重慶：物管擅自提高收費 業(yè)主將獲得三倍賠償
近日，重慶市有關(guān)部門(mén)公布了新版《重慶市物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）。這個(gè)于本月起施行的新《物業(yè)服務(wù)合同》規定，物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主有權要求清退，并由物業(yè)管理企業(yè)按多收費用的3倍標準賠償給業(yè)主。
據了解，新《物業(yè)服務(wù)合同》規定，物管區域的物業(yè)服務(wù)收費，有兩種方式選擇。一是包干制，即物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)按約定的標準交納物管費，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定服務(wù)內容和標準提供服務(wù)，自負盈虧。二是酬金制。此種計費方式，是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數額提取酬金支付給物管企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或承擔。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
合同規定，物業(yè)管理企業(yè)因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，須承擔相應責任。當然，業(yè)主違反合同約定，未按時(shí)如數交納物管費的，也將按約定標準向物管支付違約金。
同時(shí)，新版《物業(yè)服務(wù)合同》對空置房的收費標準作了明確規定?？罩梅宽毥?jīng)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主雙方認定，水電氣表起止數均未走動(dòng)的才視作空置房，業(yè)主只需按50％的比例交物管費。已納入管理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設單位未出售，或未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納。
摘自 新華網(wǎng) 記者 徐旭忠