上海：高檔樓盤(pán)物業(yè)可適當“高收費”
上海市物價(jià)局有關(guān)部門(mén)負責人昨日表示，物業(yè)公司提供《上海市住宅物業(yè)分等收費管理暫行辦法》未涵蓋的服務(wù)內容和設施設備的，可經(jīng)過(guò)論證后適當提高收費標準
如果物業(yè)公司提供了《上海市住宅物業(yè)分等收費管理暫行辦法》未涵蓋的服務(wù)內容和設施設備的，可經(jīng)過(guò)論證后適當提高收費標準。上海市物價(jià)局有關(guān)部門(mén)負責人昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示。
該人士指出，申請的具體流程是根據業(yè)主提供服務(wù)的具體內容，由建設單位委托物業(yè)管理協(xié)會(huì )組織專(zhuān)家進(jìn)行論證，論證確定后再交由物價(jià)局確認。最后，該住宅小區根據物價(jià)局核準的價(jià)格進(jìn)行物業(yè)管理公司的招投標，但核準價(jià)格將作為招投標的最高價(jià)。上海市房地局物業(yè)管理處有關(guān)負責人昨日也表示，目前，對于超過(guò)設定收費標準的物業(yè)管理企業(yè)，設定了一個(gè)向上海市物業(yè)管理協(xié)會(huì )申請組織論證的流程。
第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)上海公司董事長(cháng)劉德?lián)P昨日透露：大約一個(gè)多月前，我們和物價(jià)局的領(lǐng)導碰過(guò)一次面，專(zhuān)門(mén)討論了高檔住宅小區的物業(yè)管理收費問(wèn)題。那次，幾乎幾家外資房產(chǎn)顧問(wèn)公司的人都到場(chǎng)了。
讓這些外資物業(yè)管理大牌緊張的《上海市住宅物業(yè)分等收費管理暫行辦法》規定，上海市普通住宅小區的物業(yè)服務(wù)劃分為五個(gè)大項，其中每項都包括五個(gè)等級，每一等級都有相對應的收費標準。如果五大項所有的小項都選擇最高等級，每月物業(yè)管理費約為2.3元/平方米左右。
劉德?lián)P表示，第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)上海公司管理了上海逾80座高檔住宅小區，絕大多數物業(yè)管理費用都遠超2.3元/平方米。以新天地板塊豪宅的錦麟天地項目為例，目前物業(yè)管理費的初步核算每月已達4元/平方米－5元/平方米。高檔住宅提供的物業(yè)管理服務(wù)標準有別，由于住宅的租客不少是境外人士，連保安的領(lǐng)班都要找會(huì )說(shuō)英文的，管理費怎么便宜？一外資房產(chǎn)顧問(wèn)公司人士質(zhì)疑。
上海市物價(jià)局表示，對于超標準收費的住宅小區，尚未進(jìn)行招投標找到物業(yè)管理公司的高檔住宅小區，必須在10月31日之前將其核價(jià)方案提交至市物價(jià)局；而已有物業(yè)公司管理，合同尚未到期的超標準住宅小區，則須在此輪管理合同到期后重新進(jìn)行核價(jià)。