2022.9.24-10.7
行業(yè)要聞
住房和城鄉建設部等3部門(mén)開(kāi)展水電氣暖領(lǐng)域涉企違規收費自查自糾工作。國家發(fā)展和改革委員會(huì )、住房和城鄉建設部、國家能源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展水電氣暖領(lǐng)域涉企違規收費自查自糾工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_，物業(yè)公共部位、共用設施和配套設施的運行維護費用等，應通過(guò)物業(yè)費、租金或公共收益解決，嚴禁以水電氣暖費用為基數加收服務(wù)類(lèi)費用。（點(diǎn)擊“詳情”查看）
中國消費者協(xié)會(huì )提醒防范物業(yè)領(lǐng)域不公平條款。中國消費者協(xié)會(huì )近日發(fā)布點(diǎn)評，提醒消費者注意防范物業(yè)領(lǐng)域不公平條款：物業(yè)管理區域包括小區內的公用設施和場(chǎng)地，綠化養護、園林水池噴泉等水、電費用，應在物業(yè)管理服務(wù)費中列支，有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻在合同條款中讓業(yè)主額外分攤。還有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主的車(chē)位費、管理費，卻在合同條款中規避承擔民事責任。實(shí)際上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照合同約定提供相應的服務(wù)，未能履行合同約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
民政部：加快推進(jìn)智慧社區建設。日前，民政部基層政權建設和社區治理司司長(cháng)陳越良表示，將加快推進(jìn)智慧社區建設，打造基于信息化、智能化的社區治理服務(wù)新形態(tài)。加強智慧社區基礎設施建設改造，集約建設智慧社區綜合信息平臺，拓展智慧社區治理場(chǎng)景，構筑社區數字生活圖景。充分運用大數據、云計算、人工智能等信息技術(shù)手段整合社區各類(lèi)服務(wù)資源，利用信息技術(shù)賦能社區治理服務(wù)等各項工作。
山東省發(fā)布《老舊小區物業(yè)服務(wù)規范》地方標準。由山東省住房和城鄉建設廳組織起草的《老舊小區物業(yè)服務(wù)規范》省地方標準將于2022年10月15日施行。這是全國首個(gè)專(zhuān)門(mén)規范實(shí)施改造的老舊小區物業(yè)服務(wù)的地方標準?！独吓f小區物業(yè)服務(wù)規范》明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )(社區居民委員會(huì ))的委托，協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好改造設計、施工、驗收過(guò)程中的相關(guān)工作;在承接查驗過(guò)程中重點(diǎn)做好老舊小區改造內容查驗和資料接收。在服務(wù)標準方面，明確樓層通道、樓宇窗臺等重點(diǎn)部位清潔頻次，以及園林綠化、公用設施設備維護要求。（點(diǎn)擊“詳情”查看）
成都市明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責，推進(jìn)居民小區電動(dòng)汽車(chē)充電設施建設。日前，成都市住建局、成都市經(jīng)信局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責加快推進(jìn)既有居民小區電動(dòng)汽車(chē)充電設施建設的通知》?！锻ㄖ访鞔_了物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電動(dòng)汽車(chē)充電設施建設管理中的職責及負面行為，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依約積極配合居民個(gè)人、供電企業(yè)等開(kāi)展充電設施建設管理活動(dòng)，不得無(wú)故阻撓，不得擅自設置“門(mén)檻”，不得收取無(wú)實(shí)質(zhì)性服務(wù)內容的費用，要助力實(shí)現既有居民小區充電設施“安得起、用得上、放心用”。
《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》出臺。近日，浙江省寧波市制定出臺了《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》，明確了物業(yè)保修金的交存、使用、退還、管理及相關(guān)監督等，進(jìn)一步加強住宅物業(yè)保修金管理，保障物業(yè)在保修期內的正常使用和維修，維護業(yè)主合法權益?！掇k法》自2022年10月1日起施行。根據《辦法》，建設單位是物業(yè)保修責任主體，應當依法履行保修責任。新建住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，應當納入建設單位交存保修金的物業(yè)范圍。
海外動(dòng)態(tài)
HUD 宣布為 HBCU 提供 550 萬(wàn)美元開(kāi)展住房和社區發(fā)展研究。美國住房和城市發(fā)展部 (Housing and
Urban Development) 宣布向美國傳統黑人大學(xué)(Historically Black
Colleges and Universities，HBCU) 提供 550 萬(wàn)美元，以資助建立卓越中心 ( Centers of Excellence)用以研究住房和社區發(fā)展。卓越中心的研究結果將會(huì )影響地方、州和國家層面的政策走向，幫助各級政府、工商界和社會(huì )團體組織解決城市和農村社區的關(guān)鍵問(wèn)題。HUD部長(cháng)Marcia L. Fudge稱(chēng)：“HUD與HBCU合作將建造經(jīng)濟適用房、創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )、促進(jìn)自有住房、促進(jìn)社區發(fā)展；并且圍繞有關(guān)住房、社區發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展和社區服務(wù)等主題開(kāi)展研究。
建筑行業(yè)對凈零碳建筑采取行動(dòng)。近日，世界綠色建筑委員會(huì )(WorldGBC)更新了簽署國城市名單及《凈零碳建筑承諾》。哥倫比亞的卡利市(Cali)通過(guò)并加入了C40“凈零碳建筑加速”項目，成為最新的簽署國城市。C40城市集團是致力于應對氣候變化的國際城市聯(lián)合組織。包括中國、美國、加拿大、英國、法國、德國、日本、韓國、澳大利亞等各國城市成員。
2030年，Z世代將超越千禧一代成為最大租戶(hù)群體。近日，戴德梁行發(fā)布文章提出，到2030年，Z世代將超過(guò)千禧一代，成為市場(chǎng)上最大的房地產(chǎn)租戶(hù)群體。Z時(shí)代更關(guān)注環(huán)境問(wèn)題，雖然位置、價(jià)格和建筑質(zhì)量仍是影響Z世代租賃的幾大因素，但隨著(zhù)年齡和經(jīng)濟實(shí)力的增長(cháng)，他們將擁有更多的購買(mǎi)力來(lái)根據他們的環(huán)境價(jià)值觀(guān)做出決定。為Z時(shí)代服務(wù)的公司需要更加了解其需求，提供定制化的解決方案和獨特的工作體驗。
會(huì )員動(dòng)態(tài)
“一碼知小區”系統助力新長(cháng)寧集團在管小區實(shí)現信息公開(kāi)。近日，新長(cháng)寧集團積極對接上海市長(cháng)寧區房管局，攜手開(kāi)發(fā)推進(jìn)“一碼知小區”系統新功能，進(jìn)一步提升居民知情權益，加大物業(yè)信息公示力度，解決部分小區無(wú)物業(yè)服務(wù)窗口的公示難問(wèn)題。目前，“一碼知小區”系統已在新長(cháng)寧集團下屬物業(yè)管轄住宅小區實(shí)現全覆蓋，居民通過(guò)掃描小區定制二維碼，便可一鍵獲取小區詳細信息，及時(shí)了解小區情況。“一碼知小區”系統包含四大類(lèi)信息 ：小區信息、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息、服務(wù)信息、價(jià)格信息。下一步，新長(cháng)寧集團“一碼知小區”系統還會(huì )把物業(yè)報事、繳費、網(wǎng)上辦事以及投訴建議等功能全部納入平臺綜合管理，不斷推進(jìn)智能化物業(yè)管理服務(wù)。
首開(kāi)億方榮獲能源管理體系認證證書(shū)。近日，北京首開(kāi)億方物業(yè)服務(wù)有限公司成功獲得能源管理體系認證證書(shū)，標志著(zhù)首開(kāi)億方在節能降耗、能源綜合利用、評審改進(jìn)等能源管理體系建設方面取得一定成果。在認證過(guò)程中，審核組從公司體系建設的全局策劃、能源降耗的各項措施、目標達成等方面，針對內業(yè)資料和項目服務(wù)現場(chǎng)整體情況進(jìn)行了考查評定。首開(kāi)億方本部各部室、芙蓉里項目、建內項目、四季怡園項目代表公司接受審核。
西安經(jīng)發(fā)上線(xiàn)“經(jīng)發(fā)分類(lèi)收”小程序。近日，由西安經(jīng)發(fā)集團旗下西安經(jīng)發(fā)保潔有限公司開(kāi)發(fā)的“經(jīng)發(fā)分類(lèi)收”小程序正式投入使用。小程序以“互聯(lián)網(wǎng)即時(shí)下單+上門(mén)回收”模式，主要針對家中紙箱和包裝等可回收廢品難處理的問(wèn)題，實(shí)現了源頭對接，足不出戶(hù)就能實(shí)現更高效的廢品回收。用戶(hù)通過(guò)手機小程序進(jìn)行預約，回收員接受訂單、聯(lián)系客戶(hù)，并上門(mén)回收、結算訂單，有效降低了回收成本，提升了回收效率。
寶石花物業(yè)打造“萬(wàn)物集”夜市助推商業(yè)街巷新生態(tài)模式構建。近日，江蘇寶石花物業(yè)聯(lián)合街道、社區打造的“夜經(jīng)濟‘朝’我看——第三屆笪橋燈市暨全民新消費節”在南京市明瓦廊正式開(kāi)啟，并以本次活動(dòng)作為契機，打造了“萬(wàn)物集”夜市。“萬(wàn)物集”為特有的市集形式，穿梭于市井街巷、貫穿于繁華街區?；顒?dòng)輻射全域，領(lǐng)軍城南夜經(jīng)濟商圈，活動(dòng)業(yè)態(tài)包攬便民五小服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、原創(chuàng )手作、民俗類(lèi)、文創(chuàng )類(lèi)、非遺類(lèi)、鮮花綠植、飾品、陶瓷、香氛產(chǎn)品、玩具、手辦、文玩、圖書(shū)、數碼、包裝食品等領(lǐng)域。