業(yè)主大會(huì )議事規則（示范文本）
第一章 總 則
業(yè)主大會(huì )名稱(chēng)：
物業(yè)名稱(chēng)：
業(yè)主委員會(huì )辦公地址：
物業(yè)管理區域范圍（詳見(jiàn)附圖）：東至： 西至：
南至： 北至：
物業(yè)管理區域概況：
占地面積： 平方米，房屋總建筑面積： 平方米，其中住宅 平方米， 套，非住宅 平方米。
第一條 為保障本物業(yè)管理區域內業(yè)主大會(huì )的規范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》和建設部《業(yè)主大會(huì )規程》、《重慶市業(yè)主大會(huì )實(shí)施辦法》等相關(guān)法規和政策規定，制定本物業(yè)管理區域內的業(yè)主大會(huì )議事規則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規則）。
第二條 本規則是記載業(yè)主對業(yè)主大會(huì )宗旨、運作機制、活動(dòng)方式、成員的權利義務(wù)等內容進(jìn)行約定的自治、自律性文件，是本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主意志的集中體現，是業(yè)主大會(huì )運作的基本準則和依據。
第三條 業(yè)主大會(huì )代表和維護本物業(yè)區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益；監督協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護公共秩序和優(yōu)良環(huán)境；組織、發(fā)動(dòng)廣大業(yè)主，共同建設和維護整潔、舒適、安全、文明的居住和工作環(huán)境，推進(jìn)社區建設“三個(gè)文明”協(xié)調發(fā)展。
第四條 業(yè)主大會(huì )由本物業(yè)管理區域全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)之日起成立，它是業(yè)主集體行使權利和維護全體業(yè)主合法權益的組織。
業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
業(yè)主大會(huì )成立后確定為業(yè)主的或認定業(yè)主身份的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì )的成員。
第二章 業(yè)主大會(huì )
第五條 業(yè)主大會(huì )履行以下職責：
（一）制定、修改本規則和《業(yè)主公約》，監督業(yè)主委員會(huì )的工作；
（二）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì )委員；
（三）改變、撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )不適當的決定；
（四）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（五）決定業(yè)主大會(huì )訴訟事宜；
（六）審議和決定業(yè)主委員會(huì )的工作權限及其辦公場(chǎng)所、必要經(jīng)費；
（七）決定物業(yè)專(zhuān)項維修資金的交繳、使用和續籌方案；
（八）審查業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告，定期聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告；
（九）決定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區域內進(jìn)行物業(yè)管理以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（十）決定改變物業(yè)專(zhuān)有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途；
（十一）決定共用部分和共用設施設備收益的管理、使用和分配；
（十二）制定、修改物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；
（十三）決定涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。
第六條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，具體會(huì )議形式由業(yè)主委員會(huì )確定。
第七條 采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會(huì )選擇以下第 種方式：
（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議；
（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì )議。
推選業(yè)主代表參加會(huì )議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
1、按 （幢、單元、樓層）等為單位，由該部分業(yè)主推選產(chǎn)生。
2、按 戶(hù)推選一個(gè)業(yè)主代表；
第八條 業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議3日前，就業(yè)主大會(huì )擬討論的事項書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì )會(huì )議上如實(shí)反映。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主代表大會(huì )投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第九條 本業(yè)主大會(huì )采用以下第 種形式進(jìn)行表決：
（一）設投票箱：在物業(yè)管理區域內設投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內（經(jīng)業(yè)主簽名，并注明業(yè)主所住房號），經(jīng)業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）統計匯總，公布表決結果。
（二）專(zhuān)人送達、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）組織有關(guān)人員逐戶(hù)派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)（業(yè)主意見(jiàn)須經(jīng)業(yè)主簽名，并注明業(yè)主所住房號），經(jīng)業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）統計匯總，公布表決結果。
統計匯總計票要有不少于 名非業(yè)主委員會(huì )委員的業(yè)主及1/2以上業(yè)主委員會(huì )委員參加，并對計票有關(guān)情況予以書(shū)面簽字認可。
已送達的征求表決意見(jiàn)單，業(yè)主在規定的時(shí)間內不反饋意見(jiàn)或者不提出同意、反對、棄權意見(jiàn)的，視為 （反對、棄權）。
第十條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )每 年的第 季度召開(kāi)一次定期會(huì )議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議：
（一）20%以上業(yè)主提議；
（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時(shí)處理的；
（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
第十一條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議按下列程序召開(kāi)：
（一）會(huì )議籌備工作
業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）做好開(kāi)會(huì )前的準備工作。根據業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢(xún)意見(jiàn)表或表決票（選票）、核實(shí)業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告
業(yè)主大會(huì )召開(kāi)會(huì )議前15日，由業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）將會(huì )議的時(shí)間、地點(diǎn)、內容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區域內全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等需要及時(shí)處理時(shí)，也要及時(shí)通知和公告；并同時(shí)告知街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會(huì )。
（三）征詢(xún)意見(jiàn)或投票表決
采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）應發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì )議事內容書(shū)面征詢(xún)物業(yè)管理區域內業(yè)主意見(jiàn)或投票表決。
（四）回收統計意見(jiàn)
業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）根據第九條的規定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數統計。
（五）通報大會(huì )議事決定
業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）在公告欄通報征詢(xún)意見(jiàn)或投票統計結果，接受業(yè)主的查詢(xún)和監督。
業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）根據征詢(xún)意見(jiàn)或投票統計結果形成業(yè)主大會(huì )的議事決定，應當以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。
業(yè)主委員會(huì )（換屆工作小組）應當做好業(yè)主大會(huì )會(huì )議書(shū)面記錄并存檔。
第十二條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，按下列第 種計算方式確定：
（一）按首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上投票權的規定計算。
（二）按照業(yè)主在物業(yè)管理區域內擁有的物業(yè)建筑面積計算，以1平方米為1個(gè)投票權計算業(yè)主的投票權數，不足1平方米的余數部分采用四舍五入方法計算。
第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，應符合下列約定：
（一）業(yè)主是自然人，且因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，應書(shū)面委托代理人參加，并行使投票權，但代理人不享有被選舉權；
（二）不具有民事行為能力的業(yè)主，由其監護人代為行使有關(guān)權利,但該監護人不享有被選舉權。
（三）業(yè)主是單位法人的，其單位可以書(shū)面授權本單位員工參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議或者業(yè)主委員會(huì )。
第十四條 業(yè)主大會(huì )對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 月內（最短不得少于一年）以同一內容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行表決。
第十五條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，應當有本物業(yè)管理區域內1/2以上投票權的業(yè)主參加，業(yè)主大會(huì )作出的決定，必須經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權1/2以上通過(guò)。
（一）業(yè)主大會(huì )作出制定和修改業(yè)主公約、本規則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項維修資金使用和續籌方案、分擔業(yè)主大會(huì )及其業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費、調整物業(yè)服務(wù)內容及標準以及收費標準、以業(yè)主大會(huì )名義起訴等重大事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。
（二）業(yè)主大會(huì )會(huì )議作出決定的時(shí)間以公開(kāi)統計產(chǎn)生表決結果之日為準。
（三）業(yè)主大會(huì )的決定對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力。
（四）業(yè)主委員會(huì )作出決定，應當經(jīng)全體委員1/2以上同意。
（五）業(yè)主大會(huì )尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關(guān)事項進(jìn)行事前協(xié)商。
（六）業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法履行職責，不得作出違反法律、法規的決定，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定。
第十六條 因物業(yè)管理區域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會(huì )解散，在解散前，業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )要在當地主管部門(mén)和街道辦事處（鎮人民政府）的指導監督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
業(yè)主大會(huì )解散前，業(yè)主共同財產(chǎn)清算結束后30日內，業(yè)主委員會(huì )按規定向有關(guān)部門(mén)辦理業(yè)主委員會(huì )備案、印章等注銷(xiāo)手續，并將保管的其他檔案資料移交當地社區居委會(huì )。
第三章 業(yè)主委員會(huì )
第十七條 業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，依法履行以下職責：
（一）召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決定，并報告物業(yè)管理的實(shí)施情況。
（二）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案，報業(yè)主大會(huì )決定，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
（三）擬定業(yè)主公約、本規則修改方案，報業(yè)主大會(huì )決定。
（四）擬定專(zhuān)項維修資金的使用、續籌方案，報業(yè)主大會(huì )決定。按照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權，負責物業(yè)專(zhuān)項維修資金的籌集。
（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案，報業(yè)主大會(huì )決定。
（六）擬定業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費的分攤、交繳和管理使用辦法和業(yè)主委員會(huì )的年度財務(wù)預算方案、決算報告，報業(yè)主大會(huì )決定。
（七）會(huì )同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案；
（八）監督業(yè)主公約的實(shí)施，對違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理。
（九）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用。
（十）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決物業(yè)管理服務(wù)中的重大問(wèn)題。
（十一）協(xié)調業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
（十二）對有關(guān)檔案資料、會(huì )議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )的財務(wù)進(jìn)行妥善保管。
第十八條 業(yè)主委員會(huì )委員具備以下的條件：
（一）本物業(yè)管理區域內具有完全民事行為能力的業(yè)主。
（二）遵守法律、法規。
（三）遵守本規則、業(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù)。
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會(huì )公信力。
（五）身體健康，具有一定的協(xié)調和組織能力。
（六）具備必要的工作時(shí)間。
第十九條 業(yè)主委員會(huì )實(shí)行任期制，每屆任期3年。委員任期同業(yè)主委員會(huì )任期相同，可連選連任。
業(yè)主委員會(huì )由 名委員（5人以上單數）組成，設主任1名，副主任 名。無(wú)法按本規則規定的人數足額選出業(yè)主委員會(huì )委員，按實(shí)際選出的人數（5人以上單數）為準確定業(yè)主委員會(huì )委員名額。
第二十條 業(yè)主委員會(huì )委員的產(chǎn)生：
（一）由業(yè)主代表自薦，或由業(yè)主大會(huì )籌備組在業(yè)主、業(yè)主代表中提名、推薦，或由到屆的業(yè)主委員會(huì )提名推薦產(chǎn)生業(yè)主委員侯選人；
（二）在業(yè)主代表大會(huì )召開(kāi)15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì )侯選人基本情況及名單；
（三）業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉業(yè)主委員會(huì )委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權1/2以上通過(guò)，且得票多的當選。侯選人得票相等不能排序當選的，對得票相等的侯選人再次選舉確定。
（四）業(yè)主委員會(huì )委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)時(shí)予以補選，缺額人數超過(guò)四分之一的，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議補選，補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì )屆滿(mǎn)終止。
（五）選舉票數，多于投票人數的無(wú)效，等于或少于投票人數的有效。選舉結果當場(chǎng)宣布。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì )主任及副主任選擇以下 方式產(chǎn)生：
（一）業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生之日起3日內召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )主任和副主任。
（二）業(yè)主委員會(huì )主任和副主任由業(yè)主大會(huì )會(huì )議直接選舉產(chǎn)生。在選舉業(yè)主委員會(huì )委員時(shí)，按得票最多前兩至三名確定。
業(yè)主委員會(huì )主任負責業(yè)主委員會(huì )的日常事務(wù)，依法履行以下職責：
（一）負責召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，主持業(yè)主委員會(huì )工作。
（二）模范遵守本業(yè)主大會(huì )議事規則，業(yè)主委員會(huì )規定及物業(yè)管理法律、法規和政策規定。
（三）執行業(yè)主委員會(huì )的決議，協(xié)調各種關(guān)系，處理各種矛盾及完成業(yè)主委員會(huì )交辦的工作。
（四）管理業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )印章、檔案資料。
（五）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的培訓和指導。
（六）業(yè)主委員會(huì )副主任協(xié)助主任工作。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì )委員參加業(yè)主委員會(huì )會(huì )議等有關(guān)活動(dòng)，參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策，執行業(yè)主委員會(huì )的決定，完成業(yè)主委員會(huì )交辦的工作。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每〔月〕/〔季度〕/〔半年〕定期召開(kāi)一次。
業(yè)主大會(huì )會(huì )議結束后 日內，業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會(huì )決定的有關(guān)事宜。
經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì )委員提議或者業(yè)主委員會(huì )主任認為有必要的，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，會(huì )議召開(kāi)3日前要通知全體委員。
業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當按下列規則召開(kāi)：
（一）會(huì )議由主任或其委托的副主任負責召集。
（二）委員因故不能參加會(huì )議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì )召集人說(shuō)明。
（三）提前7日將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。
（四）做好會(huì )議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會(huì )議由全體出席會(huì )議的委員簽字。
（五）會(huì )議有過(guò)半數委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數半數以上同意。
業(yè)主委員會(huì )做出的決定，應當以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì )負責對業(yè)主大會(huì )會(huì )議、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議進(jìn)程及會(huì )議決定進(jìn)行書(shū)面記錄；業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的會(huì )議決定等在內的議事文件由業(yè)主委員會(huì )發(fā)布或簽署；并由出席會(huì )議的委員簽字存檔。業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的決定，由業(yè)主委員會(huì )在決定作出之日起3日內以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告，并同時(shí)告知當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處（鎮人民政府）及社區居民委員會(huì )。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì )的委員接受業(yè)主監督，有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止：
（一）物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。
（二）有犯罪行為的。
（三）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈的。
（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的。
（五）無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議連續三次以上的。
（六）因疾病等原因喪失履行職責能力的。
（七）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員的。
前款（一）項情形發(fā)生的，業(yè)主委員會(huì )委員資格自動(dòng)終止后自然終結；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動(dòng)終止后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定通過(guò)，其委員資格終結。業(yè)主委員會(huì )委員資格自然終結或終止的，業(yè)主委員會(huì )要記錄并保存相關(guān)資料。
業(yè)主委員會(huì )委員變更或資格終止的，自變更或資格終止之日起3日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物，移交給業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定的其他委員。
第二十六條 業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前要完成換屆選舉工作。其屆滿(mǎn)2個(gè)月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會(huì )委員和[單元代表]/[樓層代表]/[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主代表組成。
換屆選舉籌備在當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處（鎮人民政府）及社區居民委員會(huì )的指導下，在業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前2個(gè)月內召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會(huì )應當報告任期內的工作情況。
業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)之日起10日內，要將保管的資料檔案、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )，并辦理交接手續。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等備案工作，按照《重慶市業(yè)主大會(huì )實(shí)施辦法》的規定執行。
第四章 相關(guān)事項
第二十八條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )后，業(yè)主委員會(huì )要按照法規、政策的規定，與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續。
第二十九條 業(yè)主大會(huì )做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì )應當在30日內與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第三十條 本物業(yè)管理區域內的業(yè)主建立專(zhuān)項維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監督按有關(guān)規定執行。
（一）使用專(zhuān)項維修資金原則由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì )依法批準，并報物業(yè)管理主管部門(mén)備案后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將年度所需資金劃到物業(yè)管理企業(yè)賬戶(hù)。
（二）一幢或一戶(hù)房屋的專(zhuān)項維修資金不足首次維修資金的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì )向該幢或該戶(hù)房屋業(yè)主續籌專(zhuān)項維修資金。
（三）對不按規定繳存、續籌專(zhuān)項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)管理區域內予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當事人予以起訴。
第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，由所服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)按照業(yè)主大會(huì )的決定代表業(yè)主與經(jīng)營(yíng)單位簽訂有關(guān)協(xié)議，所得收益除支付物業(yè)管理企業(yè)工作酬金外主要用于補充專(zhuān)項維修資金，由業(yè)主大會(huì )決定業(yè)主委員會(huì )提出的分配、使用方案。
第三十二條 業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔， 其來(lái)源采用下列第 種籌集方式：
（一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；
（二）共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)收益的 %合計 元；
（三）
。
經(jīng)費收支帳目由 代為管理，經(jīng)費收支帳目每 月在物業(yè)管理區域內公布一次，接受業(yè)主的監督。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費用于下列開(kāi)支：
（一）業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議開(kāi)支，計 元/年；
（二）必要的日常辦公等費用，計 元/月；
（三）有關(guān)人員津貼，共計費用 元/月，具體支付對象如下：
（1） ，費用 ；
（2） ，費用 ；
（3） ，費用 。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì )按政府有關(guān)規定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會(huì )負責管理，并按規定使用。除業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通知和業(yè)主大會(huì )授權范圍內的審查動(dòng)用物業(yè)專(zhuān)項維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費標準、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等以外需要使用印章的，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定。違反印章使用規定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應責任。
第三十五條 業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )的議事文件、資料，由專(zhuān)人負責定期整理、立卷和存檔。
業(yè)主大會(huì )建立下列檔案資料：
（一）各類(lèi)會(huì )議記錄、紀要。
（二）業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定等書(shū)面材料。
（三）各屆業(yè)主委員會(huì )備案登記的材料。
（四）業(yè)主、使用人清冊。
（五）訂立的物業(yè)服務(wù)合同。
（六）有關(guān)法律、法規和業(yè)務(wù)往來(lái)文件。
（七）業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)。
（八）專(zhuān)項維修資金收支情況清冊。
（九）其他有關(guān)材料。
第五章 附 則
第三十六條 本規則未盡事項由業(yè)主大會(huì )另作補充。
第三十七條 業(yè)主及業(yè)主代表關(guān)于對本議事規則的修改建議，可向業(yè)主委員會(huì )反饋，適當時(shí)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )進(jìn)行修改。
第三十八條 本規則已在物業(yè)管理區域內公示，經(jīng) 年 月 日（小區名稱(chēng)）首屆業(yè)主大會(huì )會(huì )議全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。
第三十九條 制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則，按規定報當地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。
第四十條 本規則業(yè)主各執1份，業(yè)主委員會(huì )保存3份，當地物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處（鎮人民政府）和社區居民委員會(huì )各1份。
第四十一條 本規則由 業(yè)主大會(huì )負責解釋。
年 月 日