深圳：業(yè)主拖欠物管費法院判定要支付
近日，市中級人民法院對深圳市住宅物業(yè)與益田村業(yè)主丹某的物業(yè)管理費糾紛案作出終審判決。法院駁回丹某上訴，維持福田區法院一審宣判，丹某向住宅物業(yè)支付拖欠的管理費和本體維修基金、滯納金共計6006.21元，并承擔本案訴訟費。
法院經(jīng)審理查明，丹某于1999年12月22日購買(mǎi)了益田村某高層住房，建筑面積為103.75平方米。2001年7月5日辦理了入伙手續，并于2002年12月12日領(lǐng)取房產(chǎn)證。2004年6月30日，住宅物業(yè)與益田村業(yè)主委員會(huì )簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定住宅物業(yè)對益田村內的21棟高層進(jìn)行物業(yè)管理，高層和中高層住宅的物業(yè)管理費為每平方米2.6元。丹某自2003年6月份起未交納物業(yè)管理費，自2004年3月起未交納房屋本體維修基金至今。物業(yè)公司多次催要未果，遂向法院提起訴訟。
福田區法院經(jīng)審理后認為，丹某作為市住宅物業(yè)所管理物業(yè)的業(yè)主，有義務(wù)按照約定或法律的規定向原告繳納物業(yè)管理費和房屋本體維修基金。為此，法院判決丹某支付拖欠的物業(yè)管理費和本體維修基金合計5425.08元，以及由此產(chǎn)生的滯納金581.13元，同時(shí)負擔本訴案件的受理費。
丹某不服原判上訴。市中級人民法院審理后認為，被上訴人深圳市住宅物業(yè)已經(jīng)依據物業(yè)委托管理合同提供物業(yè)管理服務(wù)，上訴人作為業(yè)主應當履行按時(shí)交納物業(yè)管理費和房屋本體維修基金的法定和約定義務(wù)，上訴人未按時(shí)交納上述費用，應對拖欠的費用承擔清償責任并依法支付滯納金。據此，市中院駁回丹某上訴，維持原判。
昨天，記者就個(gè)別業(yè)主拒交管理費而觸犯法律采訪(fǎng)廣東圳源律師事務(wù)所主任王麗娜律師。
王律師指出，業(yè)主必須按物業(yè)合同約定交納管理費及專(zhuān)項維修基金，否則一旦吃官司，就很難勝訴。因為業(yè)主不交管理費違反了雙方所簽的服務(wù)合同，屬違約行為；同樣也有物業(yè)公司通過(guò)停水停電的方式，解決和業(yè)主之間的矛盾與糾紛，也屬違法。因為使用水和電的權利是業(yè)主與供水電公司的使用合同中約定的，并不在物業(yè)服務(wù)合同管轄范圍。
王律師支招：如果業(yè)主對“管家”的服務(wù)感到不滿(mǎn)意或認為物業(yè)公司無(wú)權管理等，可以通過(guò)其他合法方式尋求解決。
摘自：深圳特區報