關(guān)于我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準實(shí)行政府指導價(jià)的通知
長(cháng)發(fā)改聯(lián)規〔2022〕1號
各城區（開(kāi)發(fā)區）發(fā)展改革部門(mén)、物業(yè)管理主管部門(mén)、市場(chǎng)監督管理部門(mén)，各有關(guān)單位：
為加強我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費管理，規范收費行為，根據《吉林省物業(yè)管理條例》《長(cháng)春市物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號）《吉林省定價(jià)目錄》《吉林省普通住宅物業(yè)服務(wù)規范》（DB22/T 1786-2013）等有關(guān)規定，現就我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準實(shí)行政府指導價(jià)有關(guān)事項通知如下（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本《通知》）：
一、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準實(shí)行政府指導價(jià)。普通住宅物業(yè)指普通商品住房，區別于別墅等高檔住宅物業(yè)。住宅前期物業(yè)服務(wù)指業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開(kāi)發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務(wù)人為住宅項目提供的物業(yè)服務(wù)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)階段終止后，物業(yè)服務(wù)收費標準實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
二、按照《吉林省普通住宅物業(yè)服務(wù)規范》規定，我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準政府指導價(jià)分為五個(gè)等級，各等級基準價(jià)分別為（含電梯運行維護費）：
一級：2.36元/平方米•月
二級：1.89元/平方米•月
三級：1.69元/平方米•月
四級：1.34元/平方米•月
五級：1.14元/平方米•月
具體收費標準可在各等級基準價(jià)基礎上浮動(dòng)，其中一級、二級上浮最高不超過(guò)20%，三級、四級、五級上浮最高不超過(guò)10%，各等級下浮不限。
無(wú)電梯普通住宅，物業(yè)服務(wù)收費標準應扣除電梯運行維護費0.20-0.30元/平方米•月。
三、新建的普通住宅，開(kāi)發(fā)建設單位通過(guò)招投標選聘物業(yè)服務(wù)人時(shí)，應當按照政府指導價(jià)規定和質(zhì)價(jià)相符的原則，確定前期物業(yè)服務(wù)的具體收費標準，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以明確，到市發(fā)改委及所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
四、建設單位應當將前期物業(yè)服務(wù)人名稱(chēng)、物業(yè)服務(wù)內容、物業(yè)服務(wù)收費標準、物業(yè)服務(wù)合同期限、臨時(shí)管理規約等內容在銷(xiāo)售現場(chǎng)公開(kāi)公示，并在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件。
五、本《通知》適用于長(cháng)春市城區、開(kāi)發(fā)區（不含九臺區、雙陽(yáng)區），有關(guān)規定根據經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和物業(yè)服務(wù)成本變化情況適時(shí)調整。
六、本《通知》執行之日前，開(kāi)發(fā)建設單位與物業(yè)服務(wù)人已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅，物業(yè)服務(wù)等級及其收費標準等仍按原合同約定執行。
七、我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準政府指導價(jià)由市發(fā)改委負責解釋?zhuān)晃飿I(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內容由市房管局負責解釋?zhuān)晃飿I(yè)服務(wù)收費相關(guān)違法違規行為由市市場(chǎng)監管局依法查處。
八、本《通知》自2022年10月9日起執行。
長(cháng)春市發(fā)展和改革委員會(huì ) 長(cháng)春市住房保障和房屋管理局
長(cháng)春市市場(chǎng)監督管理局
2022年8月9日
(此件公開(kāi)發(fā)布)