太原:《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費標準》出臺
人民網(wǎng)山西視窗05年9月16日電 昨日，市物價(jià)局、市房地局聯(lián)合下發(fā)《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費標準》，對本市各類(lèi)普通住宅小區的物業(yè)服務(wù)收費給出“定盤(pán)星”。
普通住宅小區，是指商通商品住房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、廉租住房、舊城改造拆遷安置房等住宅小區。新《標準》規定，本市普通住宅物業(yè)服務(wù)由高到低分為五個(gè)等級，收費標準有六個(gè)方面，分基本要求、公共設施設備運行維修保養、共用部位維護及管理、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)及綠化養護管理。
新《標準》規定：普通住宅小區的前期物業(yè)管理費，由建設單位與其委托的物業(yè)管理企業(yè)根據《標準》商定后在售樓場(chǎng)所顯著(zhù)位置公示，并在售房與物業(yè)公司合同約定后執行。小區業(yè)主委員會(huì )成立后的物業(yè)管理收費，由業(yè)主委員會(huì )根據區域范圍內的規模、設施條件及《標準》商定，并在業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同約定后執行。
小區物業(yè)管理服務(wù)項目超出服務(wù)內容的，其收費標準由物業(yè)管理企業(yè)和委托方在合同約定后執行。小區內非住宅用房、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房、普通住宅小區以外的小區物業(yè)管理費依據市場(chǎng)情況，由物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )協(xié)商確定。
收費的時(shí)間內容是，新《標準》實(shí)施前業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)服務(wù)合同且尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費標準等仍按原合同約定執行，合同到期后按本《標準》執行。物業(yè)產(chǎn)權轉移時(shí)，產(chǎn)權轉移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔；產(chǎn)權轉移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔。雙方另有約定的從其約定。
住宅電梯運行費按實(shí)際成本由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)在合同中約定收取。舊城改造拆遷安置房的電梯運行費，建筑面積60平方米以下的（含60平方米）按15元／戶(hù)吩率杖。懷