北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于印發(fā)
北京市住宅區臨時(shí)管理規約 （示范文本）的通知
各區住房城鄉（市）建設委（房管局）、經(jīng)開(kāi)區開(kāi)發(fā)建設局、各有關(guān)單位：
為了引導和規范廣大業(yè)主合理使用、維護物業(yè),依法行使權利、履行相應義務(wù)，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理條例》等法律、法規規定，市住房城鄉建設委制定了北京市住宅區臨時(shí)管理規約（示范文本），現印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下：
一、建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)前，應當制定臨時(shí)管理規約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著(zhù)位置公示。臨時(shí)管理規約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權益。
二、各區住房城鄉（市）建設或房屋主管部門(mén)要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導建設單位、業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關(guān)約定。
三、非住宅區可以參照使用。
四、本通知自2022年9月1日起施行?！蛾P(guān)于發(fā)布<北京市住宅區臨時(shí)管理規約制定規范>和<北京市住宅區臨時(shí)管理規約>（示范文本）的通知》（京建發(fā)〔2010〕636號）同時(shí)廢止。
特此通知。
北京市住房和城鄉建設委員會(huì )
2022年8月12日
北京市住宅區臨時(shí)管理規約
（示范文本）
第一條 物業(yè)管理區域名稱(chēng)：_______________________。
物業(yè)管理區域內的物業(yè)構成明細詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二條 業(yè)主應當遵守相關(guān)法律、法規等規定和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)及其他文件的約定，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第三條 業(yè)主對建筑物的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益。
第四條 業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。
第五條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì )議事規則規定。
第六條 業(yè)主自行承擔其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護責任。因維修養護不及時(shí)或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應當承擔相應責任。
業(yè)主不履行維修養護義務(wù)的，可以由物業(yè)服務(wù)人報居民委員會(huì )同意，代為維修養護或者采取應急防范措施，費用由業(yè)主承擔。
第七條 業(yè)主應當遵守房屋建筑使用安全及供水、供電、供氣、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規定,合理使用物業(yè)。
第八條 業(yè)主應當配合物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展對物業(yè)共有部分的維修、養護、更新、改造等活動(dòng)。
第九條 業(yè)主出租或者轉讓專(zhuān)有部分的，應當遵守房屋租賃以及房屋轉讓的有關(guān)規定，告知承租人和買(mǎi)受人本臨時(shí)管理規約的內容。
第十條 業(yè)主應當遵守《北京市生活垃圾管理條例》和《北京市文明行為促進(jìn)條例》等法律、法規，按照規定分類(lèi)投放生活垃圾，遵守文明行為規范。
第十一條 相關(guān)管理部門(mén)在依法執行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區域時(shí)，相關(guān)業(yè)主應當予以配合。
第十二條 物業(yè)管理區域內，建設單位尚未出售的部分，由建設單位享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務(wù)。
第十三條 本規約對本物業(yè)管理區域內的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)使用人違反本規約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。
第十四條 業(yè)主之間因本規約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下方式解決：
?。ㄒ唬┥鐓^居民委員會(huì )調解；
?。ǘ┪飿I(yè)管理糾紛人民調解組織調解；
?。ㄈ┫蛭飿I(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。
第十五條 本規約作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，自物業(yè)買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規約生效之日起終止。