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合肥市物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)管理規定
?。?995年12月27日）
第一條 為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現物業(yè)管理的社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化，根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和《合肥市城市住宅小區管理辦法》，結合本市實(shí)際，制定本規定。
第二條 本規定所稱(chēng)物業(yè)是指已經(jīng)竣工驗收投入使用的各類(lèi)房屋及其附屬配套設備、設施和相關(guān)的場(chǎng)地。
本規定所稱(chēng)物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司依法對物業(yè)進(jìn)行有償管理和其他與之相關(guān)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)。
本規定所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理公司）是指具備相應資質(zhì)條件并依法成立的經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)性經(jīng)濟實(shí)體。
第三條 合肥市房地產(chǎn)管理局為本市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門(mén)。合肥市住宅小區管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市小區辦）具體負責本市物業(yè)管理公司的管理和資質(zhì)審批工作。
第四條 物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人，須有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和管理章程，自主經(jīng)營(yíng)、獨立核算、自負盈虧。
第五條 物業(yè)管理公司必須具備以下資質(zhì)條件：
（一）自管、托管建筑面積1萬(wàn)平方米以上或高層樓宇、綜合樓不少于1幢的物業(yè)。
（二）具有10萬(wàn)元以上注冊資金；
（三）有物業(yè)管理章程；
（四）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
（五）有獨立健全的管理機構和與其資質(zhì)相適應的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
第六條 物業(yè)管理公司申報經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，必須提交以下證件（原件或復印件）
（一）申請物業(yè)管理的報告和法定代表人身份證明、簡(jiǎn)歷；
（二）申請經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的報告；
（三）物業(yè)管理章程；
（四）公司法定代表人任命書(shū)或聘用書(shū)；
（五）驗資證明；
（六）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；
（七）自管、托管物業(yè)的證明材料；
（八）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)；
（九）管理人員的物業(yè)管理或房地產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)培訓證書(shū)；
（十）其它有關(guān)文件，資料。
第七條 市小區辦收到申請經(jīng)營(yíng)資質(zhì)報告和有關(guān)證件后，符合經(jīng)營(yíng)資質(zhì)條件的15日內核發(fā)《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級證書(shū)》。
第八條 物業(yè)管理公司按其人員素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)管理能力、資金以及管理物業(yè)面積，分為四個(gè)資質(zhì)等級：
（一）一級資質(zhì)標準
公司技術(shù)負責人具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級技術(shù)職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有會(huì )計師以上職稱(chēng)，有中級以上職稱(chēng)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于10人，公司所有上崗管理人員全部持有專(zhuān)業(yè)崗位合格證書(shū)，注冊資金50萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積10平方米以上。
可以承擔本市各類(lèi)住宅小區（組團）、高層樓宇和非住宅房屋的物業(yè)管理。
（二）二級資質(zhì)標準
公司技術(shù)負責人具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級以上技術(shù)職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有會(huì )計師以上職稱(chēng)，有中級以上職稱(chēng)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于8人，公司所有上崗管理人員全部持有專(zhuān)業(yè)崗位合格證書(shū)，注冊資金30萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積5萬(wàn)平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在20萬(wàn)平方米以下的住宅小區（組團）、30層以下的高層樓宇和建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的其它非住宅房屋的物業(yè)管理。
（三）三級資質(zhì)標準
公司技術(shù)負責人具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級以上技術(shù)職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有助理會(huì )計師以上職稱(chēng)，有職稱(chēng)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于6人，公司所有上崗管理人員全部持有專(zhuān)業(yè)崗位合格證書(shū)，注冊資金20萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積2萬(wàn)平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的住宅小區（組團）、15層以下的高層樓宇和建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的其它非住宅房屋的物業(yè)管理。
（四）四級資質(zhì)標準
公司技術(shù)負責人具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)助理級以上技術(shù)職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有助理會(huì )計師以上職稱(chēng)，有職稱(chēng)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于5人，公司所有上崗管理人員全部持有專(zhuān)業(yè)崗位合格證書(shū)，注冊資金10萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積1萬(wàn)平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的住宅小區（組團）和建筑面積在2萬(wàn)平方米以下的其它非住宅房屋的物業(yè)管理。
第九條 本市的物業(yè)管理實(shí)行招標投標制度。物業(yè)管理公司必須按資質(zhì)等級規定的經(jīng)營(yíng)范圍參加物業(yè)管理的投標，不得越級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
未領(lǐng)取《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級證書(shū)》的物業(yè)管理公司，不得在本市從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓、出賣(mài)《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級證書(shū)》。遺失或損毀《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級證書(shū)》的，必須在市級以上報紙聲明作廢后，方可申請補領(lǐng)。
第十一條 物業(yè)管理公司發(fā)生分立、合并的，應當在30日內向市小區辦辦理資質(zhì)等級注銷(xiāo)手續，并重新申請資質(zhì)等級，企業(yè)破產(chǎn)或其它原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應在向工商行政管理機關(guān)辦理注銷(xiāo)企業(yè)法人執照的同時(shí)，向市小區辦辦理資質(zhì)等級注銷(xiāo)手續。
第十二條 物業(yè)管理公司變更企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人的，必須在變更后30日內，向市小區辦申請辦理變更《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級證書(shū)》手續。
第十三條 物業(yè)管理公司申請晉升資質(zhì)等級的，應在資質(zhì)審定二年后提出。市小區辦每年對全市的物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)年檢，對達不到原有資質(zhì)條件的，撤銷(xiāo)原有資質(zhì)等級證書(shū)，重新審定等級。
第十四條 在本規定施行前，未領(lǐng)取《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級證書(shū)》的物業(yè)管理公司或兼有物業(yè)管理業(yè)務(wù)的綜合性公司，必須自本規定施行之日起三個(gè)月內申請補辦資質(zhì)報批手續。
第十五條 物業(yè)管理公司應按規定向市小區辦上報有關(guān)報表和資料。市小區辦每年對全市的物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行綜合考核和評比。
第十六條 物業(yè)業(yè)主不得將物業(yè)委托給無(wú)資質(zhì)等級證書(shū)或不符合資質(zhì)等級條件的物業(yè)管理公司管理。
第十七條 外地來(lái)本市從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司，必須向本市小區辦申請辦理注冊登記并按所接物業(yè)建筑面積1元/m2 的標準向市小區辦預交保證金后，方可在本市承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十八條 物業(yè)管理公司有下列行為之一的，由行業(yè)主管部門(mén)予以警告，責令限期改正，降低資質(zhì)等級，收繳資質(zhì)等級證書(shū)，并可視情節輕重處以1000元以上5000元以下的罰款。
（一）申請資質(zhì)等級時(shí)，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的；
（二）不接受資質(zhì)年檢的；
（三）擅自超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；
（四）涂改、出租、轉讓、出借《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級證書(shū)》的；
第十九條 市屬三縣可參照本規定執行。
第二十條 本規定由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第二十一條 本規定自發(fā)布之日起施行。