2022.11.28-12.4
特別關(guān)注
請各理事單位按時(shí)參加“學(xué)習貫徹黨的二十大精神宣講報告會(huì )暨中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )第五屆理事會(huì )第六次全體會(huì )議”。中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )將于12月15日采取“線(xiàn)下+線(xiàn)上”視頻會(huì )議形式召開(kāi)學(xué)習貫徹黨的二十大精神宣講報告會(huì )暨協(xié)會(huì )第五屆理事會(huì )第六次全體會(huì )議，請各理事單位盡快報名，按時(shí)參加。（點(diǎn)擊“詳情”查看會(huì )議通知）
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )員單位可通過(guò)視頻直播形式觀(guān)看“學(xué)習貫徹黨的二十大精神宣講報告會(huì )”。
演講嘉賓：黨的二十大代表，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )監事長(cháng)，鄭州圓方集團黨委書(shū)記、總裁薛榮
會(huì )議時(shí)間：12月15日10:30-12:00
參與方式：識別下方二維碼關(guān)注視頻號，即可在會(huì )議時(shí)間觀(guān)看直播
行業(yè)要聞
住房和城鄉建設部等5部門(mén)：加強縣級地區生活垃圾焚燒處理設施建設，支持生活垃圾焚燒處理項目發(fā)行REITs。近日，住房和城鄉建設部等5部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強縣級地區生活垃圾焚燒處理設施建設的指導意見(jiàn)》。指導意見(jiàn)提出，科學(xué)配置分類(lèi)投放設施，各地要綜合考慮轄區自然條件、氣候特征、經(jīng)濟水平、生活習慣、垃圾成分及特點(diǎn)等因素，科學(xué)構建與末端處理能力相適應的縣級地區生活垃圾分類(lèi)方式，并相應配備生活垃圾投放設施，避免出現“先分后混”；同時(shí)，將符合條件的縣級地區生活垃圾處理設施建設項目納入地方政府專(zhuān)項債券支持范圍，支持符合條件的生活垃圾焚燒處理項目發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
《北京市城市更新條例》明年3月1日起實(shí)施。近日，北京市表決通過(guò)《北京市城市更新條例》，條例將從2023年3月1日起實(shí)施?！稐l例》明確，對于實(shí)施老舊小區綜合整治改造的，應當開(kāi)展住宅樓房抗震加固和節能綜合改造，整治提升小區環(huán)境，健全物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)費調整長(cháng)效機制，改善老舊小區居住品質(zhì)。經(jīng)業(yè)主依法共同決定，業(yè)主共有的設施與公共空間，可以通過(guò)改建、擴建用于補充小區便民服務(wù)設施等。
江蘇省發(fā)布物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主權益專(zhuān)項整治典型案例。近日，江蘇省市場(chǎng)監管局公布了一批物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主權益行為的典型案例。其中，南京某電梯工程有限公司未按要求進(jìn)行電梯維護保養，被處以罰款3.5萬(wàn)元；南通某物業(yè)管理有限公司未依法設置定期檢驗標志，被處以罰款0.2萬(wàn)元；盱眙某物業(yè)服務(wù)有限公司自立項目標準收取儲藏室物業(yè)費，該局責令當事人將4.93萬(wàn)元多收價(jià)款退還相關(guān)業(yè)主；浙江某物業(yè)管理股份有限公司徐州翡翠灣分公司不執行政府指導價(jià)收取物業(yè)費，該局對當事人作出沒(méi)收違法所得12.93萬(wàn)元的行政處罰。
四川?。?/span>2025年，全省建成電動(dòng)汽車(chē)充電設施20萬(wàn)個(gè)。近日，四川省發(fā)展和改革委員會(huì )印發(fā)《四川省推進(jìn)電動(dòng)汽車(chē)充電基礎設施建設工作方案》，并提出“到2025年，四川省建成充電設施20萬(wàn)個(gè)”的目標?！斗桨浮诽岢?，既有居住社區物業(yè)服務(wù)人對于具備安裝條件且符合安全要求的充電基礎設施，積極配合用戶(hù)安裝并提供必要協(xié)助；鼓勵市（州）開(kāi)展“統建統營(yíng)”居民小區試點(diǎn)；鼓勵有資質(zhì)的充電建設、運營(yíng)企業(yè)與居住社區管理單位合作，接受業(yè)主委托，開(kāi)展居住社區充電設施“統建統營(yíng)”；鼓勵“臨近車(chē)位共享”“多車(chē)一樁”等新模式。
山東省出臺意見(jiàn)加快推進(jìn)智慧社區建設。日前，山東省大數據局、省民政廳等十部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)智慧社區建設工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出今年年底前建成約1200個(gè)智慧社區；2025年年底前，建成不少于5000個(gè)智慧社區，社區治理和服務(wù)智能化水平顯著(zhù)提高，社區層面基本實(shí)現智慧共享、和睦共治等階段性目標。
武漢市就規范物業(yè)服務(wù)收費管理征求意見(jiàn)。近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于進(jìn)一步規范我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》意見(jiàn)的通知?！锻ㄖ穼ξ錆h市中心城區及新城區新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準、中心城區新建住宅銷(xiāo)售前物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘及收費的基準價(jià)和浮動(dòng)幅度標準進(jìn)行意見(jiàn)征求。同時(shí)，《通知》對建設單位在前期物業(yè)管理的招標和評標內容和對應的標準作出規定。另外，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示服務(wù)內容、收費標準等信息。
合肥市人民政府印發(fā)“十四五”節能減排實(shí)施方案。近日，合肥市人民政府印發(fā)《合肥市“十四五”節能減排實(shí)施方案》。方案指出，2024年起，城鎮新建民用建筑執行75%節能標準，實(shí)施綠色建筑統一標識制度，城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準。大力發(fā)展裝配式建筑，加快推進(jìn)高星級綠色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、可再生能源與建筑一體化應用規?；l(fā)展。實(shí)施城鎮既有建筑和市政基礎設施節能改造，鼓勵采用合同能源管理等市場(chǎng)化方式開(kāi)展公共建筑節能改造。推進(jìn)既有居住建筑綠色改造與老舊小區改造有機結合，建立建筑能耗信息公示制度，引導物業(yè)管理企業(yè)加強運營(yíng)管理，提升建筑綠色低碳運行水平。
廣州市增城中新村舊改公示，將建設東部TOD智慧科教學(xué)旅服務(wù)城。近日，廣州市規劃和自然資源局于近日公示《增城區中新鎮中新村全面改造地塊（涉及增城區GD0203、GD0205規劃管理單元）控制性詳細規劃修改》。在這次控規修改中，中新村舊村改造有了新定位，將建設為：廣州東部TOD智慧科教學(xué)旅服務(wù)城。另外，為了契合“服務(wù)城”新定位，中新村舊改項目相應補充完善公共服務(wù)與市政設施配套，設施由195處增加202處，以及新增其他商業(yè)服務(wù)業(yè)設施面積4.87萬(wàn)㎡；同時(shí)，新增設施包括家庭綜合服務(wù)中心、未成年人保護工作站等。
國金證券：地產(chǎn)政策加速出臺，物業(yè)公司有望迎來(lái)估值修復。近日，央行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》，提出保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房企風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度的六大方面十六條措施。國金證券認為，物業(yè)公司輕資產(chǎn)的商業(yè)模式?jīng)Q定了其有息負債少，而現金充裕，整體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險遠小于房企。在政策不斷出臺后有望獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，物業(yè)公司的在管規模將受益增長(cháng)。
會(huì )員動(dòng)態(tài)
碧桂園服務(wù)推出自營(yíng)家裝品牌——鳳凰家裝。近日，碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司推出自營(yíng)家裝品牌——鳳凰家裝，首家線(xiàn)下實(shí)體店于長(cháng)沙啟幕。據介紹，鳳凰家裝的城市品牌店以“三新”全面展示“高品質(zhì)、個(gè)性化、一站式”的整體家裝“輕模式”，在豐富的產(chǎn)品組合和沉浸式的空間生活場(chǎng)景的基礎上，利用新的信息技術(shù)，即自主開(kāi)發(fā)的VR+BIM+ERP系統將成為海量的數字化方案展示中心，實(shí)現從營(yíng)銷(xiāo)到設計直至交付的全數字化閉環(huán)。消費者交互可看、即時(shí)可換，所見(jiàn)即所得，高效實(shí)現品質(zhì)家裝產(chǎn)品和服務(wù)的落地。
融創(chuàng )服務(wù)打造多元社群，助力非物質(zhì)文化遺產(chǎn)入社區。2022年融創(chuàng )物業(yè)服務(wù)集團有限公司在云南開(kāi)展多場(chǎng)社群活動(dòng)，從業(yè)主興趣熱愛(ài)角度出發(fā)，構建云南特有的社群生態(tài)，依托昆明的城市資源優(yōu)勢，將花卉、民族非物質(zhì)遺產(chǎn)等特色元素帶進(jìn)社區生活場(chǎng)景中。據介紹，融創(chuàng )服務(wù)于今年在云南成立趣藝薈社群，并邀請到多位云南本土非遺文化傳承人，涵蓋竹編、扎染、刺繡多個(gè)領(lǐng)域，在全年度帶領(lǐng)業(yè)主們從《竹編工藝 · 匠心傳承》《繡美云南 · 七彩成畫(huà)》《民族扎染 · 傳承新生》系列活動(dòng)中感受文化的獨特魅力。
中海物業(yè)舉辦第三屆信息·科技周暨首屆科技工作大會(huì )。近日，中海物業(yè)管理有限公司舉辦第三屆信息·科技周主題活動(dòng)暨首屆科技工作大會(huì )。據悉，本屆科技周活動(dòng)為期5天，以“科技創(chuàng )新賦能 聚焦數字未來(lái)”為主題，設立“前沿科技與技術(shù)分享”“一線(xiàn)舞臺”“科技大會(huì )”三大系列專(zhuān)題分享活動(dòng)，邀請十余位行業(yè)伙伴、專(zhuān)家學(xué)者圍繞“元宇宙”“全真互聯(lián)”等前沿科技主題對內展開(kāi)交流探討，科普最新行業(yè)政策、深化產(chǎn)學(xué)研合作，多元能力共享，共同建設智慧能力圈。
阡陌物業(yè)在管項目舉辦消防趣味運動(dòng)會(huì )。近日，合肥阡陌物業(yè)服務(wù)有限公司在所管項目開(kāi)展了消防趣味運動(dòng)會(huì )活動(dòng)，部分員工及園區商戶(hù)代表參加活動(dòng)。運動(dòng)會(huì )主要分為踩氣球比拼、圈內蒙眼擊打氣球、S線(xiàn)奔跑滅火等三個(gè)項目，項目設置融入了滅火、自防自救常識，兼具實(shí)用性與趣味性，達到以賽促訓、以訓促練的目的，進(jìn)一步強化消防了安全教育工作，提高職工及業(yè)主單位員工的消防安全意識和自防自救能力。
視窗
綠色寫(xiě)字樓會(huì )帶來(lái)更高的租金收益。近期，南華早報的一篇名為《香港的綠色辦公大樓租金溢價(jià)在亞洲最高》的文章報道了寫(xiě)字樓在綠色化改造方面的光明前景。文章表示，根據仲量聯(lián)行的可持續發(fā)展價(jià)值報告顯示，符合綠色建筑標準的香港甲級寫(xiě)字樓的租金溢價(jià)比沒(méi)有此類(lèi)認證的寫(xiě)字樓高出28%。因為租戶(hù)認為符合綠色建筑標準的寫(xiě)字樓可以更好地滿(mǎn)足企業(yè)的ESG要求并愿意為之買(mǎi)單。在建筑評級平臺WiredScore發(fā)布的對香港100名房地產(chǎn)決策者進(jìn)行的調查中，98%的受訪(fǎng)者表示很看重“房東”通過(guò)技術(shù)手段使建筑物更具備可持續性。同時(shí)，21%的人將可持續性列為選擇辦公室時(shí)的最重要因素，而26%的人表示，如果“房東”提高建筑物的可持續性，他們更有可能續租。
科學(xué)碳目標倡議（SBTi）發(fā)布《SBTi企業(yè)凈零標準》?？茖W(xué)碳目標倡議（SBTi）發(fā)布全球首個(gè)基于氣候科學(xué)的《SBTi 企業(yè)凈零標準》。（Net-Zero Standard），要求企業(yè)與《巴黎協(xié)定》中限制全球溫升控制在1.5攝氏度保持一致，設定近期與遠期氣候目標。該標準明確指出：快速、深入的減排舉措是凈零排放標準的核心內容，也是企業(yè)減排的首要任務(wù)；設定近期和遠期目標，采用凈零排放標準的企業(yè)需要設定近期和遠期科學(xué)碳目標；只有實(shí)現了遠期目標，企業(yè)才能對外宣稱(chēng)“實(shí)現了凈零排放”，大多數公司都需要制定到2050年減排90%-95%甚至更多的遠期目標；企業(yè)在實(shí)現科學(xué)碳目標外，還應投資自身價(jià)值鏈外的碳減排行動(dòng)。
改善辦公室的二氧化碳水平將幫助工作人員保持健康和高效。智慧型物業(yè)管理在辦公樓宇的運作管理方面越來(lái)越重要，紐約時(shí)報的一篇名為《傳感器技術(shù)能否幫助辦公室工作人員保持健康？》的文章中介紹了傳感器設備在幫助智慧物業(yè)在監測和調節室內空氣質(zhì)量時(shí)所起到的作用。文章提到，在辦公室等密閉空間中，人體呼出二氧化碳時(shí)所攜帶的氣溶膠會(huì )逐漸積聚，而氣溶膠作為新冠肺炎病毒的傳播媒介增加了傳播的風(fēng)險。同時(shí)，“二氧化碳水平”通常會(huì )在下午至傍晚時(shí)候達到百萬(wàn)分之2000的峰值水平。為了保持員工的健康，必須對空氣中的二氧化碳濃度和“二氧化碳水平”進(jìn)行全天監測。研究發(fā)現，預防疾病的最佳室內“二氧化碳水平”是百萬(wàn)分之700-800，最低通風(fēng)率是每小時(shí)換氣四到六次。另外，辦公室空氣質(zhì)量可能會(huì )對員工的認知能力（如反應和注意力）產(chǎn)生重大影響。據美國環(huán)境保護署估計，較差的室內空氣質(zhì)量每年會(huì )使公司損失130億至320億美元。
衡量工作場(chǎng)所的5個(gè)新指標。近日，在仲量聯(lián)行發(fā)布的一篇文章中指出，在疫情過(guò)后復工的情況下，企業(yè)為吸引和留住人才，開(kāi)始愈發(fā)重視員工的工作體驗和辦公室滿(mǎn)足員工需求的能力。以下是評估辦公室是否滿(mǎn)足需求的5個(gè)指標：一是辦公室整體滿(mǎn)意度，涉及綠色空間、工作空間以及健康計劃等；二是離職率，通過(guò)深入調查，了解工作環(huán)境、地點(diǎn)和工作靈活性等因素對員工離職的影響；三是室內環(huán)境質(zhì)量，包括空氣質(zhì)量、溫度和聲音等，這是能提高員工生產(chǎn)力的一項重要因素；四是不同應用空間，除了傳統意義上的獨立辦公區域，還應該包含各種功能的空間來(lái)滿(mǎn)足專(zhuān)注工作、協(xié)作工作和體力工作的需要；五是遠程辦公時(shí)的凝聚力，由于疫情下混合工作模式的興起，人們在整個(gè)組織中的聯(lián)系和協(xié)作方式變得越來(lái)越重要。
人群控制：讓大型場(chǎng)館更安全。近日，在英國皇家測量師學(xué)會(huì )（RICS）發(fā)布的一篇文章中提到一項行為學(xué)的研究對如寫(xiě)字樓等空間密閉、人員密集的場(chǎng)所管理具有一定的參考意義。研究稱(chēng)人在面臨生命危險時(shí)，人群奔跑的速度反而會(huì )隨著(zhù)人群數量增加而加快，這種恐懼心理，極有可能造成跌倒踩踏風(fēng)險。因此，對于公共場(chǎng)所和大型集會(huì )場(chǎng)所，一是設計過(guò)程中就應考慮加寬通道、隧道等，二是場(chǎng)所周?chē)枰粲腥巳菏枭⒌目臻g。此外，人群的行為管理也同樣重要，在發(fā)生危險時(shí)，人群一旦在一個(gè)地點(diǎn)停留時(shí)間過(guò)長(cháng)，就會(huì )出現插隊、攀爬障礙等現象，因此必須實(shí)時(shí)告知人群當下的狀況并安撫情緒，以保證人群秩序。
歐盟ESG立法正式生效。近期，歐洲議會(huì )（European Parliament）以525票贊成、60票反對和28票棄權的投票結果，通過(guò)了《公司可持續發(fā)展報告指令》（Corporate Sustainability Reporting Directive，CSRD）。作為歐盟ESG信息披露三大法規之一，CSRD獲得歐盟最高決策機構——歐洲理事會(huì )（European Council）通過(guò)和簽署后，在歐盟官方公報（EU Official Journal）公布。值得注意的是，CSRD對非歐盟公司的歐盟子公司，以及在歐盟監管市場(chǎng)發(fā)行證券的非歐盟公司，同樣有效。也就是說(shuō)，滿(mǎn)足特定條件的在歐中企（如赴歐發(fā)行GDR），必須遵照CSRD的要求披露ESG信息。