北京市物價(jià)局 北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)
《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知
?。?998年10月29日）
各物業(yè)管理單位：
為規范北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費行為，根據國家計委、建設部和北京市的有關(guān)規定，并結合北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費的實(shí)際情況，特制定《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。
附：
北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法
第一條 為規范本市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權人和使用人的合法權益，推動(dòng)我市物業(yè)管理的健康發(fā)展，依據《中華人民共和國價(jià)格法》和國家計委、建設部《城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》及本市有關(guān)法律法規和規定，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于北京市行政區域內的高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費。
本辦法所稱(chēng)高檔住宅，是指經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等。凡開(kāi)發(fā)建設文件明確為“住宅”未明確是高檔住宅，但實(shí)際上是按高檔住宅建設并需要按本辦法確定服務(wù)收費標準的，須由受托管理的物業(yè)管理企業(yè)報市物價(jià)局予以確認。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì )）是指由房屋產(chǎn)權人和使用人代表組成的、經(jīng)房屋土地管理局批準成立的，由居民實(shí)施自治管理的組織。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)是指經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合格、接受管委會(huì )委托，根據物業(yè)管理委托合同進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。
第三條 北京市物價(jià)局是本市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，市物價(jià)局會(huì )同市房屋土地管理局對物業(yè)管理收費進(jìn)行指導和監督。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費，應遵循合理、公開(kāi)及與管理服務(wù)水平相適應的原則。
第五條 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，收費項目及標準由物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì )協(xié)商確定。雙方商定收費標準時(shí)，也可由雙方委托具有資質(zhì)的價(jià)格事務(wù)所、會(huì )計事務(wù)所等中介服務(wù)機構對其費用、成本、利潤等進(jìn)行測定。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費分為公共性服務(wù)費、公眾代辦性服務(wù)費和特約服務(wù)費。
公共性服務(wù)費是指為房屋所有人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施公共部位的維修保養和保安、綠化等費用。
公眾代辦性服務(wù)費是指為房屋所有人、使用人提供代繳水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等項服務(wù)而收取的費用。
特約服務(wù)費是指為滿(mǎn)足房屋所有人或使用人專(zhuān)門(mén)需要提供的個(gè)別服務(wù)而收取的費用，包括房屋自用部分的維修、看護兒童、代購商品、家電維修、住戶(hù)室內衛生打掃等等。
第七條 公共性服務(wù)費所涉及的有關(guān)成本、費用、稅金應執行國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于企業(yè)單位成本費用列支有關(guān)政策和上繳有關(guān)稅費政策的規定。
第八條 物業(yè)管理的公共性服務(wù)費應按各獨立的物業(yè)管理區域核算，在區域范圍內按建筑面積或按戶(hù)由產(chǎn)權人分攤。
第九條 物業(yè)管理企業(yè)必須與管委會(huì )簽訂物業(yè)管理委托合同，雙方協(xié)商確定的收費項目、收費標準、收費辦法應當在物業(yè)管理委托合同中明文約定。
第十條 物業(yè)管理企業(yè)應在簽訂物業(yè)管理委托合同之后一個(gè)月內，將物業(yè)管理服務(wù)收費標準報物業(yè)所在地物價(jià)局備案。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應遵守下列規定：
（一）物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)，收費項目及其標準應在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費地點(diǎn)公布。
（二）物業(yè)管理企業(yè)不得收取與自身管理服務(wù)無(wú)關(guān)的前期開(kāi)發(fā)費用，也不得將應由前期開(kāi)發(fā)投資的配套設施費用，轉化為物業(yè)管理服務(wù)收費。
（三）物業(yè)管理企業(yè)應當定期（一般為6個(gè)月）向管委會(huì )、房屋產(chǎn)權人和使用人公布收入和支出帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和重大決策，接受管委會(huì )和房屋產(chǎn)權人和使用人的監督。
第十二條 房屋產(chǎn)權人、使用人應按管委會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)商定的收費項目和收費標準交納各項費用，不按規定交納的，物業(yè)管理企業(yè)有權依照物業(yè)管理委托合同追償。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)向房屋產(chǎn)權人收取公共性服務(wù)費的，其他部門(mén)和單位不得再向房屋產(chǎn)權人征收性質(zhì)及內容相同的費用。
第十四條 價(jià)格事務(wù)所、會(huì )計師事務(wù)所等中介服務(wù)機構接受委托測定物業(yè)管理費時(shí)，應采用科學(xué)的方法，遵循客觀(guān)、誠實(shí)、信用的原則，按本辦法第七條規定進(jìn)行。
第十五條 高檔住宅管委會(huì )成立前，物業(yè)管理企業(yè)應按購房時(shí)與產(chǎn)權人簽訂的房屋使用、管理、維修公約中規定的收費標準向產(chǎn)權人收費。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)與房屋產(chǎn)權人、使用人之間發(fā)生收費爭議的，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請仲裁也可向人民法院提起民事訴訟。
第十七條 對于違反本辦法的行為，由物價(jià)部門(mén)依照國家有關(guān)法律規定予以處罰。
第十八條 本辦法由市物價(jià)局負責解釋。
第十九條 本辦法自發(fā)布之日起執行。本辦法發(fā)布前的有關(guān)規定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。