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天津市:關(guān)于歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金的工作意見(jiàn)

發(fā)布: 2008-06-11     文章來(lái)源: 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )     查看: 10885次

  批轉市房管局關(guān)于歸集追繳原有

             住宅小區公共設施維修基金的工作意見(jiàn)的通知

                   津政發(fā)[2004]008號

各區、縣人民政府,各委、局,各直屬單位:

  市人民政府同意市房管局《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金的工作意見(jiàn)》,現轉發(fā)給你們,望遵照執行。

                             天津市人民政府

                             2004年1月21日

             關(guān)于歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金的工作意見(jiàn)

  為進(jìn)一步規范我市住宅物業(yè)管理,切實(shí)維護住宅業(yè)主和使用人的共同利益, 不斷改善廣大群眾生活環(huán)境和居住條件, 根據《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第379號)、《天津市物業(yè)管理條例》和《建設部、財政部關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》(建住房[1998]213號)等有關(guān)規定,現對我市原有住宅小區公共設施維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金)歸集、追繳工作提出如下意見(jiàn):

  一、維修基金的繳存范圍

  凡在本市行政區域內,自1996年7月24日《天津市住宅小區物業(yè)管理暫行辦法》(津政發(fā)[1996]33號)頒布實(shí)施起,至2003年1月1日實(shí)施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》(津政發(fā)[2002]90號)止,全市出售的住宅(包括商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房等形式的住宅,以下簡(jiǎn)稱(chēng)原有住宅)均應當統一繳存公共設施維修基金。

  二、維修基金的繳存標準

 ?。ㄒ唬┌凑铡短旖蚴凶≌^物業(yè)管理暫行辦法》規定,由開(kāi)發(fā)建設單位按照住宅小區建安工程費的2%繳存維修基金。

 ?。ǘ┳≌^建安工程費按照《工程結算單》或在招標管理辦公室備案的《天津市建設工程施工合同》中的標準執行。如開(kāi)發(fā)建設單位不能提供有效的結算單或施工合同,由市房地產(chǎn)管理局委托中介機構對賬目進(jìn)行核查或委托評估機構對項目進(jìn)行評估,評估所需費用由該開(kāi)發(fā)建設單位承擔。

  三、維修基金的繳存方式

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位應當自本意見(jiàn)批準實(shí)施之日起,及時(shí)到市物業(yè)管理中心辦理維修基金繳存手續,將維修基金存入市維修基金專(zhuān)戶(hù),不得轉移給其他任何單位。數額較大的可簽訂協(xié)議分期繳納,2004年6月30日前必須繳納總金額的15%以上,分期繳納的最長(cháng)期限不得超過(guò)2004年12月31日。

 ?。ǘ└饔嘘P(guān)部門(mén)已統一歸集的維修基金,應當在本意見(jiàn)批準實(shí)施之日起3個(gè)月內,將已歸集的維修基金存入市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

 ?。ㄈ┰诒疽庖?jiàn)實(shí)施前,已發(fā)生的住宅小區公共設施維修、更新費用,應當在小區內公示,公示無(wú)異議的,經(jīng)相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認,到項目所在區縣房地產(chǎn)管理局備案后,方可從該項目的維修基金中減除。

  四、維修基金的追繳措施

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位及其他有關(guān)單位違反規定,未按規定期限繳存維修基金的,由市房地產(chǎn)管理局、市財政局予以警告,并責令限期改正。

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位及其他有關(guān)單位未按規定期限和額度繳存維修基金的,市地方稅務(wù)局按照有關(guān)規定征收所得稅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位及其他有關(guān)單位繳納所得稅后,仍應全額繳存維修基金。

 ?。ㄈ┤魏螁挝晃窗匆幎ɡU存維修基金的,住宅業(yè)主或者業(yè)主會(huì )可以依法向人民法院提起拆訟。

  五、維修基金的使用管理

  維修基金專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后,共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造,不得挪作他用。具體使用辦法和程序按照《天津市商品住宅維修基金管理辦法》執行。

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