住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法
中華人民共和國建設部 中華人民共和國財政部令第165號
《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設部第142次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，經(jīng)財政部聯(lián)合簽署，現予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。
建設部部長(cháng) 汪光燾
財政部部長(cháng) 謝旭人
二○○七年十二月四日
住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強對住宅專(zhuān)項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專(zhuān)項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條 住宅專(zhuān)項維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條 國務(wù)院建設主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院財政部門(mén)負責全國住宅專(zhuān)項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)負責本行政區域內住宅專(zhuān)項維修資金的指導和監督工作。
第二章 交 存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規定交存住宅專(zhuān)項維修資金：
?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；
?。ǘ┳≌^內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專(zhuān)項維修資金。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額，并適時(shí)調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專(zhuān)項維修資金：
?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的2%。
?。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?/span>20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項維修資金。
第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條 業(yè)主大會(huì )成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區域內住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當以物業(yè)管理區域為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬。
第十一條 業(yè)主大會(huì )成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門(mén)或者建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負責管理。
負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)帳。
第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買(mǎi)人。
第十四條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門(mén)統一監制的住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據。
第十五條 業(yè)主大會(huì )成立后，應當按照下列規定劃轉業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì )應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區域內住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當以物業(yè)管理區域為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬。
?。ǘI(yè)主委員會(huì )應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)。
?。ㄈ┲陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)應當在收到通知之日起30日內，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區域內業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會(huì )開(kāi)立的住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì )。
第十六條 住宅專(zhuān)項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì )決定。業(yè)主大會(huì )應當建立住宅專(zhuān)項維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì )開(kāi)立的住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監督。
第十七條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。
成立業(yè)主大會(huì )的，續交方案由業(yè)主大會(huì )決定。
未成立業(yè)主大會(huì )的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)制定。