《西安市物業(yè)管理條例》實(shí)施
未履約要擔法律責任
昨日，《西安市物業(yè)管理條例》正式發(fā)布實(shí)施。物業(yè)管理的范圍不僅涉及居住區，還包括西安行政區域內的所有物業(yè)管理活動(dòng)；條例中業(yè)主權利、義務(wù)更加明確；物業(yè)管理服務(wù)項目、專(zhuān)項維修資金的使用都有了明確規定。
未能履約要承擔法律責任
新《條例》明確規定，物業(yè)管理就是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。如果未能履約，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
物業(yè)服務(wù)合同必須約定以下內容：服務(wù)質(zhì)量和費用；雙方的權利、義務(wù)；專(zhuān)項維修資金的管理和使用；物業(yè)管理用房的使用；合同期限；違約責任。
物業(yè)服務(wù)收費要與其服務(wù)水平相適應，并應在顯著(zhù)區域內公示服務(wù)內容、標準，收費項目、計費方式和收費標準等有關(guān)事項。
哪些錢(qián)該出哪些不用出
業(yè)主該出的：1.根據合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用。2.物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶交納責任。3.住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非自住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按規定交納物業(yè)共用部位、共用設施設備的專(zhuān)項維修資金。
業(yè)主不用出的：1.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的房屋，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納。2.合同未約定或未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費用。3.物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終使用人收取費用。
業(yè)主大會(huì )履行9項職責
業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成，物業(yè)管理區域內，商品房屋出售并交付使用建筑面積達50％以上，或者首套商品房屋出售并交付使用兩年以上的；或者公有住宅具備法定的物業(yè)管理條件和出售率達到50％以上的，都應成立業(yè)主大會(huì )。
業(yè)主大會(huì )履行九項職責：一、選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作；二、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則；三、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；四、聽(tīng)取和審議業(yè)主委員會(huì )工作報告和財務(wù)報告；五、制定、修改物業(yè)管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的制度；六、決定專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，并監督實(shí)施；七、改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )不適當的決定；八、決定業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費的承擔辦法；九、法律、法規或者業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他有關(guān)業(yè)主管理的職責。
擅改公用設施用途可罰20萬(wàn)
擅自改變物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責令限期改正，并對個(gè)人處1000元以上、1萬(wàn)元以下罰款，對單位處5萬(wàn)元以上、20萬(wàn)元以下罰款。所得收益用于公用設施維護。
摘自《西安晚報》記者 朱玲 實(shí)習生 張穎