小區支用維修資金須公示15天
獲三分之二以上業(yè)主同意物業(yè)才能提出申請
記者昨天從市小區辦獲悉，本市歸集的商品住宅專(zhuān)項維修資金支用有了首批試點(diǎn)小區，豐臺區慧時(shí)欣園、宣武區凌云居和懷柔區的富樂(lè )小區北里已經(jīng)符合了申請條件。針對本市九成小區還沒(méi)有成立業(yè)委會(huì )的現狀，市小區辦要求，沒(méi)有業(yè)委會(huì )的小區支用專(zhuān)項維修資金，必須在小區內公示15天，獲得三分之二以上業(yè)主的同意才能提出申請。
據了解，截至2004年底北京市歸集的商品住宅專(zhuān)項維修資金已達43.35億元，卻未支出一筆住宅專(zhuān)項維修資金。按照國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》規定，小區使用專(zhuān)項維修資金需業(yè)主大會(huì )通過(guò)三分之二的選票。不過(guò)目前北京2300多個(gè)居住小區中，真正成立業(yè)主委員會(huì )的小區只有200多個(gè)，不及總數的10％。業(yè)內人士指出，這是造成支取使用公共維修資金數量為零的一個(gè)重要因素。
記者從北京市小區辦了解到，根據有關(guān)規定，業(yè)主委員會(huì )成立前，維修資金原則上確實(shí)不得使用。不過(guò)，對商品房已達到中修期，但還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )的小區，可以按程序支用專(zhuān)項維修資金。小區物業(yè)管理企業(yè)應委托經(jīng)市小區辦認可的專(zhuān)業(yè)中介機構，對維修工程的必要性及費用依照相關(guān)標準定額進(jìn)行評估和核算；維修工程結束后，中介機構應進(jìn)行驗收，驗收合格的應出具證明，物業(yè)管理企業(yè)可以持維修工程結算發(fā)票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修資金。
摘自《北京日報》 記者 董少東