重慶市《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本
重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本的通知
渝國土房管發(fā)〔2004〕293號
各區縣（自治縣、市）國土資源和房屋管理局、房管局：
為進(jìn)一步規范我市的前期物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，保障業(yè)主在前期物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的合法權益,根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，和《重慶市物業(yè)管理條例》,我局制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》，現將該示范文本印發(fā)給你們，請參照執行。
二OO四年六月二十八日
主題詞：物業(yè)管理 示范文本 通知
抄送：建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司，市人大辦公廳，市政府辦公
廳，市建委，市工商局，市物價(jià)局，中國物業(yè)協(xié)會(huì )，市
物業(yè)管理協(xié)會(huì )，物業(yè)管理企業(yè)。
重慶市國土房管局辦公室 2004年6月28日印發(fā)
業(yè)主臨時(shí)公約
第一章 總 則
第一條 為維護本物業(yè)全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng )造良好的環(huán)境，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規的規定制訂本臨時(shí)公約。
第二條 建設單位在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。
物業(yè)買(mǎi)受人與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示認可本臨時(shí)公約的內容。
建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規定，應當以本臨時(shí)公約為準。
第三條 本公約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規定，相關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
物業(yè)的所有權發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對本臨時(shí)公約書(shū)面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。
第四條 本臨時(shí)公約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規政策。本公約與相關(guān)法律、法規和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本公約其他部分的效力。
第二章 物業(yè)管理區域概況
第五條 本臨時(shí)公約所涉及物業(yè)管理區域的基本情況如下：
物業(yè)名稱(chēng)：
坐落位置：
總建筑面積：
物業(yè)類(lèi)型：
土地使用權證明文件：
第六條 按照有關(guān)法律法規的規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門(mén)廳、走廊通道、樓梯間、戶(hù)外墻面、屋頂、 、 、 等。
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設備、照明設施、消防設施、避雷裝置、 、 、 等。
3、由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設施設備, 包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、 、 、 等。
第七條 建設單位的基本情況如下
名稱(chēng)： 法定代表人
注冊地： 注冊資本
郵編： 聯(lián)系電話(huà)
第八條 在本物業(yè)管理區域內，根據物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，以下部位或設施設備為建設單位所有：
建設單位行使以上部位或設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。
第九條 本物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理用房位于 ，建筑面積 平方米，該物業(yè)管理用房由建設單位按照規定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內無(wú)償使用。
第三章 物業(yè)的使用
第十條 業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第十一條 業(yè)主應按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。
第十二條 業(yè)主應按照規定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應當在征得相鄰業(yè)主同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應交納裝修管理費的標準為_(kāi)_____，應交納裝修保證金標準為_(kāi)_____,裝修驗收完畢后3個(gè)月內退還裝修保證金。業(yè)主應按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。
第十四條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設備設施的安全使用和維修養護以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時(shí)恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十五條 業(yè)主應在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所，業(yè)主應嚴格遵守裝修施工時(shí)間：
上午： 時(shí)至 時(shí)
下午： 時(shí)至 時(shí)
其他時(shí)間不得施工，以免噪音擾民。
第十六條 業(yè)主安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，沒(méi)有預留位置的，應當按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理措施。
第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區域的有關(guān)規定，為確保安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設備的應承擔賠償責任。
第十八條 本物業(yè)區域的停車(chē)庫或停車(chē)場(chǎng)僅用于停泊機動(dòng)車(chē)，車(chē)位的業(yè)主或使用人應遵守區域停車(chē)場(chǎng)規則的有關(guān)規定。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養動(dòng)物，應當遵守我市相關(guān)的政策法規，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。
第二十條 在物業(yè)使用中，禁止下列行為：
1、未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續，擅自改變房屋結構和外貌；
2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶攔、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設施設備；
3、擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建建筑物，構筑物；
4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀(guān)及文體休閑設施；
5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；
6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發(fā)有毒有害物或超標噪音；
7、未經(jīng)許可并辦理相關(guān)手續，在物業(yè)管理區域內私設攤點(diǎn)；
8、在外墻上私開(kāi)門(mén)窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫(huà)；
9、利用物業(yè)從事危害社會(huì )公共利益和公序良俗的活動(dòng)；
10、法律、法規、規章禁止的其他行為。
第四章 物業(yè)的維護
第二十一條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內，存在的質(zhì)量問(wèn)題建設單位應及時(shí)修復，建設單位拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。建設單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權利義務(wù)關(guān)系。
第二十二條 保修期滿(mǎn)后,業(yè)主自行承擔物業(yè)專(zhuān)有部分維修養護的責任，但其維修養護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧。
業(yè)主因維修養護物業(yè)專(zhuān)有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應給予必要配合。
第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。
第二十四條 本區域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)維修養護；責任人不履行維修養護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養護，費用由責任人承擔。
第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設備設施進(jìn)行維修養護時(shí)，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。業(yè)主阻擾維修養護的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。
第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)為維修養護需要必須進(jìn)入物業(yè)的專(zhuān)有部分時(shí)，應事先通知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應當配合和支持。
緊急情況下，無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì )的監督下，進(jìn)入物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修，并應于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。
第二十七條 單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養護責任由該幢建筑物內的全體業(yè)主承擔，維修養護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區域內由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養護責任，由全體業(yè)主承擔，維修養護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區域內全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。
《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修養護，其費用從物業(yè)管理費用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專(zhuān)項維修資金中列支。
第二十八條 本物業(yè)管理區域業(yè)主交納專(zhuān)項維修資金的標準為_(kāi)______，交納方式為_(kāi)_______，專(zhuān)項維修資金的收取、使用、管理，按國家規定執行。因建設單位或業(yè)主大會(huì )未批準使用專(zhuān)項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責任。
第二十九條 物業(yè)所有權因買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時(shí)，專(zhuān)項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專(zhuān)項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。
第五章 物業(yè)的管理
第三十條 在業(yè)主大會(huì )成立之前，業(yè)主同意由建設單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì )的以下職責。
1、制定業(yè)主臨時(shí)公約
2、選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同
3、決定專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案并監督實(shí)施
4、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
第三十一條 本區域全體業(yè)主一致同意建設單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設施設備的維修、養護、管理，環(huán)境衛生管理，綠化管理，公共秩序維護，車(chē)輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等。
第三十二條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：
1、根據本公約制定必要的規章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；
2、采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本公約及公眾管理制度的行為；
3、在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節。
4、對欠費業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。
第三十三條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責任：
1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；
2、因維修、養護共用部位共用設施設備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設施設備的使用；
3、因不可抗力導致的中斷服務(wù)；
4、因非物業(yè)管理企業(yè)責任造成的供水、供電、供氣通訊及其他共用設施設備的障礙和損失；
第三十四條 本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：
1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)
根據本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下（按建筑面積計算）：
(1)住宅：________元/月"平方米
(2)寫(xiě)字樓：______元/月"平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月"平方米
(4)其他物業(yè)：________元/月"平方米
業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔。
2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)資金的預收標準如下（按建筑面積計算）：
(1)住宅：________元/月"平方米
(2)寫(xiě)字樓：______元/月"平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月"平方米
(4)其他物業(yè)：________元/月"平方米
物業(yè)管理企業(yè)選擇以下第 種方式從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：
（1）物業(yè)管理企業(yè)每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提??；
（2）物業(yè)管理企業(yè)每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數額________%的比例提取。
預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由物業(yè)管理企業(yè)代管，并由物業(yè)管理企業(yè)按已公示的預算方案，主要用于以下開(kāi)支：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、________________________________。
預收的物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本臨時(shí)公約約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)可以委托雙方共同認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由 承擔。
第三十六條 共用的專(zhuān)項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。
第三十七條 業(yè)主同意自物業(yè)交付使用之日起承擔其所擁有物業(yè)的服務(wù)費用或服務(wù)資金。物業(yè)的服務(wù)費用或服務(wù)資金按年/季/月交納，各業(yè)主應在每年/季/月前十日內履行交費義務(wù)。實(shí)行酬金制收費方式的，業(yè)主應于入住時(shí)一次性交納相當于三個(gè)月物業(yè)服務(wù)資金的物業(yè)服務(wù)保證金。
第六章 業(yè)主的共同利益
第三十八條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構造和顏色或設置廣告物；物業(yè)管理區域內的道路、綠地、圍墻等設施，業(yè)主和物業(yè)使用從應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。
第三十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規定辦理有關(guān)手續，經(jīng)營(yíng)所得收益用于補充專(zhuān)項維修資金。
第四十條 關(guān)于停車(chē)場(chǎng)的約定：
1、本物業(yè)管理區域內以下停車(chē)場(chǎng)地由全體業(yè)主共有：
業(yè)主使用上述公共停車(chē)場(chǎng)地，應按（1）露天車(chē)位 元/個(gè)．月（2）車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè)．月標準向物業(yè)管理企業(yè)交納停車(chē)費。
物業(yè)管理企業(yè)從停車(chē)場(chǎng)收益中按照露天車(chē)位 元/個(gè)．月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè)．月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
2、本物業(yè)管理區域內以下停車(chē)場(chǎng)地由建設單位所有：
業(yè)主有權按 元/個(gè)．月的標準向建設單位交納停車(chē)費，優(yōu)先使用上述停車(chē)場(chǎng)地。
物業(yè)管理企業(yè)從停車(chē)場(chǎng)收益中按照露天車(chē)位 元/個(gè)．月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè)．月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
3、業(yè)主自行購置車(chē)位的，應按 元/個(gè)．月的標準向物業(yè)管理企業(yè)交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第四十一條 本物業(yè)管理區域內會(huì )所由全體業(yè)主/建設單位所有，會(huì )所委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的，物業(yè)管理企業(yè)按以下標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
（1）
（2）
第四十二條 因破舊、地震、火災、水災、風(fēng)災或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決議，可以拆除或重建。
第四十三條 建筑物及其附屬設施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應當經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。
第四十四條 個(gè)別業(yè)主違反本公約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì )成立之前，可由建設單位或授權物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權利。
第七章 違約責任
第四十五條 業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)公約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費，應按--------的標準支付違納金，業(yè)主未按規定交納物業(yè)維修資金的，應按-------的標準支付違約金。拖欠費用――（時(shí)間長(cháng)度）以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據本臨時(shí)公約的授權，向違約業(yè)主提起訴訟。
第四十六條 業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的規定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權物業(yè)管理企業(yè)制止，也可依據本臨時(shí)公約自行向重慶市仲裁委員會(huì )申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復原狀、賠償損失、消除影響。
第四十七條 業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規定，怠于履行應盡義務(wù)的，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任，全體業(yè)主可授權物業(yè)管理企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向重慶市仲裁委員會(huì )申請仲裁或向法院提起訴訟。
第四十八條 建設單位未能履行本臨時(shí)公約第九條、第二十一條規定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，還可向重慶市仲裁委員會(huì )申請仲裁或向法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟損失。
第八章 附 則
第四十九條 本臨時(shí)公約中物業(yè)的專(zhuān)有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內為實(shí)現房屋使用功能而設置的相關(guān)管線(xiàn)設施，物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指物業(yè)管理區域內的專(zhuān)有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設施和設備。
第五十條 建設單位應在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)地方設置公告欄，用于張貼各項管理規章制度以及根據本公約應告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據法律法規規定需要當面送達或以其他方式送達相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續――（時(shí)間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關(guān)通告。
第五十一條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時(shí)，應提前――（時(shí)間）書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買(mǎi)受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或在租賃合同中規定承租人應遵守本臨時(shí)公約。
第五十二條 本公約由建設單位解釋。本物業(yè)管理區域的業(yè)主大會(huì )依法成立后，可根據業(yè)主大會(huì )議事規則制定業(yè)主公約，臨時(shí)公約作廢。
第五十三條 本公約正本一式三份，建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執一份。本公約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書(shū)的業(yè)主各執一份。
第五十四條 本公約自（物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準備案）之日起生效。
建設單位
年 月 日
承諾書(shū)
致：（建設單位）
本人/本公司為_(kāi)_____________小區/大廈________層__________室(________號停車(chē)位)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人,為維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的共同利益,保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：
一、確認已詳細閱讀（建設單位）制定的“鬃滓抵髁偈憊肌保ㄒ韻錄虺啤耙抵髁偈憊肌保