10月23日，安徽省司法廳發(fā)布《安徽省物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》(修改草案征求意見(jiàn)稿)，并公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。
業(yè)主逾期未交存維修資金或被起訴
針對物業(yè)專(zhuān)項維修資金的交存，修改草案征求意見(jiàn)稿提出，住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的首期維修資金交存，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為基數，按照每平方米5%-8%的比例交存。
首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金，由業(yè)主在房屋交付前，存入住房和城鄉建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)設立的物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額低于首期交存的維修資金30%時(shí)，應當續籌物業(yè)專(zhuān)項維修資金。業(yè)主續籌物業(yè)專(zhuān)項維修資金有困難的，可由業(yè)主及其配偶申請提取其個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額。
業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，業(yè)主委員會(huì )或居(村)民委員會(huì )應當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì )、居(村)民委員會(huì )或利益相關(guān)業(yè)主可以向人民法院起訴。
業(yè)委會(huì )至少每半年公布資金使用等情況
修改草案征求意見(jiàn)稿擬規定，業(yè)主大會(huì )成立后決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，應在物業(yè)所在地縣級以上政府住建(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)、財政部門(mén)、街道辦事處(鄉鎮政府)的指導監督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，共同決定相關(guān)事項。
業(yè)主委員會(huì )可以在物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理系統中，查詢(xún)本物業(yè)管理區域內交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金的業(yè)主名單和賬戶(hù)余額，至少每半年一次在物業(yè)管理區域內向業(yè)主公布物業(yè)專(zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;幢、戶(hù)明細賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額和其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，應當結清物業(yè)專(zhuān)項維修資金;物業(yè)專(zhuān)項維修資金尚有節余的，應當隨物業(yè)所有權同時(shí)轉讓過(guò)戶(hù)。原產(chǎn)權人未交存維修資金或維修資金分賬戶(hù)余額不足的，應當由轉讓雙方協(xié)商足額交存。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，應當將業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金賬面余額返還業(yè)主。
電梯故障危及人身安全的可直接申請使用
修改草案征求意見(jiàn)稿明確，以下費用不得從物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用;應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用;根據物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
若發(fā)生屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的;樓體外立面有脫落危險的;專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的;二次供水設施損壞……
發(fā)生上述危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，業(yè)主委員會(huì )可以直接申請使用，尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的，由街道(鄉鎮政府)代為維修，并從物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支相關(guān)費用。