沈陽(yáng):業(yè)主和業(yè)主委員有了話(huà)語(yǔ)權
保護居民合法權益的《沈陽(yáng)市住宅物業(yè)管理規定》（征求意見(jiàn)稿）將于9月24日與市民見(jiàn)面，請市民“評頭品足”。
據悉，沈陽(yáng)市在物業(yè)管理行業(yè)地方性規章的制定方面一直都是空白。2003年9月，我國第一部《物業(yè)管理條例》正式實(shí)施后，沈陽(yáng)市的物業(yè)管理一直按照這部《物業(yè)管理條例》來(lái)操作。但在具體執行時(shí)，因為《條例》過(guò)于宏觀(guān)，面對一些具體問(wèn)題時(shí)往往顯得束手無(wú)策。
9月22日，記者將征求意見(jiàn)稿與原來(lái)沈陽(yáng)市一直執行的《物業(yè)管理條例》進(jìn)行了對比?？纯淳烤褂心男┪飿I(yè)“燙手山芋”可望得到解決。
物業(yè)收費業(yè)主有發(fā)言權
征求意見(jiàn)稿第四章第二十八條則明確指出：“物業(yè)服務(wù)收費應當按照物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)?！?/p>
據了解，前期物業(yè)管理階段，由建設單位和受聘的物業(yè)管理企業(yè)參照物價(jià)行政主管部門(mén)制定的政府指導價(jià)，協(xié)商議定收費標準；業(yè)主大會(huì )成立后，由業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定收費標準。物業(yè)管理企業(yè)應當將議定的價(jià)格報物價(jià)行政主管部門(mén)備案。
物業(yè)管理企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方協(xié)商確定。
也就是說(shuō)，業(yè)主和業(yè)主委員完全可以對認為物業(yè)收費過(guò)高的物業(yè)企業(yè)說(shuō)“不”。
物業(yè)“棄管”居委會(huì )接手
如果物業(yè)公司不愿意再管理居民小區，該怎么呢？
征求意見(jiàn)稿中規定，被物業(yè)公司甩掉的居民小區的環(huán)境衛生和垃圾收集管理，將暫時(shí)由社區委員會(huì )負責，并按未實(shí)施物業(yè)管理住宅區衛生費標準收費，直至業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
它同時(shí)要求，物業(yè)管理企業(yè)在提前解除合同時(shí)，應當提前60天通知業(yè)主委員會(huì )，得到同意做好交接工作后，方可退出。停車(chē)費收多少業(yè)主大會(huì )決定
目前，沈城一些居民小區內關(guān)于機動(dòng)車(chē)停放問(wèn)題，物業(yè)與業(yè)主引發(fā)了不少問(wèn)題。
此次征求意見(jiàn)稿中明確規定，業(yè)主大會(huì )可以決定機動(dòng)車(chē)輛在物業(yè)區域內的停放、收費和管理等事項。但不得影響通行、消防和安全，不得違反相關(guān)法律、法規、規章的規定。業(yè)主大會(huì )決定收取車(chē)輛泊位費的，應當到物價(jià)部門(mén)辦理相關(guān)手續后方可收取。
物業(yè)管理將現四種模式
據市房產(chǎn)局物業(yè)處相關(guān)負責人表示，目前，沈陽(yáng)市登記注冊的物業(yè)公司有550多家，全市共有住宅區840個(gè)，其中，實(shí)行規范化管理的住宅區有244家。
今后沈陽(yáng)市物業(yè)管理的模式有4種。開(kāi)發(fā)物業(yè)共管；物業(yè)規范化管理；舊小區整治后達標的，實(shí)行規范化管理；提供專(zhuān)項服務(wù)，如綠化、保潔等。街道負責物業(yè)公司具體監管
征求意見(jiàn)稿中提到，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局是全市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負責本市物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本轄區內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。而各街道辦事處（鄉鎮人民政府）則負責對轄區內的物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施具體的監督管理工作。
物業(yè)用房不少于建筑面積150平方米征求意見(jiàn)稿中要求，開(kāi)發(fā)商在規劃建設居民小區時(shí)，要專(zhuān)門(mén)建設物業(yè)管理用房，并且物業(yè)管理用房的建筑面積不低于物業(yè)總建筑面積的0.3％，最低不少于建筑面積150平方米。
摘自《沈陽(yáng)日報》