淡市登陸港交所，郁亮：時(shí)間會(huì )證明萬(wàn)物云價(jià)值
9月29日，萬(wàn)科集團分拆萬(wàn)物云于港交所上市，股票代碼2602。
根據公開(kāi)信息統計，今年以來(lái)，香港市場(chǎng)IPO申請229單中未成功發(fā)行上市的達到183單，失效率高達80%，新股中融資超1億美元的16單中，首日破發(fā)的就有7單。
在整體市場(chǎng)低迷下，萬(wàn)物云逆市而上淡看估值。萬(wàn)物云表示公司經(jīng)營(yíng)戰略不會(huì )以捕捉資本市場(chǎng)窗口為主要考慮因素。
萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮表示，“我們并不在意上市時(shí)點(diǎn)的估值高低，更在意它未來(lái)的長(cháng)期表現。這次萬(wàn)物云上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長(cháng)線(xiàn)價(jià)值投資人，站在新起點(diǎn)上的萬(wàn)物云，將會(huì )獲得更大的發(fā)展空間。感謝選擇萬(wàn)物云的投資者，相信萬(wàn)物云團隊會(huì )全力以赴，時(shí)間會(huì )證明萬(wàn)物云的價(jià)值。希望萬(wàn)物云不要因為走向資本市場(chǎng)而忘記“好服務(wù)”的初心，希望萬(wàn)物云一如既往高質(zhì)量發(fā)展。”
集結基石“夢(mèng)之隊”，估值顯性提振板塊信心
2022年物管行業(yè)面臨前所未有的挑戰，多只物管股受母集團信用危機拖累，市值長(cháng)期低迷。
萬(wàn)物云本次IPO，能引到堪稱(chēng)豪華的基石投資者陣容，包括淡馬錫、瑞銀資管、中國誠通控股以及旗下的中國國有企業(yè)混合所有制改革基金、潤暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等，基石投資金額約2.8億美金，實(shí)屬難能可貴。
基石投資者的引進(jìn)實(shí)際是對公司基本面和發(fā)展前景的肯定，吸引到行業(yè)規?；顿Y者，亦顯現出萬(wàn)物云長(cháng)期價(jià)值受集體認可，是給不確定市場(chǎng)的一劑強心針。
中信建投證券認為，萬(wàn)物云上市有助推動(dòng)物業(yè)部分估值顯性化。上半年萬(wàn)物云實(shí)現營(yíng)收143.5 億元，同比增長(cháng)38.2%，收入規模位居行業(yè)第二，僅次于碧桂園服務(wù)；全球發(fā)售完成后的萬(wàn)物云市值約為575.98億港元(不考慮超額配股權的行使),市值也將位居行業(yè)第二，僅次于華潤萬(wàn)象生活。萬(wàn)物云的上市，將使得萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)估值的顯性化。
Wind顯示，截至9月19日，按照港交所物業(yè)服務(wù)及管理分類(lèi)，60家港股上市物管企業(yè)市盈率（TTM）平均值僅為6.91倍。目前看，萬(wàn)物云享受了一定的龍頭溢價(jià)和科技屬性溢價(jià)。
募資投入智慧物業(yè)建設，蝶城戰略構建產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)
萬(wàn)物云此次募資并未如常見(jiàn)的用于并購以擴大規模，而是投入到智慧物業(yè)的建設，通過(guò)空間里數字化基礎設施的搭建與連接，惠及更多的業(yè)主。
根據招股書(shū)，約35%將用于在全國范圍內推行“萬(wàn)物云街道”模式，擴大業(yè)務(wù)、實(shí)現規模效益及創(chuàng )造新收入機會(huì )，約25%用于投入AIoT及BPaaS解決方案的開(kāi)發(fā)，約20%用于孵化萬(wàn)物云生態(tài)系統，約10%用于吸納及培養人才，約10%用于營(yíng)運資金及一般公司用途。
萬(wàn)物云采用獨一無(wú)二的街道戰略“蝶城”進(jìn)行業(yè)務(wù)擴張，有望構建行業(yè)首個(gè)產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)。
所謂“蝶城”，就是以街道為單位，以在管項目為圓心，員工20-30分鐘步行可達為半徑，構建服務(wù)圈，打通社區、商企和城市空間服務(wù)的邊界，實(shí)現物業(yè)服務(wù)人員共享，蝶城內部快速響應，為街道內的所有空間提供混合服務(wù)。通過(guò)戰略性選擇街道，將萬(wàn)物云管理的物業(yè)和設施協(xié)同運營(yíng)，從而實(shí)現規模經(jīng)濟。
2022年，萬(wàn)物云在深圳、武漢、佛山、中山、南京、蘇州、杭州等地，篩選了14個(gè)區域，作為首批構建蝶城的試點(diǎn)。
全域空間的領(lǐng)導者與先行者
通過(guò)32年的發(fā)展，萬(wàn)物云已經(jīng)成為國內最大的全域空間的服務(wù)商。業(yè)務(wù)模式主要分為三大業(yè)務(wù)板塊：社區空間居住消費服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)，萬(wàn)物云在這三大市場(chǎng)都擁有強大的品牌勢能和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)口碑。
根據招股書(shū)，萬(wàn)物云的收入由2019年的139.27億元增加30.3%至2020年的181.45億元，并進(jìn)一步增加30.6%至2021年的237.04億元。
截至6月30日，萬(wàn)物云2022年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入143.5億元，同比增長(cháng)38.2%。其中，社區空間居住消費服務(wù)收入80.8億元，同比增長(cháng)34.8%，商企和城市空間綜合服務(wù)收入51.1億元，同比增長(cháng)39.7%。社區空間居住消費服務(wù)方面，萬(wàn)物云的合約建筑面積約9.3億平方米，簽約管理的物業(yè)數目為4096個(gè)；在管建筑面積約7億平方米，在管物業(yè)數目為3035個(gè)。商企和城市空間服務(wù)方面，其總合約建筑面積約1.6億平方米，簽約管理的項目總數達1929個(gè)，而在管建筑面積約1.4億平方米，在管項目數目達1706個(gè)。（資料來(lái)源：萬(wàn)物云）