēng)系統做到智能控制，在長(cháng)時(shí)間無(wú)人情況下能自行關(guān)閉照明、通風(fēng)，減少電力損耗。
2.采用新技術(shù)電梯
中國特檢協(xié)會(huì )《電梯能效評價(jià)指標與檢測方法研究》課題組對全國10個(gè)城市不同型號電梯的測試數據表明，完成相等的運送量，不同電梯的耗電水平相差可達8倍，而采用VVVF變頻器的電梯具有明顯優(yōu)勢。
3.錯時(shí)關(guān)停部分電梯
在工作日下班期間及節假日等人員少的時(shí)間，電梯利用率明顯降低，這時(shí)應關(guān)閉部分電梯，只保留必要數量的電梯運轉，減少電梯不必要的損耗。實(shí)施中可以先在每棟樓關(guān)停一部電梯，根據實(shí)際運行情況再做相應調整。比如一部6KW的電梯，按25%的利用率來(lái)算，一天可節省電量為：6X25%X12=18度，一個(gè)月(30天)就是18X30=480度電，這還不包括照明、通風(fēng)、控制系統的損耗，長(cháng)期堅持對節省電力的效果是非常明顯的。
4.采用單雙層電梯分離
有并排兩部以上電梯的樓房，可以采取單雙層分別運行的方式使用，一部電梯只到達單層，一部電梯只到達雙層，這樣可以有效分解電梯運行負荷，減少電梯機械磨損次數，電梯能耗也將明顯降低。
(五)可再生能源系統運行方案
太陽(yáng)能熱水系統在運營(yíng)過(guò)程中，應注意防曬、防凍、清潔等問(wèn)題，以避免因損壞或效率下降等導致太陽(yáng)能熱水系統被棄用。具體可采用以下策略：
1.產(chǎn)品交付時(shí)，供應商應對系統進(jìn)行調試，保證產(chǎn)品可正常使用，并對業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行指導。
2.平時(shí)應經(jīng)常檢查太陽(yáng)能集熱系統的溫度變化，超過(guò)規定值時(shí)，應采取相應措施，如及時(shí)補充冷水、釋放過(guò)熱蒸汽。若長(cháng)時(shí)間沒(méi)有熱水需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應打開(kāi)循環(huán)泵使集熱器中的液體強制循環(huán)，或定期釋放熱水，避免集熱器長(cháng)時(shí)間空曬。
3.對于直接集熱系統，當冬季氣溫低于0℃時(shí)，應排空循環(huán)系統的水;對于間接集熱系統，在冬季前應及時(shí)補充防凍液，在極端氣溫較低的情況下，可采用強制循環(huán)防凍。
實(shí)現碳達峰、碳中和，是黨中央作出的重大戰略決策，是著(zhù)力解決資源環(huán)境約束突出問(wèn)題、實(shí)現中華民族永續發(fā)展的必然選擇。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過(guò)學(xué)習綠色運維管理，提高設施設備綠色運行維護的技術(shù)能力，完善和增強市場(chǎng)競爭力，在“十四五”這個(gè)碳達峰的關(guān)鍵期、窗口期，奉獻自己的一份力量。