為鞏固老舊小區改造成果，健全和完善長(cháng)效管理機制，近日，青島市城市管理委員會(huì )印發(fā)了《加強老舊小區改造后物業(yè)管理工作方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。
《方案》明確，今年列入改造計劃的470余個(gè)老舊小區實(shí)行物業(yè)管理全覆蓋，通過(guò)嵌入式開(kāi)展環(huán)衛保潔、環(huán)境秩序等全要素整治，綜合提升老舊小區環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)將劃分物業(yè)管理區域、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )或居民委員會(huì )、選聘物業(yè)企業(yè)、籌措房屋專(zhuān)項維修資金等事項作為老舊小區改造的前置條件。力爭用三年時(shí)間推動(dòng)老舊小區改造后物業(yè)服務(wù)由“低水平、?；尽毕颉案哔|(zhì)量、全覆蓋”轉變升級。
《方案》指出，老舊小區改造前應根據房屋、環(huán)境、配套設施和房屋產(chǎn)權的狀況、長(cháng)效管理服務(wù)需求以及業(yè)主消費意愿等實(shí)際情況，合理規劃物業(yè)管理區域。通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )或由居委會(huì )代行職責，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )決策老舊小區改造后物業(yè)管理模式，采取專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)和社區托管、社會(huì )組織代管、居民自管等分類(lèi)管理方式，實(shí)現老舊小區改造后物業(yè)管理全覆蓋，同步確定房屋專(zhuān)項維修資金的補交、續交及使用，為老舊小區改造后實(shí)施長(cháng)效管理提供資金保障，切實(shí)鞏固老舊小區改造成果。
為確保工作有效落實(shí)，在強化保障上，《方案》提出了各區（市）政府可結合實(shí)際給予財政補助，補助范圍、補助期限、補助標準及方式由區（市）政府自行確定?？衫脟衅脚_企業(yè)盤(pán)活閑置資產(chǎn)，物業(yè)企業(yè)通過(guò)開(kāi)展助老、助餐、零售等經(jīng)營(yíng)用于服務(wù)小區及周邊業(yè)主，所得收益可以用于補助老舊小區物業(yè)服務(wù)經(jīng)費的不足。對自愿投資改造、接管改造后老舊小區簽訂物業(yè)服務(wù)合同5年及以上且業(yè)主滿(mǎn)意度較高的物業(yè)企業(yè)，區（市）政府可給予有關(guān)支持，并給予信用加分。另一方面，結合老舊小區改造工作，建立完善青島市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺中老舊小區信息大數據，加大前端感知設備的配建力度。引導業(yè)主、物業(yè)企業(yè)積極使用平臺，逐步提升物業(yè)管理服務(wù)的智慧化水平。（青島日報/觀(guān)海新聞?dòng)浾?賈臻 通訊員 康寧）