天津市人民政府文件
津政發(fā) (2005)95 號
批轉市房管局擬定的天津市
物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法的通知
各區、縣人民政府 , 各委、局 , 各直屬單位 :
市人民政府領(lǐng)導同志同意市房地產(chǎn)管理局擬定的《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》 , 現轉發(fā)給你們 , 望遵照執行。
二 O O 五年九月三十日
天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法
第一條 為了規范物業(yè)管理服務(wù)用房的規劃、設計、建設和使用活動(dòng) , 維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益 , 保證物業(yè)管理項目的正常管理服務(wù) , 根據《物業(yè)管理條例》 ( 國務(wù)院令第 379號 ) 和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定 , 結合本市實(shí)際 , 制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區域內新建商品房項目中物業(yè)管理服務(wù)用房的規劃、設計、建設和使用等活動(dòng)。
第三條 規劃行政主管部門(mén)負責本市物業(yè)管理服務(wù)用房規劃、設計的監督管理。
建設行政主管部門(mén)負責本市物業(yè)管理服務(wù)用房建設的監督管理。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本市物業(yè)管理服務(wù)用房登記、移交和使用活動(dòng)的監督管理。
第四條 新建商品房項目應當按照開(kāi)發(fā)建設項目總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房。
( 一 ) 建筑規模在 5 萬(wàn)平方米以下的 ( 含 5 萬(wàn)建筑平方米 ,下同 ), 應當按照不低于總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房；建筑規模在 5 萬(wàn)平方米以上的 , 應當按照不低于總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理服務(wù)用房。
( 二 ) 多層住宅小區建筑規模在 5 萬(wàn)平方米以上 , 高層住宅小區建筑規模在 10 萬(wàn)平方米以上的 , 應當配備獨立的物業(yè)管理服務(wù)用房。高層住宅小區建筑規模在 10 萬(wàn)平方米以下且物業(yè)管理服務(wù)用房設置在高層住宅內的 , 應當設置獨立的使用通道。
( 三 ) 住宅小區建筑規模在 15 萬(wàn)平方米以上的 , 為了方便管理 , 應當將物業(yè)管理服務(wù)用房設置在小區中心區域或小區主出入口附近。
( 四 )住宅小區的物業(yè)管理服務(wù)用房不得設置在地下。
第五條 規劃行政主管部門(mén)應當按照本規定規劃物業(yè)管理服務(wù)用房 , 在規劃圖紙上標注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置以及在經(jīng)濟指標中注明面積 , 并對物業(yè)管理服務(wù)用房的設計進(jìn)行控制監督。
第六條 設計部門(mén)應當按照本規定和設計規范執行 , 并在圖紙上注明設計的實(shí)際面積。
第七條 開(kāi)發(fā)建設單位應當按照下列標準建設物業(yè)管理服務(wù)用房 :
( 一 ) 房屋內墻面應當涂刷內墻涂料 , 頂棚應當吊頂或涂刷涂料 , 地面鋪設瓷磚 , 衛生問(wèn)墻地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具 ;
( 二 ) 上下水、供電、供暖等應當具備正常使用功能 ;
( 三 ) 小區內配置通訊、有線(xiàn)電視、寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理服務(wù)用房?jì)阮A留端口， 具備正常使用功能。
第八條 建設行政主管部門(mén)應當監督開(kāi)發(fā)建設單位按照規劃設計的要求和質(zhì)量標準建設物業(yè)管理服務(wù)用房。
第九條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當對物業(yè)管理服務(wù)用房獨立測量、計算面積 , 其面積不計入分攤的公用建筑面積內 , 并在房地產(chǎn)平面圖相應的位置上標注“物業(yè)用房”字樣。
第十條 開(kāi)發(fā)建設單位到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理前期物業(yè)管理備案時(shí) , 應當提供經(jīng)規劃部門(mén)批準并標注物業(yè)管理服務(wù)用房具體位置和面積的規劃詳圖。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證不得包括經(jīng)過(guò)規劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理服務(wù)用房。
第十二條 開(kāi)發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時(shí) , 應當對物業(yè)管理服務(wù)用房一并申請登記。房屋權屬登記機關(guān)應當在房屋權屬登記簿上予以記載并同時(shí)出具物業(yè)管理服務(wù)用房登記單。
第十三條 在物業(yè)管理服務(wù)用房竣工驗收合格后 30 日內，開(kāi)發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理服務(wù)用房進(jìn)行交接驗收 :
( 一 ) 雙方應當按照本辦法第七條規定的標準進(jìn)行交接驗收。室內設施使用功能符合要求的 , 雙方應當在物業(yè)管理服務(wù)用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交 , 同時(shí)開(kāi)發(fā)建設單位將房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的物業(yè)管理服務(wù)用房登記單一并移交給物業(yè)管理企業(yè)。使用功能存在問(wèn)題的 , 雙方應當約定解決的方法和時(shí)限 ,并如期完成交接驗收工作。
( 二 ) 雙方辦理正式移交手續后 , 物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理服務(wù)用房情況在小區內公告。成立業(yè)主會(huì )的 , 物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理服務(wù)用房情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì )。
( 三 ) 雙方辦理正式移交手續后 10 日內 , 物業(yè)管理企業(yè)應當持物業(yè)管理服務(wù)用房登記單、物業(yè)管理服務(wù)用房交接驗收清單和公告證明 , 到所在區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當根據備案予以監督。
第十四條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的 , 原物業(yè)管理企業(yè)應當按照本辦法第七條規定與新物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理服務(wù)用房進(jìn)行交接驗收 , 不得對房屋內的裝修進(jìn)行拆改 , 并應一并交接。
第十五條 物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有。用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng) , 由物業(yè)管理企業(yè)負責維修、養護 , 不得買(mǎi)賣(mài)和抵押 ; 任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。
第十六條 開(kāi)發(fā)建設單位在物業(yè)管理區域內不按照規定配置物業(yè)管理服務(wù)用房的 , 由市和區縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照國家和我市有關(guān)法規予以處罰。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
天津市房地產(chǎn)管理局
二 O O 五年九月十八日
主題詞 : 城鄉建設 住宅 管理 辦法 通知 ( 共印 550 份 )
抄 送 : 市委辦公廳 , 市委各部、委 , 市人大常委會(huì )辦公廳 , 市政協(xié)辦公廳 , 市紀委辦公廳 , 市高法院 , 市檢察
院 , 天津警備區 , 各人民團體。
天津市人民政府辦公廳 2005 年 10 月 25 日印發(fā)