北京市住房和城鄉建設委員會(huì ) 北京市市場(chǎng)監管局關(guān)于推行
新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知
各區住房城鄉（市）建設委、房管局，各區市場(chǎng)監督管理局，北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區商務(wù)金融局，燕山市場(chǎng)監管分局，各有關(guān)單位：
為了構建黨建引領(lǐng)社區治理框架下的物業(yè)管理體系，規范物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權益，保障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規的規定，市住房城鄉建設委與市市場(chǎng)監管局共同對《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》（BF—2010—2712）和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》（BF—2010—2713）進(jìn)行了修訂，形成了北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》（BF—2021—2712）和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》（BF—2021—2713）兩個(gè)示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“示范文本”）?，F就示范文本推行中的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、示范文本主要明確了開(kāi)發(fā)建設單位或業(yè)主大會(huì )與物業(yè)服務(wù)人之間權利義務(wù)關(guān)系，著(zhù)重強調了合同當事人的責任，并且對雙方的違約責任、合同變更解除、爭議處理等內容作了明確約定。
二、各區住房城鄉建設委、房管局要做好宣傳培訓工作，引導開(kāi)發(fā)建設單位或業(yè)主大會(huì )與物業(yè)服務(wù)人使用示范文本簽訂服務(wù)合同，并按相關(guān)規定做好公示工作。各區市場(chǎng)監督管理部門(mén)及時(shí)查處合同使用中出現的格式條款違法行為。
三、示范文本自印發(fā)之日起正式施行。各單位要注意收集示范文本推行使用中發(fā)現的問(wèn)題，并及時(shí)向市住房城鄉建設委和市市場(chǎng)監督管理局反饋。
四、示范文本可登錄“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城鄉建設委員會(huì )網(wǎng)站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市場(chǎng)監督管理局網(wǎng)站”（scjgj.beijing.gov.cn）進(jìn)行下載。
北京市住房和城鄉建設委員會(huì ) 北京市市場(chǎng)監督管理局
2022年6月14日
附件1：北京市前期物業(yè)服務(wù)合同.doc
附件2：北京市物業(yè)服務(wù)合同.doc