文 / 李晗
北京廣播電視臺國貿辦公園區位于北京朝陽(yáng)區建國路甲98號，為北京市60項重點(diǎn)工程之一。北京廣播電視臺所倡導的智慧辦公園區管理模式，是“以人為本”，運用智能化技術(shù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)構建綠色智慧辦公園區。本文對北京廣播電視臺低碳節能運行管理措施做詳細分析，期望從中總結出適于傳媒產(chǎn)業(yè)園區服務(wù)的發(fā)展模式。
制訂節能規劃，加強數據的分析和統計
對于辦公園區來(lái)講，制訂年度節能規劃，加強能源數據統計，不僅可以使能源管理做到有據可查，還可與前期能耗數據進(jìn)行同比和環(huán)比，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題并予以糾正。
例如，在對北京廣播電視臺國貿辦公園區的能源管理統計和分析中，2021年度用電量總計為31162204度，用電峰值月份在7月，其用電量為3267700度電。2022年度用電量總計為31496120度電，用電峰值月份為7月，其用電量為3609860度電。與2021年度相比，2022年度用電總量增加333916度電，用電峰值月份的用電量同樣有所增高。
北京廣播電視臺國貿辦公園區2021年度用水量總計為167680噸，用水峰值月份在7月，其用水量為17923噸。2022年度用水量總計為159657噸，用水峰值月份為8月，其用水量為19107噸。與2021年度相比，2022年度用水總量下降8023噸，但用水峰值月份的用水量有所增高。
北京廣播電視臺國貿辦公園區2021年度市政供熱使用量總計為35993.2 GJ，市政供熱使用峰值月份在1月，其市政供熱使用量為12721 GJ。2022年度市政供熱使用量總計為36624 GJ，市政供熱使用峰值月份為12月，其市政供熱使用量為9585 GJ。與2021年度相比，2022年度市政供熱使用總量增加631 GJ，但市政供熱使用峰值月份的市政供熱使用量有所下降。
根據建筑的能源使用情況，北京廣播電視臺分析存在的問(wèn)題與關(guān)鍵要素，提出節約能源改造方案，對能源的使用建立監管、檢查、評比、考核機制。在大型設備的運營(yíng)中，能源統計精確到天，便于進(jìn)行年度節能的技術(shù)經(jīng)濟分析，并編制節能分析報告。具體來(lái)說(shuō)，節約能源改造方案涉及空調系統、電氣設備系統、給排水系統等多個(gè)方面。
空調系統的節能管理
在空調系統的管理方面，整個(gè)建筑的總能源消耗中占比最大的就是空調系統，有些建筑的空調能耗可以達到建筑總能耗的60%左右。在空調系統的節能管理方面，北京廣播電視臺采取了以下措施：
一是充分利用樓宇智能控制系統進(jìn)行節能管理。
樓宇智能控制系統是一個(gè)閉環(huán)系統，通過(guò)各類(lèi)傳感器終端采集用戶(hù)需求數據和設備運行數據進(jìn)行系統分析，然后對中央空調系統進(jìn)行集中控制，以環(huán)境的舒適性作為重要的控制目標，按照樓宇內冷、熱負荷和新風(fēng)量的需要，自動(dòng)調整設備的運行狀況。例如，調整制冷主機的工況或設備開(kāi)啟臺數、調整冷卻塔工況或開(kāi)啟臺數、調整系統內的水閥開(kāi)啟度、調整系統內循環(huán)水泵的工況或開(kāi)啟臺數、調整空調風(fēng)柜運行狀況以及根據室內二氧化碳的濃度調整新風(fēng)量等，以達到在滿(mǎn)足舒適性的條件下，降低設備運行能耗的目的。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，樓宇智能控制系統通過(guò)三種方式實(shí)現對空調系統的節能控制：首先是在不影響環(huán)境舒適度和工藝要求的情況下，使設備合理間歇啟停；其次是根據人員使用情況或生產(chǎn)工藝的需要，預先開(kāi)啟空調設備，夏天采取大風(fēng)量低溫度，冬季采取大風(fēng)量高溫度，當房間室內溫度穩定以后，再進(jìn)行低風(fēng)量運行；最后是根據人員上下班情況或生產(chǎn)工藝的需要，提前停止空調設備的運行。
由于中央空調系統是樓宇內能耗最大的系統，因此，由樓宇智能控制系統進(jìn)行集中控制的中央空調系統，節能效果十分顯著(zhù)，據統計，節能效果可以達到中央空調系統總能耗的20%-30%。
二是加強對空調系統關(guān)鍵設備的管理。
對于空調循環(huán)水泵，工作人員采用變頻調節控制，在實(shí)際運行中，重點(diǎn)考慮其循環(huán)泵的供、回水的溫差問(wèn)題。例如在冷卻循環(huán)泵運行中，如果制冷主機冷卻水的實(shí)際供、回水溫差相比于正常標準溫差值有較大偏差時(shí)，適當調整循環(huán)泵運行頻率或運行臺數，以盡量保證主機的最佳運行工況；如果是冷凍循環(huán)泵，盡量保證冷凍水的供、回水溫差在設計的溫差范圍，一般在5℃左右。對于供暖循環(huán)泵，供、回水溫差在10℃左右較合適。工作人員根據供暖負荷、室外氣溫、二次供回水溫度，對供暖循環(huán)泵進(jìn)行變頻調速，調節循環(huán)水泵電機轉速，控制二次供暖系統流量，使供暖二次循環(huán)的流量與供暖負荷相匹配。
對于空調空氣處理機組和風(fēng)機盤(pán)管等末端空調設備，工作人員通過(guò)樓宇智能控制系統實(shí)現供水系統平衡和變流量控制，主要控制方式是根據熱交換的實(shí)際需要，動(dòng)態(tài)地調節空調供水管道上的電動(dòng)閥。末端空調設備進(jìn)行熱交換的原理：一定流量的冷、熱供水利用表冷器和風(fēng)機驅動(dòng)的送風(fēng)氣流進(jìn)行能量交換。因此，能量交換的效率不僅和表冷器的溫度以及風(fēng)速有關(guān)，而且也和冷、熱供水的流量以及熱效率相關(guān)。對空調系統實(shí)行有效的空調供水系統平衡和變流量管理，可以精確控制空調的溫濕度，減少能量的浪費。
在制冷主機的運行管理方面，當開(kāi)啟制冷主機時(shí)，工作人員需關(guān)注室外氣溫變化情況，可適當提高制冷主機冷凍水的供水溫度，提高制冷效率，出水溫度設定在7-9℃之間運行最佳。在確保系統運行正常的情況下，提高制冷主機的單機運行使用效率，盡量減少制冷主機投入使用的總臺數，換季期間根據負荷變化合理選擇大、小功率的制冷機組進(jìn)行匹配組合的開(kāi)啟模式，并合理調節新風(fēng)使用量，達到控制送風(fēng)溫度的要求。
在制冷主機運行期間，保證一次側冷凍水流量和二次側冷凍水流量相對應，即達到水流量平衡，實(shí)際的控制方式是通過(guò)樓宇智能控制系統控制一次側冷凍水循環(huán)泵和二次側冷凍水循環(huán)泵的開(kāi)啟臺數，并對水泵電機進(jìn)行變頻調速。如果未實(shí)行冷凍水流量平衡的調節，在實(shí)際運行中往往會(huì )因水流量不平衡而導致一次側、二次側的冷凍水產(chǎn)生無(wú)效循環(huán)。當二次側的水流量大于一次側的水流量時(shí)，二次側的回水通過(guò)盈虧管直接從二次側的回水管短路回到二次側的供水管，并未經(jīng)制冷便送往末端，形成無(wú)效循環(huán)，浪費了二次泵的能量同時(shí)提高了末端供水溫度，降低了末端空調使用效果。當二次側的水流量小于一次側的水流量時(shí)，一次側的供水則直接經(jīng)過(guò)盈虧管回到冷水機組，形成一次側的無(wú)效循環(huán)，浪費了一次側循環(huán)泵的能量。
電氣設備系統的節能管理
在電氣設備系統的管理方面，節能管理的主要方法是合理調整使用配電變壓器，在確保供電系統運行正常的情況下，根據用電負荷調整配電變壓器的投入使用臺數，使得使用臺數匹配末端負荷，使單臺變壓器能達到設計使用效率，盡量減少配電變壓器投入使用的總臺數，減少變壓器本身的銅損和鐵損。對配電室的室內環(huán)境進(jìn)行分級散熱，盡量使用自然通風(fēng)散熱，如自然通風(fēng)散熱效果不佳，可以使用機械通風(fēng)散熱，如果機械通風(fēng)達不到散熱效果再開(kāi)啟空調進(jìn)行散熱，盡量減少不必要的空調使用能耗。對低壓配電系統電容補償柜投入自動(dòng)補償，并定期巡檢，保證低壓電容補償柜的正常運行，提高功率因素，減少無(wú)功損耗。
在照明系統中，工作人員盡量使用分時(shí)化、分級化、分區域化管理，照明的亮度在滿(mǎn)足需要的前提下適可而止。對無(wú)人值守機房的照明，在設定應急照明的基礎上，正常照明必須關(guān)閉。對樓梯間、門(mén)廳、電梯廳、走廊、衛生間、停車(chē)庫等可能需要長(cháng)時(shí)間開(kāi)啟照明的場(chǎng)所，首先盡量使用高效節能光源，其次是采用樓宇集控開(kāi)關(guān)或分級感應控制，減少無(wú)人狀態(tài)下的照明能耗。對大開(kāi)間、多功能、多場(chǎng)景的照明及景觀(guān)照明，采用智能照明控制系統或光感系統控制器，避免大面積地開(kāi)啟照明，防止人為的倦怠和疏漏，避免出現管理漏洞。
給排水系統的節能管理
在給排水系統的管理方面，節能管理的主要方法是降低供水設備能耗、節約用水和充分利用水資源。在市政供水壓力較穩定時(shí)，盡量利用市政供水壓力，有條件的項目進(jìn)行無(wú)負壓變頻技術(shù)改造。在辦公園區的管理中，對制冷主機冷凍、冷卻系統的排污水和直飲水設備的反沖洗水進(jìn)行二次回收利用，將排水進(jìn)行管路改造引入中水系統，節約水資源。
開(kāi)水器的設定開(kāi)啟時(shí)間和辦公時(shí)間相對應，早晨提前上班時(shí)間約半小時(shí)開(kāi)啟，按下班時(shí)間設定關(guān)閉開(kāi)水器電源，此方案不僅節能，而且有益于開(kāi)水器飲用人的身體健康。
北京廣播電視臺通過(guò)以上措施，在為辦公人員提供安全、高效和便捷的服務(wù)同時(shí)，實(shí)現了園區的節能低碳運行。（原載于《中國物業(yè)管理》雜志2024年第2期）
作者單位：北京廣播電視臺