北京市物價(jià)局 北京市國土資源和房屋管理局
《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費辦法（試行）》
京價(jià)(房)字［2000］163號
第一條 為規范我市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費秩序，維護產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據國家和本市的有關(guān)規定，制定本辦法。
第二條 北京市行政區域內經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費適用本辦法。
經(jīng)濟適用住房是指按照京政辦發(fā)［1998］54號文件的規定，由市計劃、規劃、建設部門(mén)批準建設的，按照政府指導價(jià)銷(xiāo)售的住宅項目。
第三條 市、區縣物價(jià)部門(mén)是本市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，負責本行政區域內的經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費的管理和監督。經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準由市物價(jià)局會(huì )同市國土資源和房屋管理局共同制定。
第四條 物業(yè)管理企業(yè)應與物業(yè)管理委員會(huì )簽定物業(yè)管理委托合同，服務(wù)標準、收費項目、收費標準、收費辦法應在物業(yè)管理委托合同中明確規定。
物業(yè)管理委員會(huì )成立前，物業(yè)管理企業(yè)應按房屋使用、管理、維修公約中規定的收費標準向產(chǎn)權人收費。物業(yè)管理委托合同及房屋使用、管理、維修公約中的收費項目、收費標準、收費辦法應按本辦法執行。
第五條 經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)行政府定價(jià)，費用由產(chǎn)權人交納。
物業(yè)管理服務(wù)項目包括公共區域的保潔、保安、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位和設施設備的小修、小區的日常管理。小區綠化率在30%以下（含30％）的收費標準為每月每平方米（建筑面積）0．50元；綠化率在30%以上的為每月每平方米（建筑面積）0．52元。
第六條 被評為部、市級優(yōu)秀管理小區的，在有效期內（部?jì)?yōu)三年，市優(yōu)兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費標準可上浮25％。凡有違反本辦法行為的不得執行此項規定。
第七條 配有電梯、水泵的經(jīng)濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。
電梯運行維護費（一運一備）每年為：調頻、調壓、調速電梯49379元；交流雙速電梯繼電器控制的52048元、微機／pc控制的53383元；直流電梯及交流調速電梯繼電器控制的56052元，交流調速電梯微機／PC控制的62725元。以上費用應由產(chǎn)權人按建筑面積合理分攤。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費用由產(chǎn)權人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
第九條 居住小區內公益性的（如學(xué)校、醫院等）配套用房，產(chǎn)權人按本辦法有關(guān)規定交費；屬經(jīng)營(yíng)性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設施的程度，由產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。
第十條 小區內發(fā)生的裝修垃圾外運費、自行車(chē)存車(chē)費、機動(dòng)車(chē)存車(chē)費、各項費用統收服務(wù)費等項收費按物價(jià)部門(mén)規定收費標準執行（詳見(jiàn)附表）。
第十一條 物業(yè)管理的各項收費應按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業(yè)管理服務(wù)費。
上述收費標準均已含營(yíng)業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價(jià)。
第十二條 房屋及小區共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的中修、大修、更新、改造費用應從房屋共用部位、共用設施設備維修基金中列支。
建筑安裝工程保修范圍和期限內發(fā)生的維修費用，不得向產(chǎn)權人收取，也不得從共用部位、共用設施設備維修基金中列支。
第十三條 房屋自用部位、自用設施的維修，由產(chǎn)權人負責，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費用由雙方協(xié)商。
第十四條 環(huán)衛部門(mén)收取的生活垃圾清運費按京價(jià)（收）字［1999］第253號文件規定每戶(hù)每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。
第十五條 物業(yè)管理企業(yè)提供的各項服務(wù)均應按照《北京市居住小區物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》（京房地物字［1999］第187號）有關(guān)條款執行。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)收費時(shí)應實(shí)行明碼標價(jià)，收費項目、收費標準及收費辦法應在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費場(chǎng)所公布。物業(yè)管理企業(yè)應當定期（每年至少一次）向住戶(hù)公布收費收入和支出項目，接受物業(yè)管理委員會(huì )和產(chǎn)權人的監督。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費標準或擅自設立收費項目，擅自提高收費標準或擅自設立收費項目的由政府價(jià)格主管部門(mén)依照國家有關(guān)規定予以處罰。
第十八條 產(chǎn)權人應按與物業(yè)管理企業(yè)簽定的符合本辦法規定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費。
第十九條 本辦法由市物價(jià)局、市國土資源和房屋管理局按各自職責負責解釋。
第二十條 本辦法自2000年4月1日起執行。