國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知
國稅發(fā)[1998]217號
關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費用是否計征營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細則的有關(guān)規定精神，現通知如下：
物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營(yíng)業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續費收入應當征收營(yíng)業(yè)稅。
維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規定》（財基字[1998]7號）的規定，接受業(yè)主管理委員會(huì )或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。