關(guān)于印發(fā)《北京市居住小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》的通知
京國土房管物[2004]663號
各區縣國土房管局，各建設單位、物業(yè)管理企業(yè)、停車(chē)管理單位，各業(yè)主大會(huì )：
為規范居住小區停車(chē)秩序，保障居住小區內各方合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和本市停車(chē)管理有關(guān)規定，在征求有關(guān)單位意見(jiàn)基礎上，我局制定了《北京市居住小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》，現印發(fā)給你們，請認真遵照執行。
北京市國土資源和房屋管理局
二○○四年六月十六日
北京市居住小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法
一、為規范居住小區停車(chē)秩序，保障居住小區停車(chē)管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關(guān)規定，制定本辦法。
二、居住小區內機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理服務(wù)（包括地面停車(chē)場(chǎng)、路邊劃線(xiàn)停車(chē)位、地下停車(chē)庫、立體停車(chē)庫的機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)等）統一由物業(yè)管理企業(yè)負責提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負責；未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負責。
三、停車(chē)管理單位按照政府規定的價(jià)格收取停車(chē)費的，應達到以下要求：
1．遵守本市停車(chē)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的有關(guān)政策規定和業(yè)主大會(huì )的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主（臨時(shí)）公約等；
2．應制定切實(shí)可行的停車(chē)管理方案，方案應包括停車(chē)管理方的職責、停車(chē)位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；
3．有專(zhuān)人對進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛進(jìn)行登記，進(jìn)門(mén)發(fā)放停車(chē)憑證，出門(mén)查驗停車(chē)憑證后放行；
4．維護小區停車(chē)秩序，指定停車(chē)區域，保證車(chē)輛停放整齊，行使通暢；
5．24小時(shí)專(zhuān)人看管停車(chē)場(chǎng)或采用電子監控手段進(jìn)行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車(chē)輛的行為，采取防范措施，防止車(chē)輛丟失；
6．保證交通設施處于正常使用狀態(tài)。
四、對臨時(shí)進(jìn)出小區的車(chē)輛管理制度，由業(yè)主大會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。
投遞郵件的郵政車(chē)輛需要進(jìn)入小區的，停車(chē)管理單位不得拒絕其入內，進(jìn)入小區的郵政車(chē)輛應遵守小區停車(chē)管理制度。
對臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛實(shí)行收費的，停車(chē)管理單位應在車(chē)輛進(jìn)門(mén)時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車(chē)憑證，出門(mén)時(shí)驗證收費放行。
禁止停車(chē)管理單位在機動(dòng)車(chē)進(jìn)門(mén)時(shí)預收停車(chē)費用。
五、居住小區內機動(dòng)車(chē)停放人應遵守以下規定：
1．遵守業(yè)主大會(huì )決議、業(yè)主（臨時(shí)）公約和居住小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理制度，服從停車(chē)管理人員的指揮；
2．按照規定或約定交納停車(chē)管理服務(wù)費用；
3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。
六、除臨時(shí)進(jìn)出小區停放車(chē)輛外，其他機動(dòng)車(chē)停放人應與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應包括雙方當事人、機動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權利義務(wù)、收費價(jià)格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。
七、凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。建設單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫所有權的，應優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設單位、停車(chē)管理單位在未滿(mǎn)足本居住小區內業(yè)主停車(chē)需求前，不得將車(chē)位出售、出租給其他單位或個(gè)人。小區車(chē)位難以滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要的，停車(chē)管理單位應當結合實(shí)際情況，采取措施提高現有車(chē)位利用率。
八、停車(chē)管理單位在小區內部道路上施劃停車(chē)位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車(chē)位，妨礙行人和其他車(chē)輛通行。
九、停車(chē)管理單位應及時(shí)對居住小區內道路、停車(chē)場(chǎng)地及設施設備進(jìn)行維修養護，保障正常使用。
十、對不按規定停放的車(chē)輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權按照停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時(shí)）公約或業(yè)主大會(huì )決議處理，由此產(chǎn)生的費用由停放人承擔。
十一、各級國土房管部門(mén)應加強對居住小區停車(chē)管理服務(wù)的指導和監督，及時(shí)處理停車(chē)管理糾紛。
十二、本辦法自2004年7月1日起執行，原《關(guān)于加強北京市居住小區機動(dòng)車(chē)停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時(shí)廢止。