2022.10.24-10.30
行業(yè)要聞
兩部門(mén)開(kāi)展完整社區建設試點(diǎn)工作，進(jìn)一步健全完善城市社區服務(wù)功能。近日，住房和城鄉建設部辦公廳、民政部辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展完整社區建設試點(diǎn)工作的通知》，進(jìn)一步健全完善城市社區服務(wù)功能。試點(diǎn)工作自2022年10月開(kāi)始，為期2年，重點(diǎn)圍繞“完善社區服務(wù)設施、打造宜居生活環(huán)境、推進(jìn)智能化服務(wù)、健全社區治理機制”四方面內容探索可復制、可推廣經(jīng)驗。其中“推進(jìn)智能化服務(wù)”方面提出“引入物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，促進(jìn)線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)融合發(fā)展。推進(jìn)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺與城市運行管理服務(wù)平臺、智能家庭終端互聯(lián)互通和融合應用，提供一體化管理和服務(wù)。”
《中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )系列叢書(shū)》和2023《中國物業(yè)管理》雜志征訂工作啟動(dòng)。關(guān)注《中國物業(yè)管理》雜志微信公眾號（zgwygldyh），通過(guò)“書(shū)刊訂閱”菜單進(jìn)入微店，按照提示流程操作即可訂閱。2022年11月1日—2022年11月18日期間訂閱2023年《中國物業(yè)管理》雜志并完成付款，可享優(yōu)惠價(jià)216元/套（原價(jià)252元/套）。（點(diǎn)擊“詳情”查看更多優(yōu)惠信息）
安徽省將修訂物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法。近日，安徽省司法廳發(fā)布《安徽省物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》（修改草案征求意見(jiàn)稿）?！掇k法》提出，業(yè)主應按時(shí)交存維修資金，逾期未交存的，業(yè)主委員會(huì )、居(村)民委員會(huì )或利益相關(guān)業(yè)主可以向人民法院起訴。業(yè)委會(huì )至少每半年一次在物業(yè)管理區域內向業(yè)主公布物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用情況，若發(fā)生電梯故障等危及人身安全的情況，業(yè)委會(huì )可以直接申請使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金。（點(diǎn)擊“詳情”查看）
江西省多部門(mén)力推既有住宅加裝電梯。近日，江西省住房和城鄉建設廳等5部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步加大力度推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》，制定了包括優(yōu)化動(dòng)議表決比例、建立健全異議調解機制、加大資金支持力度和加強質(zhì)量安全監管等在內的9條措施，明確建立健全“一協(xié)商、兩調解、多方參與”異議調解機制，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、電梯生產(chǎn)、電梯安裝等企業(yè)參與既有住宅加裝電梯的投資建設和運營(yíng)管理。
煙臺市首次出臺物業(yè)管理辦法。近日，山東省煙臺市印發(fā)了《煙臺市物業(yè)管理辦法》，并將于12月1日起正式施行?！掇k法》明確了物業(yè)管理橫向10個(gè)主要部門(mén)和縱向市政府、區（市）政府、鎮（街）政府、社區居委會(huì )4個(gè)層級分工職責，將解決物業(yè)管理職責不清晰、小區執法處罰難等問(wèn)題。同時(shí)，鼓勵鎮街、社區在舊住宅區改造整治前，完成指導小區成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )、選聘物業(yè)服務(wù)人、配合相關(guān)部門(mén)完成違法建設整治等4項工作。明確了業(yè)主委員會(huì )、環(huán)境和物業(yè)管理委員會(huì )等組織的組建條件、程序和權限，以解決業(yè)主委員會(huì )成立難等問(wèn)題。
海南省擬出臺新規，加強住宅小區共有部分產(chǎn)權管理。海南省擬出臺的《關(guān)于加強住宅小區共有部分產(chǎn)權管理的指導意見(jiàn)》，將住宅小區共有部分產(chǎn)權進(jìn)行了明確和細分。其中，住宅小區業(yè)主共有部分的范圍主要包括：建筑物的基本結構部分、公共通行部分、附屬設施設備部分、服務(wù)性結構空間部分，以及占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、建筑區劃內的室外文化活動(dòng)場(chǎng)所等公共場(chǎng)所和公用設施設備等9個(gè)方面。目前該指導意見(jiàn)已完成初稿，并在一定范圍內向社會(huì )有關(guān)方面征詢(xún)意見(jiàn)。
?？谑性囆袠I(yè)主決策電子投票規則逾半年，80個(gè)小區申請使用。今年2月底，?？谑凶〗ň衷圏c(diǎn)推出的《?？谑袠I(yè)主決策電子投票規則（試行）》實(shí)施以來(lái)，?？谝延?/span>80個(gè)小區申請使用電子投票系統參與小區公共決策事務(wù)，其中69個(gè)小區利用電子投票系統順利完成了業(yè)主委員會(huì )投票選舉工作。以前需要業(yè)主提供自己身份信息及住房信息資料、現場(chǎng)投票等繁瑣的流程全部簡(jiǎn)化。只要業(yè)主關(guān)注“?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權管理中心”微信公眾號，綁定“?？跇I(yè)主決策平臺”，即可開(kāi)展線(xiàn)上投票，更簡(jiǎn)化的流程增加了小區業(yè)主的參與熱情，積壓已久的“老大難”問(wèn)題也就逐步得到了解決。
會(huì )員動(dòng)態(tài)
旭輝永升服務(wù)探索集宿區管理新模式。近日，旭輝永升服務(wù)集團有限公司江蘇區域入駐“蘇州高新區獅山街道橫塘集宿區”服務(wù)項目，為橫塘集宿區提供宿舍管理、客戶(hù)服務(wù)、秩序維護、環(huán)境維護、工程維保等多方面綜合服務(wù)。據介紹，旭輝永升服務(wù)構建以管家為中心的服務(wù)體系，落實(shí)園區管家網(wǎng)格化服務(wù)標準，將保潔、工程、秩序等各板塊人員吸納到網(wǎng)格化管理當中。旭輝永升服務(wù)還將集宿區產(chǎn)權方、物業(yè)管理方、入住企業(yè)等納入共建共治聯(lián)盟，實(shí)現多方聯(lián)動(dòng)。
天津萬(wàn)科“撤桶并點(diǎn)”垃圾分類(lèi)新模式助力小區潔凈再升級。近期，天津萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司民和花苑項目試行“撤桶并點(diǎn)”，建立垃圾廂房、廂站，讓垃圾分類(lèi)工作再次升級。據了解，為了確保垃圾廂房、廂站長(cháng)期保持清潔衛生，物業(yè)人員將垃圾清運頻次從原來(lái)的每日2次增加為現在的每日3-4次；增加對垃圾廂房、廂站的巡查，做到垃圾不外溢，“即滿(mǎn)即清”；對垃圾廂房每日清掃、擦拭，每周對垃圾廂房、廂站進(jìn)行徹底沖洗。除此之外，天津萬(wàn)科還組織“四色垃圾巧分類(lèi)”活動(dòng)，讓業(yè)主掌握垃圾分類(lèi)的知識，提高了垃圾分類(lèi)的準確性。
山東魯能物業(yè)綠色有機蔬菜市集與領(lǐng)秀城社區餐廳同時(shí)上線(xiàn)。10月26日，山東魯能物業(yè)有限公司聯(lián)合濟南市仲宮街道打造的綠色有機蔬菜市集、領(lǐng)秀城社區餐廳同時(shí)上線(xiàn)。綠色有機蔬菜市集以農民為主體，在濟南市領(lǐng)秀城社區專(zhuān)設場(chǎng)地，提供可移動(dòng)攤位車(chē)，鏈接“田間地頭”與“社區餐桌”。針對領(lǐng)秀城社區“吃飯難”問(wèn)題，著(zhù)力打造領(lǐng)秀城社區餐廳，補齊民生短板，推進(jìn)“15分鐘便民生活圈”建設。
深業(yè)集團“城市管家”助力龍華街道開(kāi)啟城市服務(wù)管理新模式。10月26日，深圳市龍華區龍華街道市容環(huán)境提升攻堅暨城市管家項目正式啟動(dòng)，標志著(zhù)深業(yè)集團服務(wù)城市治理改革實(shí)現新突破，將助力龍華街道開(kāi)啟全新的城市服務(wù)管理運行模式。今年8月，深業(yè)集團旗下深業(yè)物業(yè)運營(yíng)集團中標龍華城市管家項目，年化合同金額2.1億元，服務(wù)期最長(cháng)可達7年。未來(lái)深業(yè)集團將充分發(fā)揮“黨建引領(lǐng)、管家模式、小型機械、智慧平臺”四大核心優(yōu)勢，全力將龍華街道“城市管家”項目打造成城市治理改革樣板。
新大正、南都物業(yè)、招商積余等物企發(fā)布三季度業(yè)績(jì)報告。新大正發(fā)布三季度業(yè)績(jì)報告，前三季度公司累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入19.14億元，同比增長(cháng)約32.62%，實(shí)現新拓展項目中標總金額超15億元，新簽約合同年金額約7.25億元，同比增長(cháng)約13%；南都物業(yè)發(fā)布三季度業(yè)績(jì)報告，第三季度南都物業(yè)實(shí)現營(yíng)收4.81億元，同比增長(cháng)18.39%，前三季度總營(yíng)業(yè)收入13.78億元，同比增長(cháng)17.72%，前三季度歸母凈利1.43億元，同比增長(cháng)5.64%；特發(fā)服務(wù)發(fā)布三季度業(yè)績(jì)報告，第三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入5.26 億元，同比增長(cháng)17.08%，前三季度總營(yíng)業(yè)收入14.61億元，同比增長(cháng)19.54%；招商積余發(fā)布三季度業(yè)績(jì)報告，第三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入35.31 億元，同比增長(cháng)25.55%，前三季度總營(yíng)業(yè)收入91.78億元，同比增長(cháng)20.89%，前三季度實(shí)現歸母凈利潤4.72億元，較上年同期增長(cháng)23.60%。