建設部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》的通知
建住房[2004]156號
各省、自治區建設廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：
為了貫徹《物業(yè)管理條例》，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理與自我約束的機制，維護全體業(yè)主的共同利益，我部制定了《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》，現印發(fā)給你們，供建設單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。
中華人民共和國建設部
二○○四年九月六日
業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)
第一章 總 則
第一條 根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二條 建設單位應當在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。
物業(yè)買(mǎi)受人與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示對本臨時(shí)公約內容的認可。
第三條 本臨時(shí)公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時(shí)公約一致。
第二章 物業(yè)基本情況
第五條 本物業(yè)管理區域內物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱(chēng) ；
座落位置 ；
物業(yè)類(lèi)型 ；
建筑面積 。
物業(yè)管理區域四至：
東至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
第六條 根據有關(guān)法律法規和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、 、 、 等；
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、 、 、 等；
3、由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。
第七條 在本物業(yè)管理區域內，根據物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：
1、 ；
2、 ；
3、 ；
4、 。
建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。
第三章 物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條 業(yè)主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
本物業(yè)管理區域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時(shí)恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條 業(yè)主應按有關(guān)規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區域的電梯使用管理規定。
第十七條 在物業(yè)管理區域內行駛和停放車(chē)輛，應遵守本物業(yè)管理區域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規則。
第十八條 本物業(yè)管理區域內禁止下列行為：
1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設施設備；
3、違章搭建、私設攤點(diǎn)；
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；
5、違反有關(guān)規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；
7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng)；
8、 ；
9、法律、法規禁止的其他行為。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區域內飼養動(dòng)物不得違反有關(guān)規定，并應遵守以下約定：
1、 ；
2、 。
第四章 物業(yè)的維修養護
第二十條 業(yè)主對物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第二十一條 因維修養護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養護的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。
第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì )或派出所或 ）的監督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護，事后應及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條 因維修養護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。
第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第二十六條 本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按規定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項維修資金。
第五章 業(yè)主的共同利益
第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：
1、根據本臨時(shí)公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；
2、以批評、規勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規章制度的行為；
3、 ；
4、 。
第二十八條 建設單位應在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條 本物業(yè)管理區域內，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。
第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規定辦理有關(guān)手續，業(yè)主所得收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金。
第六章 違約責任
第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十三條 建設單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第七章 附 則
第三十四條 本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。
本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區域內單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。
第三十五條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時(shí)，應提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。
第三十六條 本臨時(shí)公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執一份。
第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
承諾書(shū)
本人為 （物業(yè)名稱(chēng)及具體位置，以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：
一、確認已詳細閱讀 （建設單位）制定的“鬃滓抵髁偈憊肌保ㄒ韻魯啤氨玖偈憊肌保